В 2026 году вступили в силу обновлённые «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», а также аналогичные акты, касающиеся нежилого фонда. В первом квартале 2026 года только по Ярославской области государственной жилинспекцией выявлено свыше 1 500 нарушений этих правил. В статье разберёмся, что изменилось, какие нормы действуют для разных типов объектов и куда именно обращаться собственникам и управляющим компаниям.

Основные изменения 2026 года

Для жилищного фонда

• Обязательное техническое обследование не реже 1 раза в 5 лет (вместо прежних 10).
• Классификация дефектов: введены категории «критический», «существенный», «незначительный».
• Окна и балконные блоки: необходимо привести в соответствие теплотехническим нормам до . Установка двухкамерных стеклопакетов стала обязательной для домов старше 1995 года.
• Автоматизированные системы управления: в многоквартирных домах от 9 этажей требуется внедрение диспетчеризации инженерных сетей.

Для нежилого фонда (офисы, склады, торговые центры)

• Обязательный энергоаудит каждые 3 года (ПП РФ № 1428-2025).
• Отчётность по форме ФГИС «Нефонд» подаётся ежегодно до 01 марта.
• Антитеррористическая защищённость: здания площадью свыше 1 000 м² должны иметь паспорт безопасности.
• Ревизия огнезащитных систем каждые 12 месяцев вместо прежних 18.

Нормативная база

1. Жилищный кодекс РФ (ст. 92, 99) – регулирует обязанности управляющих организаций.
2. СП 60.13330.2024 «Отопление, вентиляция, кондиционирование» – обязательна для обновления систем с .
3. СП 118.13330.2025 «Тепловая защита зданий» – новые требования к ограждающим конструкциям.
4. ПП РФ № 1551-2025 «О техническом учёте жилищного фонда» – порядок сбора и передачи данных в ГК «Дом.РФ».
5. ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – общие требования безопасности.

Что считается нарушением

Пошаговая инструкция для собственников и УК

Для жилых объектов

1. Заказать экспертное обследование у аккредитованной лаборатории.
2. Получить заключение о техническом состоянии.
3. Разместить результаты в ФГИС «ЖКХ» в течение 15 рабочих дней.
4. Устранить критические дефекты в срок до 90 дней.
5. Повторная проверка инспекцией.

Для нежилых объектов

1. Провести энергоаудит.
2. Сформировать паспорт энергоэффективности.
3. Отчёт загрузить в ФГИС «Нефонд».
4. Разработать план мероприятий по повышению энергоэффективности.
5. Контрольное энергосвидетельство – не позднее 3 лет с даты предыдущего.

Контакты для обращений

Федеральные органы

• Минстрой России
  
  Тел: +7 (495) -23-83-97
  
  Эл. почта: info@minstroyrf.ru
  
  Сайт: minstroyrf.ru
• Дом.РФ (ФГИС «ЖКХ»)
  
  Тел: ###-###-####
  
  Сайт: dom.gosuslugi.ru

Региональные жилинспекции

• Ярославская областная госжилинспекция
  
  Адрес: г. Ярославль, ул. Собинова, д. 23
  
  Тел: +7 (4852) -0-01-04
  
  Эл. почта: info@gji.yar.ru
• Московская жилинспекция
  
  Адрес: г. Москва, ул. Неглинная, д. 5/26, стр. 1
  
  Тел: +7 (495) -20-20-00
  
  Онлайн-обращения: gil.mos.ru
• Санкт-Петербургская жилинспекция
  
  Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 10
  
  Тел: +7 (812) -76-60-60
  
  Эл. почта: info@gil.spb.ru

Техническая поддержка ФГИС «Нефонд»

• Круглосуточная линия: ###-###-####
• Чат-поддержка на сайте: fgis-ne.ru/support

Полезные советы

• Не откладывайте осмотр. С вступит повышающий коэффициент 1,3 к тарифам за энергоресурсы, если здание не имеет актуальной энергоэффективной документации.
• Храните документы в цифровом виде – это ускорит проверки и снизит риск потери природных катастроф.
• Используйте мобильные приложения «Дом.Контроль» и «ЭнергоКабинет» для оперативного отслеживания сроков.

Важно! Все изменения коснутся и владельцев частных домов (жилой фонд) и арендаторов/собственников офисов, складов, магазинов (нежилой фонд). Чем раньше начать подготовку, тем меньше шансов получить штраф и технологические простои.