Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Область и условия применения

Настоящие Правила определяют единые требования к организации и проведению:

• эксплуатации жилищного фонда;
• капитального ремонта многоквартирных домов и встроенных нежилых помещений;
• реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства.

Основные определения

Для целей настоящих Правил применяются следующие термины:

1. Техническая эксплуатация, комплекс работ по содержанию и обслуживанию зданий, инженерных систем и оборудования в исправном состоянии, обеспечивающем безопасность, надёжность и комфорт проживания.
2. Капитальный ремонт, комплекс восстановительных работ, направленных на восстановление ресурса и функциональных характеристик конструктивных элементов здания без изменения его архитектурных и конструктивных решений.
3. Реконструкция — комплекс мероприятий, связанных с изменением объёма, этажности, архитектурно-планировочных решений или инженерных систем здания с целью улучшения эксплуатационных показателей и повышения энергоэффективности.

Требования к организации эксплуатации

Состав обязательных работ

В процесс технической эксплуатации входят:

• ежедневный контроль состояния несущих конструкций, инженерных сетей и оборудования;
• организация планово-предупредительных ремонтов (ППР);
• проведение сезонного обслуживания (осень-зима, весна-лето);
• обеспечение санитарного и противопожарного режимов.

Периодичность обслуживания

Капитальный ремонт: порядок и нормативы

Инициация ремонта

Капитальный ремонт проводится на основании:

• планов, утверждённых органами местного самоуправления;
• решений общего собрания собственников помещений;
• акта технического обследования, подтверждающего необходимость ремонта.

Основные виды капитального ремонта

1. Кровельные работы — замена или восстановление кровельного покрытия, утепление, гидроизоляция.
2. Фасадные работы — утепление, штукатурка, окраска, восстановление несущих конструкций.
3. Инженерные системы — полная или частичная замена систем водоснабжения, отопления, электроснабжения, газоснабжения.
4. Фундамент и подвалы — усиление или восстановление гидроизоляции, дренажа, несущих конструкций подвала.

Реконструкция: особенности и разрешения

Реконструкция отличается от капитального ремонта тем, что влечёт изменение:

• площади, этажности или объёма здания;
• планировочных решений квартир и вспомогальных помещений;
• типа и мощности инженерных систем;
• архитектурного облика фасадов.

Важно! Любые работы по реконструкции требуют получения разрешения на строительство и согласования в органах архитектуры и градостроительства.

Ответственность сторон

Управляющие организации

Обязаны:

• содержать общее имущество МКД в соответствии с требованиями Правил 2013 г.;
• ежеквартально предоставлять собственникам отчёты о выполненных работах и затратах;
• обеспечивать безопасность жильцов и сохранность конструктивных элементов.

Собственники помещений

Обязаны:

• своевременно оплачивать взносы на капитальный ремонт;
• не допускать самовольного вмешательства в несущие конструкции и инженерные системы;
• предоставлять доступ в свои помещения для проведения обследований и аварийно-ремонтных работ.

Контроль и надзор

За соблюдением Правил следят:

1. Госжилинспекции субъектов РФ — проверки управляющих организаций и ТСЖ;
2. Ростехнадзор — контроль за безопасностью эксплуатации инженерных систем;
3. МЧС — противопожарный надзор и проверки дымоудаления.

Ответственность за нарушения

За несоблюдение требований настоящих Правил предусмотрены:

• административные штрафы (ст. 7.22 КоАП РФ);
• приостановление эксплуатации опасных объектов;
• обязательное устранение нарушений в установленный срок.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по эксплуатации, капитальному ремонту или реконструкции жилищного фонда, обращайтесь:

• Министерство строительства и ЖКХ РФ
  Адрес: 109074, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  Официальный сайт: minstroyrf.ru
• Региональные Госжилинспекции
  Найти адрес и телефон вашей инспекции можно на сайте: госжилинспекция.рф
• Единая диспетчерская служба вашего региона
  Телефон: 112 или 103 (аварийные службы ЖКХ)
• Фонд капитального ремонта вашего региона
  Найти контакт можно на сайте: фондкапремонта.рф

Информация предоставлена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2013 г. № 491 «О правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения…» и Постановлением Правительства РФ от 25 марта 2013 г. № 266 «О техническом обслуживании и ремонте жилищного фонда…».