Общие положения

Настоящие Правила внутреннего трудового распорядка (ПВТР) разработаны в соответствии с Трудовым кодексом РФ и действующим Уставом ТСЖ «Звёздное-1». Они регламентируют:

• режим рабочего времени председателя;
• порядок приёма, перевода и увольнения с должности;
• основные обязанности и зоны ответственности;
• меры поощрения и дисциплинарные взыскания.

Режим рабочего времени

Нормированная продолжительность рабочего времени председателя составляет 40 часов в неделю:

При необходимости участия в собраниях собственников или аварийных комиссиях предусмотрен сверхурочный труд с последующим отгулом либо оплатой в двойном размере;

Основные обязанности председателя

1. Организация работы правления ТСЖ: подготовка повестки, сводных отчётов и ведение протоколов.
2. Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями: заключение и контроль исполнения договоров (водоснабжение, электроэнергия, теплоснабжение).
3. Финансово-хозяйственная деятельность: формирование годового бюджета, контроль поступлений и расходов, подписание платёжных поручений.
4. Ведение документации: кадровых приказов, журналов выдачи ключей, переписок с жильцами, приказов по охране труда.
5. Решение заявок жильцов: приём обращений, контроль сроков выполнения работ, личный выезд на объект при необходимости.
6. Обеспечение пожарной безопасности и санитарных норм: проведение проверок, оформление актов, взаимодействие с Роспотребнадзором и МЧС.

Права председателя

• Подписывать договоры и соглашения от имени ТСЖ в пределах утверждённого бюджета.
• Открывать и закрывать расчётные счета в банках.
• Выдавать поручения сотрудникам аппарата ТСЖ, контролировать их исполнение.
• Представлять интересы ТСЖ в органах государственной власти и организациях любой формы собственности.

Дисциплинарные меры

За нарушение трудовой дисциплины к председателю могут быть применены:

• Замечание – за первое незначительное нарушение (опоздание до 15 минут, несвоевременное информирование о пропуске отчётности).
• Выговор – за повторное нарушение или халатное отношение к своим обязанностям (утеря важных документов, нарушение договорных сроков).
• Увольнение – за грубое нарушение Устава ТСЖ, утрату доверия собственников или причинение значительного материального ущерба.

Порядок приёма и увольнения председателя

Приём: осуществляется на основании решения общего собрания собственников путём заключения трудового договора сроком на 3 года. Трудовой договор подписывается от имени ТСЖ председателем счётной комиссии, затем вступает в силу после регистрации в ЕГРЮЛ;

Увольнение: может быть произведён досрочно по инициативе общего собрания при наличии голосов более 50 % собственников помещений, либо по инициативе самого председателя с предварительным уведомлением за 1 месяц.

Меры поощрения

• Благодарность – объявляется на общем собрании за эффективное управление и снижение коммунальных расходов.
• Премия – выплачивается из резервного фонда ТСЖ по итогам года при отсутствии просроченной дебиторской задолженности и положительном финансовом результате.
• Дополнительный оплачиваемый отпуск – до 3 календарных дней за участие в городских конкурсах на лучшее ТСЖ.

Порядок ознакомления и хранения документа

Председатель и все штатные сотрудники аппарата ТСЖ обязаны:

1. Ознакомиться с настоящими Правилами под личную подпись в течение 3 рабочих дней с момента вступления в должность.
2. Хранить один экземпляр ПВТР в делопроизводственной папке «Трудовые документы».
3. Обеспечить внесение изменений в ПВТР только по решению общего собрания собственников с фиксацией в протоколе.

Контакты для обращений

• Юридический адрес ТСЖ «Звёздное-1»: 123456, г. Москва, ул. Лётная, д. 1, офис 15
• Email: info@zvezdn1.ru
• Телефон/факс: +7 (495) -23-45-67
• Часы приёма граждан: Пн–Пт 10:00 – 17:00, перерыв 13:00 – 14:00
• Контакт бухгалтера: +7 (495) -23-45-68 (доб. 104)
• Горячая линия по вопросам ЖКХ: +7 (495) -23-45-69

Скачать образец документа

Скачать типовой образец ПВТР (RTF, 2026 г.)
Файл является шаблоном. Предварительно рекомендуем проконсультироваться с юристом для адаптации под специфику вашего ТСЖ.

Важно! Настоящие Правила вступают в силу с 01 апреля 2026 г. и действуют до утверждения новой редакции общим собранием собственников.