Взносы на капитальный ремонт (далее — «взносы на капремонт») являются обязательными платежами всех собственников помещений в многоквартирном доме. В данной статье разберёмся:

• кто и в каком размере должен платить;
• как правильно открыть и вести специальный счёт (спецсчёт) ТСЖ;
• какие операции разрешены и какие документы оформлять;
• куда обращаться за разъяснениями и консультациями.

Правовая основа

Обязанность собственников уплачивать взносы на капремонт закреплена в ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Размер взноса определяется органом власти субъекта РФ и не может быть ниже установленного минимума. Например:

• Астраханская область, 4 руб./м²;
• Новосибирская область — с г. 15,52 руб./м²;
• Республика Алтай, уточняйте у регионального оператора.

Способы формирования фонда капремонта

Собственники выбирают один из двух вариантов:

1. Региональный оператор, деньги перечисляются на счёт специализированной некоммерческой организации (Фонд капремонта).
   
   Плюсы: минимум обязанностей для ТСЖ; минусы: нет возможности самостоятельно распоряжаться средствами.
2. Специальный счёт ТСЖ, деньги хранятся на отдельном банковском счёте, открытом непосредственно на имя ТСЖ.
   
   Плюсы: полный контроль, возможность зарабатывать проценты на остаток; минусы: необходимость соблюдать закрытый перечень операций, предусмотренный ст. 177 ЖК РФ.

Открытие специального счёта ТСЖ

Чтобы открыть спецсчёт, ТСЖ должно выполнить следующие шаги:

1. Принять решение на общем собрании собственников (ОСС) о формировании фонда капремонта на спецсчёте (ст. 175 ЖК РФ).
2. В решении ОСС:
   • утвердить размер ежемесячного взноса (не ниже минимального, установленного регионом);
   • выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять платёжные документы;
   • определить банк и реквизиты счёта.
3. В течение 5 рабочих дней уведомить орган государственного жилищного надзора об открытии счёта (ПП РФ № 924/пр от ).

Разрешённые операции по спецсчёту

Согласно п. 4.2 ст. 177 ЖК РФ и разъяснениям Минстроя России, на спецсчёте допускаются только следующие операции:

• Зачисление:
  • взносов собственников;
  • пеней за просрочку;
  • субсидий и компенсаций из бюджета;
  • процентов, начисленных банком на остаток.
• Списание:
  • оплата работ/услуг по капремонту;
  • оплата проектной документации и строительного контроля;
  • возврат ошибочно зачисленных сумм при наличии заявления владельца счёта и подтверждающих документов;
  • погашение кредитов/займов, если они оформлялись исключительно на нужды капремонта.

Запрещается переводить средства на расчётный счёт ТСЖ или УК, использовать их на текущие нужды (коммунальные услуги, зарплата и т.д.).

Бухгалтерский учёт в ТСЖ

Примеры типовых проводок:

• Начислены взносы на капремонт: Дебет 76 «Расчёты с собственниками» — Кредит 86 «Целевое финансирование» (субсчёт «Фонд капремонта»).
• Поступили взносы на спецсчёт: Дебет 55-3 «Специальные счета» — Кредит 76.
• Начислены проценты банка: Дебет 55-3, Кредит 91-1 «Проценты к получению». Проценты являются доходом ТСЖ, но должны быть направлены на капремонт в последующем.
• Оплачены услуги подрядчика: Дебет 60 «Расчёты с поставщиками» — Кредит 55-3.

Льготы и компенсации

В 2025 году действуют следующие категории льготников:

• одинокие пенсионеры старше 80 лет — полное освобождение от уплаты взносов;
• пенсионеры 70-79 лет — 50 % компенсация;
• инвалиды I и II группы, семьи с детьми-инвалидами — 50 % компенсация (в большинстве регионов).

Для получения компенсации необходимо обратиться в Министерство труда и социального развития по месту жительства с пакетом документов (паспорт, свидетельство собственника, справка о размере взноса).

Частые ошибки и как их избежать

Контакты и сервисы для консультаций

Если у вас остались вопросы, звоните или пишите:

1. Региональный оператор капремонта вашей области
   Уточнить телефоны и адрес можно на официальном сайте субъекта РФ, раздел «Фонд капремонта».
2. Минстрой России
   Горячая линия: 8 (800) -34-47-47
   Электронная приёмная: minstroy.gov.ru → Обращения граждан
3. Государственная жилищная инспекция (ГЖН) вашего субъекта
   Телефон и адрес можно найти на сайте администрации города или области.
4. КонсультантПлюс
   Справка по ст. 169-177 ЖК РФ: www.consultant.ru
5. Контактный центр правительства РФ
   8 (800) -00-34-34 (круглосуточно).

Правильное формирование и использование фонда капремонта — это не только выполнение закона, но и долгосрочная инвестиция в безопасность и комфорт вашего дома. Соблюдайте процедуры, контролируйте расходы и не стесняйтесь обращаться за консультациями к профильным организациям.