Дата актуальности:
Специализированный жилищный фонд ОАО «РЖД» — это совокупность жилых помещений (квартир, комнат в общежитиях),
предназначенных для временного проживания работников компании в период трудовой деятельности на конкретной территории.
Фонд формируется на основании постановлений Правительства РФ, Жилищного кодекса РФ и внутренних нормативных актов ОАО «РЖД».
Ниже приведён подробный обзор ключевых правил и процедур.
Нормативно-правовая база
- Жилищный кодекс РФ (Раздел IV, ст. 92–109.1) — определяет общие принципы формирования и использования специализированного жилищного фонда.
- Постановление Правительства РФ № 153 от (в редакциях по 2026 г.) — устанавливает порядок включения жилых помещений в специализированный фонд;
- Приказ Минтранса РФ № 321 от — регламентирует особенности предоставления служебного жилья работникам транспортного комплекса, включая ОАО «РЖД».
- Внутренние акты ОАО «РЖД»:
- Положение о специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД» (утв. , протокол № 45/2024).
- Приказ ОАО «РЖД» № 167-р от «О порядке учёта и расселения работников из числа железнодорожников».
Цели создания специализированного фонда
- Обеспечение временным жильём работников, направляемых на работу в другой регион.
- Снижение текучести кадров в отдалённых и труднодоступных районах.
- Ускоренное заселение ключевых объектов инфраструктуры (станций, депо, мостов, тоннелей).
- Социальная поддержка молодых специалистов и членов семей работников.
Процедура включения помещений в специализированный фонд
Жилое помещение может быть отнесено к специализированному фонду ОАО «РЖД» только при одновременном соблюдении следующих условий:
- Решение правления ОАО «РЖД» о необходимости формирования фонда на конкретной территории.
- Согласование с органами местного самоуправления (муниципалитет, администрация субъекта РФ).
- Экспертиза жилого помещения на предмет соответствия санитарным, техническим и противопожарным нормам.
- Постановка на кадастровый учёт с категорией «специализированное жильё».
- Оформление в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с обязательной пометкой об ограничении оборота и целевом назначении.
Категории лиц, имеющих право на получение специализированного жилья
- Государственные гражданские служащие, направленные в структурные подразделения ОАО «РЖД» по контракту.
- Ключевые специалисты (инженеры-путейцы, машинисты, дежурные по станции, энергетики).
- Молодые специалисты выпускники профильных вузов, направленные по распределению.
- Семьи работников
- Участники государственных программ переселения из ветхого и аварийного жилья, принадлежащего ОАО «РЖД».
Порядок предоставления и расторжения договора
Подача заявления
Работник подает заявление в Региональный центр кадровой политики ОАО «РЖД» (далее — РЦКП). К заявлению прилагаются:
- Копия трудового договора или служебного контракта.
- Справка о составе семьи (форма № 9).
- Документы о невозможности обеспечения жильём за счёт собственных средств (выписка из ЕГРН об отсутствии объектов недвижимости).
Решение комиссии
Комиссия РЦКП заслушивает ходатайство, проверяет очередность и в течение 10 рабочих дней выносит решение.
По итогам комиссии заключается договор найма служебного жилого помещения сроком:
- 5 лет, для молодых специалистов.
- 3 года — для временно переведённых работников.
- бессрочно — до окончания трудовой деятельности на объекте ОАО «РЖД», если иное не предусмотрено коллективным договором.
Досрочное расторжение
- Увольнение по собственному желанию или по соглашению сторон.
- Систематическое нарушение правил эксплуатации жилого помещения.
- Непредоставление достоверных сведений о доходах и составе семьи.
Плата за специализированное жильё
Размер платы не может превышать 3 % кадастровой стоимости помещения в год (утв. приказом ОАО «РЖД» № 45/2024).
Для молодых специалистов предусмотрены льготы — 0,5 % кадастровой стоимости в первые два года работы.
Ответственность сторон
- ОАО «РЖД» обязано обеспечивать сохранность жилого помещения, своевременно производить текущий и капитальный ремонт.
- Наниматель обязан:
- Соблюдать правила пользования жильём.
- Вносить плату в срок до 10-го числа каждого месяца.
- Не производить перепланировку без письменного согласия собственника (ОАО «РЖД»).
Контакты для обращений
Центральный аппарат ОАО «РЖД»
- Адрес: 107174, г. Москва, ул. Новорязанская, д. 18, стр. 2
- Телефон: +7 (495) -57-95-00 (единая справочная)
- Email: info@rzd.ru
- Раздел сайта «Жилищные программы»: https://rzd.ru → Гражданам → Жилищные программы
Региональные центры кадровой политики (выборочно)
- Санкт-Петербургский филиал:
- Адрес: 191119, г. Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 12
- Тел.: +7 (812) -57-99-00
- Email: rccp-spb@rzd.ru
- Дальневосточный филиал:
- Адрес: 680000, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д. 15
- Тел.: +7 (4212) -0-64-50
- Email: rccp-dv@rzd.ru
Горячая линия по жилищным вопросам
- Телефон: ###-###-#### (звонок по России бесплатный)
- Режим работы: Пн–Пт с 09:00 до 18:00 (мск)
Полезные ссылки
- Официальный сайт ОАО «РЖД»
- Жилищный кодекс РФ (КонсультантПлюс)
- Положение о специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД» (PDF, 2024)
Обратите внимание: точные формы заявлений, сроки и тарифы могут меняться в зависимости от региона и актуальных нормативных актов.
Перед подачей документов рекомендуется уточнять данные по телефонам или на официальном сайте ОАО «РЖД».