Актуально на 23 марта 2026 г․
Нормативно-правовая база
- Приказ Минстроя России № 1010/2025 — «Об утверждении Правил технической эксплуатации жилищного фонда» (действует с )․
- Приказ Минстроя России № 1011/2025 — «О капитальном ремонте и реконструкции объектов ЖКХ»․
- Приказ Минстроя № 1012/2025 — «О единой системе контроля за жилищным фондом»․
- СП 416․1325800․2025 — свод правил «Эксплуатация жилых зданий», обновлённый в 2025 г․
- Федеральный закон № 188-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»․
- ПП РФ № 491 от (в ред․ 2025 г․), «О правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме»․
Основные понятия
Техническая эксплуатация жилищного фонда, это комплекс организационных и технических мероприятий по содержанию зданий, инженерных систем и оборудования в исправном состоянии в соответствии с требованиями безопасности, санитарных норм и долговечности конструкций․
Область и условия применения
- Кому подлежит:
- все многоквартирные дома (МКД), введённые в эксплуатацию до и после ;
- объекты социального жилья, ветхие и аварийные дома, включённые в программу реновации;
- индивидуальные жилые дома в составе садовых товариществ (при подключении к централизованным сетям)․
- Что охватывается:
- несущие и ограждающие конструкции;
- инженерные системы (водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, канализация, вентиляция, лифты, дымоудаление);
- внутридомовые сети, приборы учёта, интерфейсы «Умный дом»;
- благоустройство и элементы доступной среды․
Обязанные лица
| Субъект | Обязанности |
|---|---|
| Управляющая организация (УО) | ежедневное содержание, планово-предупредительные осмотры, формирование годового паспорта готовности дома к отопительному сезону |
| Собственники помещений | своевременная оплата коммунальных услуг, содержание внутриквартирного имущества, участие в общем собрании |
| Региональный оператор капремонта | планирование и финансирование капитального ремонта согласно региональной программе |
| Технический заказчик/эксплуатирующая организация | проведение обследований, разработка планов реконструкции, авторский надзор |
Системные требования 2026
Цифровизация и ЕИС ЖКХ
- с все МКД вносятся в Единую государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ЕИС ЖКХ);
- обязательная привязка QR-кода паспорта дома к адресному реестру ФГИС ЕГРН;
- ежеквартальное обновление данных о техническом состоянии через API ЕИС ЖКХ․
Обязательные осмотры
- Ежедневные — визуальный контроль общедомового имущества (подъезды, кровля, фасад)․
- Ежемесячные — проверка инженерных систем (давление, температура, утечки)․
- Ежеквартальные — инструментальные измерения: прогиб перекрытий, износ лестничных маршей, коррозия арматуры․
- Ежегодные, полное инженерное обследование с внесением результатов в ГИС ЖКХ и формированием «Паспорта готовности к отопительному сезону»․
Периодичность капитального ремонта
| Элемент | Нормативный срок, лет | Методика определения срока |
|---|---|---|
| Кровля | 10–25 | по СП 416․1325800․2025, табл․ Д․2 + инструментальный осмотр |
| Лифты | 25 | ГОСТ Р 53771-2025 |
| Инженерные системы | 15–30 | по технико-экономическому обоснованию ТЭО |
| Фасад (утепление) | 15–20 | экспертиза ФГУ «Росжилцентр» |
Безопасность и санитарные нормы
- Пожарная безопасность: обязательное обслуживание систем ОПС, ПАУЗ, дымоудаления каждые 12 месяцев (ФЗ-123)․
- Электробезопасность: испытание электроустановок раз в 3 года с оформлением протокола ПНР․
- СанЭпидНадзор: ежегодный лабораторный контроль качества питьевой воды, воздуха в подвалах и на чердаке․
- Доступная среда: до все МКД старше 1990 г․ должны иметь пандусы и тактильные элементы для маломобильных групп (ПП РФ № 1991/2025)․
Ответственность
- Административная:
- ст․ 6․4 КоАП РФ, нарушение санитарных правил (штраф до 40 000 ₽);
- ст․ 7․21 КоАП, эксплуатация МКД без паспорта безопасности (штраф до 500 000 ₽)․
- Уголовная:
- ст․ 238 УК РФ, оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности (лишение свободы до 10 лет при последствиях)․
Контакты для обращений
- ФГУ «Росжилцентр»
Тел․: +7 (495) -50-15-15
Email: info@roszhilcenter․ru
Онлайн-чат: roszhilcenter․ru - Единая горячая линия Минстроя РФ
Тел․: ###-###-#### (круглосуточно) - ГИС ЖКХ — техподдержка
Тел․: ###-###-####
Сайт: dom․gosuslugi․ru - Региональные центры капитального ремонта
Найдите свой регион на capremont․ru/regions - Жалобы на УО
Портал «Добродел» (Москва и МО): dobrodel․mos;ru
Госуслуги → «Жалобы ЖКХ»: gosuslugi․ru/600310
Практические советы собственникам
- Контролируйте сроки: скачайте мобильное приложение «ГИС ЖКХ» и включите push-уведомления о предстоящих осмотрах․
- Участвуйте в собраниях: решение о выборе способа капремонта (фонд региональный vs․ счёт специальный) принимается только на ОСС․
- Фиксируйте нарушения: фотографируйте протечки, перепады напряжения, неисправные лифты и моментально загружайте в «ГИС ЖКХ → Обращения граждан»․
- Экономьте: обратитесь в региональный центр энергоэффективности за бесплатным энергоаудитом, субсидия до 50 % на утепление фасада․
Важно: все изменения нормативов и новые приказы публикуются на официальном интернет-портале pravo․gov․ru в разделе «Жилищное законодательство»․