Актуально по состоянию на 02:32:55
Нормативно-правовая база
Основным нормативным актом, регулирующим порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, является:
- Постановление Правительства РФ от № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» (в последней редакции от г․, подготовленной Минстроем РФ)․
Документ определяет:
- перечень обязательных работ по содержанию общего имущества (ОИ);
- порядок формирования и изменения платы;
- ответственность собственников, управляющих компаний (УК), ТСЖ и прочих лиц;
- минимальный «обязательный минимум работ», который управляющая организация обязана выполнять независимо от решения собрания собственников․
Что входит в понятие «общее имущество»
В понятие общего имущества включаются:
- Конструктивные элементы дома
- несущие стены, перекрытия, колонны, фундаменты;
- крыша, чердачные помещения;
- фасады, лоджии, балконы (даже если остеклены собственниками)․
- Инженерные системы и коммуникации
- сети водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения;
- электрические сети до вводного щита квартиры;
- лифтовое хозяйство (кабины, шахты, машинные отделения);
- домовые тепловые пункты (ДТП), насосные, колодцы, разводящие сети․
- Административные и вспомогательные помещения
- подвалы, технические этажи;
- мусоропроводы, колясочные, помещения для консьержей;
- подъезды, лестничные клетки, лифтовые холлы;
- парковки, дворовые территории, детские и спортивные площадки․
Минимальный перечень обязательных работ (по ПП № 491)
Внимание! Управляющая организация обязана выполнять следующие работы независимо от решения собрания собственников:
- ежедневная уборка подъездов, лестничных клеток, лифтов;
- вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО);
- техническое обслуживание лифтов, систем отопления, водоснабжения и канализации;
- освещение мест общего пользования;
- обеспечение безопасности: ограничение доступа посторонних, контроль исправности домофонов, видеонаблюдения;
- при необходимости — проведение аварийно-восстановительных работ: устранение прорывов труб, восстановление кровли, остекление балконов и лоджий (если они изначально были предусмотрены проектом)․
Ответственность за вредителей и санитарное состояние
- Если вредители (клопы, тараканы, крысы) завелись внутри квартиры, обязанность по истреблению несёт собственник или наниматель․
- Если вредители обнаружены в общедомовых помещениях (подвале, чердаке, мусоропроводе), дезинфекцию и дератизацию проводит управляющая компания за счёт средств, собранных на содержание ОИ․
Формирование и изменение платы
С 2026 года:
- Размер платы за «содержание жилого помещения» (строка в квитанции МосОблЕИРЦ) рассчитывается по нормативу, утверждённому органами местного самоуправления, с учётом типа дома, степени износа и перечня работ․
- Изменение платы возможно только по решению общего собрания собственников, оформленному в установленном порядке, либо на основании постановления администрации муниципалитета при наличии обоснованного увеличения перечня или стоимости работ․
Пример: замена лифта на УСН 6 %
Организация, применяющая упрощённую систему налогообложения (доходы 6 %), обслуживающая МКД, приобрела новый лифт для замены устаревшего․ Расходы покрываются только за счёт средств, собранных собственниками на содержание и ремонт ОИ (статья 158 ЖК РФ)․ Возможность отнести расходы на «упрощёнку» отсутствует․
Практические советы собственникам
- Раз в год требуйте от УК акт выполненных работ и финансовый отчёт․
- Фиксируйте нарушения (фото/видео) и направляйте письменные претензии․
- При отсутствии реакции — обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру․
Контакты для обращений
- Минстрой России
Официальный сайт: http://minstroyrf․ru
Каналы обратной связи: «Обращения граждан» → «ЖКХ и содержание МКД»
Телефон «горячей линии»: +7 (495) -23-40-00 - Жилищная инспекция города Москвы (применяется и для Московской области — по подведомственности)
Адрес: 119991, г․ Москва, ул․ Садовая-Самотёчная, д; 10/23
Тел․: +7 (495) -33-40-00
Онлайн-приёмная: https://guv․mos․ru - Роспотребнадзор (вопросы санитарного состояния, вредителей)
Телефон «горячей линии»: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Онлайн-обращения: https://rospotrebnadzor․ru - Управляющие компании, ТСЖ, ЖКС
Полный перечень с контактными данными публикуется на сайте Госуслуг в разделе «ЖКХ» → «Информация об управляющих организациях»․
Важно! При обращении всегда прикладывайте:
- копию платёжного документа (квитанции),
- фото- или видеодоказательства,
- дату и подпись заявителя․