На в силу вступили ключевые изменения, внесённые приказом Минстроя России № 728/пр от 20 ноября 2025 года. Они напрямую затрагивают все товарищества собственников жилья (ТСЖ) и регламентируют, какие именно сведения теперь обязательно отражать в годовом отчёте. В этой статье — подробная инструкция, что делать собственникам, чтобы не нарушить закон, а также свежие контакты для оперативных обращений.

Что такое ТСЖ и почему его выбирают

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческое объединение собственников квартир, созданное для совместного управления общим имуществом дома. В отличие от управляющей компании (УК) ТСЖ:

• контролируется самими жильцами;
• не имеет цели извлечения прибыли;
• позволяет напрямую распоряжаться деньгами на ремонт и содержание дома.

Новые правила отчётности: приказ Минстроя № 728/пр от

С 1 января 2026 года ТСЖ обязано включать в годовой отчёт:

1. Финансовые показатели: доходы, расходы, остатки на счетах, задолженность.
2. Исполнение планового ремонта: объёмы работ, даты, подрядчики, акты выполненных работ.
3. Сведения о заключённых договорах: ресурсоснабжающие организации, охрана, вывоз мусора, обслуживание лифтов и систем ЖКХ.
4. Информация о внешних управляющих: если функции переданы УК или ЖСК, указать реквизиты договора, сроки и объём передаваемых полномочий.
5. Результаты общих собраний: дата, кворум, принятые решения, протоколы.
6. Проверки прокуратуры, Роспотребнадзора, Госжилинспекции: дата, выявленные нарушения, меры по устранению.

Как создать ТСЖ: пошаговая схема

Шаг 1. Инициативная группа

Не менее 10 % собственников или лица, владеющие 10 % общей площади дома, проводят подготовительные встречи.

Шаг 2. Общее собрание

• Извещение за 10 дней до собрания (размещается в ЕГРЮЛ через МФЦ или портал «Госуслуги»).
• Кворум — >50 % голосов от общей площади.
• Решение о создании ТСЖ и утверждении устава — простым большинством присутствующих.

Шаг 3. Регистрация в налоговой

В течение 3 рабочих дней подаёться пакет:

• устав (2 экз.),
• протокол собрания,
• реквизиты председателя и счета в банке,
• заявление по форме Р11001 (в электронном виде через подпись ФНС).

Шаг 4. Открытие расчётного счёта

Выбирается кредитная организация, заключается договор обслуживания, вносятся паевые взносы (размер определяется уставом).

Как провести экзамен на профпригодность (нововведение 2026 г.)

С все председатели и бухгалтеры ТСЖ обязаны сдавать экзамен в Госжилинспекции:

• Где: региональные отделения Госжилинспекции или МФЦ с онлайн-терминалами.
• Формат: тест 40 вопросов (ЖК РФ, бухгалтерия, энергоэффективность).
• Срок действия: 3 года.
• Стоимость: бесплатно при первом обращении; повтор — 500 ₽.

Что делать, если УК мешает перейти на ТСЖ

Арбитражный суд г. Москвы подтвердил, что отказ администрации муниципалитета в выдаче выписки из ЕГРН о правах собственников является нарушением. При угрозах или давлении со стороны УК:

1. Зафиксируйте факты (аудио/видео, письма).
2. Обратитесь в УФАС по субъекту РФ, жалоба рассматривается 30 дней.
3. Параллельно подайте иск в арбитраж (подсудность — по месту нахождения дома).

Образцы документов и шаблоны

• Устав ТСЖ (скачать DOCX) — https://госуслуги.рф/734432/download
• Бланк протокола общего собрания (PDF) — https://госуслуги.рф/734433/download
• Форма годового отчёта по приказу 728/пр (Excel) — https://госуслуги.рф/734434/download

Контакты для обращений (самые актуальные на )

Краткий FAQ

Важно! Все ссылки ведут на актуальные государственные сервисы по состоянию на 24 марта 2026 года. При переезде или смене региона уточняйте контакты в вашей Госжилинспекции через госуслуги.рф.