Что такает реновация и кто участвует в обмене?
С 2017 года в Москве реализуется программа реновации жилого фонда, в рамках которой старые дома сносятся, а жителям предоставляются равнозначные квартиры в новостройках. По данным на март 2026 года, уже 84 дома на юге столицы полностью расселены, их жители получили ключи от новых квартир.
Ключевые участники процесса:
- Московский фонд реновации — единый оператор программы;
- Застройщики (включая «Кэпитал Групп», «Инград», «МИЦ» и др.) — возводят новое жилье;
- Единый контактный центр (ЕКЦ), консультации и приём обращений;
- Федеральный закон № 508-ФЗ и закон города Москвы № 14, нормативная база.
Кто имеет право на обмен и на каких условиях?
Круг лиц, которым предоставляется «равнозначное» жильё
- Собственники квартир, находящихся в домах, включённых в программу реновации.
- Наниматели муниципального жилья (договор социального найма).
- Все зарегистрированные члены семьи собственника/нанимателя, если они прописаны на момент включения дома в программу.
Что считается «равнозначным» жильём
- Площадь: не менее той, что была в старой квартире, но не менее учётной нормы (18 м² на человека + 33 м² на семью).
- Район: предпочтительно в пределах того же административного округа или прилегающих к нему.
- Этаж и планировка: при необходимости можно выбрать из 3–5 вариантов, предложенных Фондом реновации.
Алгоритм обмена: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подтверждение статуса дома
Убедитесь, что ваш дом официально включён в программу (список публикуется на mos.ru/renovation).
Шаг 2. Получение уведомления
Фонд реновации рассылает письма и SMS всем собственникам и нанимателям. В уведомлении указан:
- планируемая дата выселения;
- адрес новостройки;
- дата и место осмотра вариантов квартир.
Шаг 3. Осмотр квартир и выбор
На специальной площадке-шоу-руме можно:
- Посмотреть 3D-макеты и планировки.
- Забронировать квартиру (бронь действует 14 дней).
- Подать заявление на обмен.
Шаг 4. Подписание договора
Документы подписываются в присутствии представителя Фонда реновации и нотариуса. Договор включает:
- передачу старой квартиры;
- получение новой с полной отделкой «под ключ»;
- сроки переезда (обычно 30–60 дней со дня подписания).
Шаг 5. Переезд и регистрация права собственности
- Получение ключей и акта приёма-передачи.
- Оформление права собственности в МФЦ «Мои документы» (если вы собственник).
- Прописка в новой квартире через Госуслуги или МФЦ.
Дополнительные возможности и льготы
- Доплата за увеличение площади — по цене 30–40 % ниже рыночной (Фонд регулирует тарифы).
- Ипотека «Реновация» — ставка от 5,9 % годовых (Сбербанк, Дом.РФ, ВТБ).
- Компенсация временного найма — 1 500 руб./м² в месяц, если новостройка сдаётся с задержкой.
Частые вопросы и ответы
Можно ли отказаться от программы и остаться в старой квартире?
Нет. После вступления в силу решения о реновации дом подлежит сносу. Отказ возможен только в случае признания дома аварийным до включения в программу.
Как изменить выбор квартиры после подписания договора?
В течение 14 дней можно подать заявление на замену в ЕКЦ. Причины: ошибка в данных, изменение семейного положения.
Что делать, если новая квартира меньше обещанной?
Подайте претензию в Фонд реновации. В течение 30 дней будет проведена проверка; при подтверждении факта — предложат другой вариант или выплатят компенсацию.
Список перечислений: контакты для обращений
- Единый контактный центр (ЕКЦ)
Телефон: +7 (495) -77-0-555
Сайт: mos.ru/renovation
Режим работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб–Вс 10:00–16:00 - Московский фонд реновации
Адрес: 115419, г. Москва, ул. Орджоникидзе, д. 14
Приёмная: +7 (495) -50-0-999
Электронная приёмная: fondren.mos.ru/feedback - МФЦ «Мои документы»
Онлайн-очередь: mos.ru/pgu/ru/md
Горячая линия: +7 (495) -50-0-000 - Банки-партнёры по ипотеке «Реновация»
- Сбербанк: ###-###-####
- Дом.РФ: ###-###-####
- ВТБ: ###-###-####
Программа реновации — это не только обновление инфраструктуры, но и реальный шанс улучшить жилищные условия без потери прав. Главное, внимательно изучить документы, не пропустить даты осмотра квартир и вовремя подать заявления. При любых вопросах обращайтесь в Единый контактный центр или Московский фонд реновации: консультанты помогут быстро разобраться в тонкостях процедуры.