Актуально на 23 марта 2026 г.
Историческая справка и правовой статус
С 03 ноября 2003 года на территории Российской Федерации утратили силу старые «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. приказом Минкомхоза РСФСР от № 455) на основании Постановления Госстроя России от № 170. Вместо них введён новый нормативный акт, актуализированные «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», последний раз изменённые (зарегистрировано в Минюсте РФ № 5176).
Цели и задачи документа
- Сохранность жилищного фонда независимо от формы собственности.
- Единая техническая политика в жилищной сфере, обеспечивающая соблюдение требований действующего законодательства.
- Безопасность проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества МКД.
Основные функции управляющих/жилищно-эксплуатационных организаций
- Использование жилищного фонда
- регистрация договоров;
- учёт жильцов;
- работа с населением (расселение, выселение, переселение).
- Техническое обслуживание
- санитарное содержание домов и придомовой территории;
- обслуживание конструкций, инженерных систем, узлов и элементов зданий.
- Виды ремонтов
- текущий;
- капитальный;
- аварийно-восстановительный.
Ключевые разделы Правил 2010 (в редакции 2022 г.)
| Раздел | Краткое содержание |
|---|---|
| I. Общие положения | Предмет, цели, принципы, термины. |
| II. Требования к содержанию | Нормативы температуры, влажности, освещённости, чистоты. |
| III. Организация обслуживания | Планово-предупредительные работы, графики, формы отчётности. |
| IV. Ремонтные работы | Методики расчёта объёмов, сроки, технологии. |
| V. Безопасность | Меры против пожаров, аварий, ЧС. |
| VI. Контроль и надзор | Права и обязанности органов ЖКХ, Роспотребнадзора, Госжилинспекции. |
Взносы на капремонт и компенсационные фонды
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 170 и изменениями 2015 года:
- обязательные отчисления в фонд капитального ремонта формируются собственниками помещений;
- застройщики также уплачивают взносы в компенсационный фонд для покрытия гарантийных обязательств.
Ответственность сторон
Управляющая организация
- обязана проводить регулярные осмотры и ремонты;
- нести административную ответственность за нарушения (ст. 7.22 КоАП РФ).
Собственники помещений
- обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт;
- не допускать самовольных перепланировок без согласования.
Как проверить соблюдение правил жильцом
- Посетите личный кабинет на сайте «Госуслуги ЖКХ» и скачайте график плановых работ по вашему адресу.
- Запросите у УК журнал учёта заявок и выполненных работ.
- При обнаружении нарушений составьте акт-досмотра в присутствии двух соседей.
- Обратитесь в Госжилинспекцию субъекта РФ или через портал жкх.госуслуги.рф.
Практические советы для собственников МКД
- Не реже 1 раза в год проводите общее собрание собственников с обсуждением планов капремонта.
- Храните копии платёжных документов на взносы за капремонт минимум 3 года.
- Используйте мобильное приложение «Мой дом» для онлайн-контроля работ и оплаты услуг.
Контакты для обращений
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
Адрес: 109012, г. Москва, ул. Неглинная, д. 10/13, стр. 2
Телефон «горячей линии»: 8-800-1000-734 (пн–пт 09:00–18:00 МСК)
Сайт: https://www.gzhkh.gov.ru - Министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации (Минстрой России)
Адрес: 129110, г. Москва, Крестьянская пл., д. 4/6
Телефон: 8-499-63-00-00
E-mail: info@minstroyrf.ru - Единая информационная служба «Госуслуги ЖКХ»
Телефон: ###-###-####
Сайт: https://жкх.госуслуги.рф - Онлайн-приёмная Роспотребнадзора
Сайт: https://rospotrebnadzor.ru
Раздел «Жалобы и обращения» → «Жилищно-коммунальные услуги»
Важно! При обращении обязательно указывайте точный адрес дома, номер квартиры и контактный телефон. Ответственное ведение технической эксплуатации жилищного фонда — залог безопасности и комфорта всех жильцов.