Актуальность темы

С 1 января 2026 года вступили в силу обновлённые «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённые постановлением Правительства РФ № 354-ФЗ-2025․ Все собственники, управляющие и обслуживающие организации обязаны руководствоваться новыми требованиями при эксплуатации, ремонте и реконструкции многоквартирных домов․

Основные термины и определения

• Жилищный фонд – совокупность помещений и инженерных систем, предназначенных для постоянного проживания граждан․
• Техническая эксплуатация – комплекс мероприятий по поддержанию зданий и систем в исправном состоянии․
• Капитальный ремонт – комплекс работ, направленных на восстановление ресурса элементов жилищного фонда․
• Реконструкция – изменение параметров объекта с улучшением эксплуатационных характеристик․

Правила эксплуатации жилищного фонда

Общие требования

1. Все здания должны быть обеспечены бесперебойным водоснабжением, отоплением, электроснабжением и вытяжной вентиляцией․
2. Температура воздуха в жилых помещениях:
   • не ниже +18 °C в отопительный период;
   • в ванных комнатах – не ниже +25 °C․
3. Повышенные требования к энергоэффективности: с 2026 года запрещена установка однокамерных стеклопакетов; минимум – двухкамерные стеклопакеты класса «A»․
4. Не допускается эксплуатация лифтов с эксплуатационным сроком более 25 лет без капремонта․

Периодичность обязательных осмотров

Капитальный ремонт и реконструкция

Что относится к капремонту?

• Замена лифтового оборудования;
• Утепление фасадов и кровли;
• Замена инженерных сетей (тепло-, водо-, электроснабжение);
• Гидроизоляция фундамента․

Процедура проведения капремонта

Капитальный ремонт может осуществляться:

1. За счёт фонда капитального ремонта (регионального оператора);
2. За счёт средств собственников при наличии решения общего собрания (не менее ⅔ голосов);
3. В рамках муниципальной программы модернизации ЖКХ․

Новые нормы энергоэффективности

С 2026 года при капремонте обязательно устанавливаются:

• двухкамерные стеклопакеты с коэффициентом сопротивления теплопередаче R ≥ 0,8 м²·°С/Вт;
• отражающие тёплые стекла;
• системы автоматического регулирования отопления․

Ответственность за нарушения

Порядок взаимодействия собственников и управляющей организации

1. Общее собрание собственников утверждает годовой план работ и смету расходов․
2. Управляющая организация обязана:
   • ежемесячно публиковать отчёт о выполненных работах на официальном сайте и информационном стенде дома;
   • ежеквартально предоставлять акты осмотров инженерных систем․
3. При спорных вопросах вводится процедура жилищной экспертизы, проводимой аккредитованными лабораториями Росаккредитации․

Контакты для обращений

Федеральные органы

• Минстрой России
  109004, г․ Москва, ул․ Садовая-Кудринская, д․ 14
  Горячая линия: +7 (495) -05-20-00
  E-mail: info@minstroyrf․ru
• Госжилинспекция РФ
  123112, г․ Москва, Пресненская наб․, д․ 10
  Приёмная: +7 (495) -27-06-00
  Онлайн-обращения: госжилинспекция․рф/appeal

Региональные службы (пример – Москва)

• ГЖИ г․ Москвы
  115191, г․ Москва, ул․ Зоологическая, д․ 13
  Тел․: +7 (495) -77-22-22
  E-mail: gzh@gov․mos․ru
• Мосжилинспекция онлайн
  Telegram-бот: @GZhI_Moscow_bot

Обслуживающие и ресурсоснабжающие организации

• «Жилищник района» – справка по адресу дома на сайте dom․gosuslugi․ru
• Единая диспетчерская служба города Москвы: +7 (495) -21-02-21

Рекомендации собственникам

Проверьте:

• Есть ли ваш дом в реестре капитального ремонта (kapremont․mos․ru);
• Обновили ли вы стеклопакеты до двухкамерных с маркировкой «A»;
• Своевременно ли оплачиваются взносы на капремонт․

Если у вас возникнут вопросы, используйте контакты выше или заполните форму на дом․gosuslugi․ru/feedback․