Дата публикации: 23 марта 2026 г.
Что такое «временная управляющая компания»?
Временная управляющая компания (ВУК) назначается органом местного самоуправления в двух случаях:
- Если у дома вообще нет выбранного способа управления;
- Если ранее действующая управляющая компания уволена или лишена лицензии, а новую собственники ещё не выбрали.
Срок работы ВУК ограничен 6 месяцами и может быть продлён ещё на 3 месяца при наличии уважительных причин (п. 7 ст. 161 ЖК РФ).
Обязанности ВУК: подробный перечень
Текущее содержание и ремонт общего имущества
- Контроль технического состояния крыш, фасадов, подвалов, лифтов, инженерных систем;
- Устранение аварий и повреждений в кратчайшие сроки;
- Организация сезонных работ:
- уборка снега и наледи;
- обрезка деревьев и кустарников;
- подготовка тепловых пунктов к отопительному сезону;
- Закупка материалов для текущего ремонта;
- Ведение журнала учёта выполненных работ (форма ГЖИ).
Содержание придомовой территории
- Очистка дворов, тротуаров, парковок;
- Вывоз бытового и крупногабаритного мусора;
- Обслуживание детских и спортивных площадок;
- Освещение и безопасность придомовой территории.
Жилищно-коммунальные услуги
- Ежемесячное начисление платы по показаниям ИПУ и ОДПУ;
- Оперативное устранение аварий в системах водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения;
- Проверка качества услуг ресурсоснабжающих организаций;
- Размещение информации о тарифах и перерасчётах на доске объявлений и в личном кабинете ГИС ЖКХ.
Финансово-учётная деятельность
- Открытие и ведение специального счёта (если собственники не выбрали иной способ накопления капремонта);
- Ежеквартальное раскрытие информации о доходах и расходах на официальном сайте ГЖИ;
- Формирование и сдача в ЕИРЦ ежемесячной платёжной квитанции;
- Информирование собственников о долгах и взыскание задолженности.
Взаимодействие с собственниками и органами власти
- Обязательное общее собрание в течение 60 дней с первого дня управления, на котором:
- знакомят собственников с планом работ на 6 месяцев;
- выбирают форму управления на постоянной основе (УК, ТСЖ, ЖК, кооператив).
- Размещение ежемесячных отчётов на информационном стенде и в ГИС ЖКХ;
- Подача уведомлений в Госжилинспекцию и орган МСУ о завершении своих полномочий.
Контакты для обращений
| Организация | Телефон / e-mail | Часы работы | Адрес / сайт |
|---|---|---|---|
| Госжилинспекция Москвы | +7 (495) -33-58-05 gji@gov.mos.ru | Пн–Чт 08:30–17:30, Пт 08:30–16:15 | г. Москва, Новая Басманная ул., 15 gji.mos.ru |
| ГИС ЖКХ — техподдержка | 8-800-555-0-555 (бесплатно) | Круглосуточно | dom.gosuslugi.ru |
| Минстрой России | +7 (495) -29-10-66 info@minstroyrf.ru | Пн–Пт 09:00–18:00 | г. Москва, Овчинниковская наб., 18/1 minstroyrf.gov.ru |
| «ЖКХ без границ» (ВУК, пример) | +7 (495) -23-45-67 hotline@zhkhb;ru | Пн–Сб 09:00–20:00 | г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, 42 zhkhb.ru |
Что делать собственникам, если ВУК не справляется?
- Фиксируйте нарушения: фото/видео, акты ГИБДД ЖКХ, жалобы в ГИС ЖКХ;
- Обратитесь в Госжилинспекцию онлайн или по телефону;
- Инициируйте внеочередное общее собрание для выбора новой УК или создания ТСЖ;
- Подайте в суд на ВУК о признании её бездействия и взыскании убытков (ст. 161.1 ЖК РФ).
Полезные ссылки
- Жилищный кодекс РФ
- Госуслуга «Выбор способа управления МКД»
- Проверка финансовой отчётности УК в ГИС ЖКХ
Важно! Все документы, касающиеся деятельности ВУК, должны быть опубликованы в ГИС ЖКХ и доступны на информационном стенде дома. Не доверяйте устным обещаниям — всё фиксируйте письменно.