Актуально на 24 марта 2026 г.
Что такое ТСЖ и для чего создаётся
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.
Правовые основания деятельности ТСЖ
- Жилищный кодекс РФ (глава 13, ст. 143.1 и др.)
- Гражданский кодекс РФ
- Устав ТСЖ, принятый на общем собрании не менее чем 50 % голосов собственников
- Региональные законы и постановления органов местного самоуправления
Права членов ТСЖ и собственников, не входящих в ТСЖ (ст. 143.1 ЖК РФ)
- Право на информацию
- Получать сведения о деятельности ТСЖ в объёме, установленном ЖК РФ и Уставом.
- Ознакомляться с уставом, бухгалтерской отчётностью, протоколами собраний, технической документацией и пр.
- Право обжалования
- В суде общей юрисдикции можно оспорить любые решения органов управления ТСЖ.
- Право предъявлять требования
- Относительно качества коммунальных услуг и работ по содержанию общего имущества.
Виды хозяйственной деятельности ТСЖ
На основании ст. 152 ЖК РФ и Устава, ТСЖ вправе:
- обслуживать, ремонтировать и модернировать недвижимость;
- строить и перестраивать объекты общего имущества;
- сдавать в аренду часть общего имущества (например, подвалы, крыши, парковки), если это не нарушает права собственников;
- создавать специальные фонды (резервный, капремонта и др.);
- получать кредиты и заключать любые гражданско-правовые договоры в интересах членов ТСЖ.
Доходы и расходы: как распределяются
- Все доходы от хоздеятельности не подлежат распределению в виде дивидендов.
- Деньги направляются:
- на оплату текущих расходов (содержание, ремонт);
- в фонды капремонта и резерв;
- на иные цели, предусмотренные Уставом и решением общего собрания.
Обязанности ТСЖ
- содержать общее имущество в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
- заключать договоры управления, коммунальных услуг, ремонта;
- представлять интересы собственников перед государственными органами и третьими лицами;
- соблюдать требования законодательства, Устава и решений общих собраний.
Ответственность за неуплату
При неуплате взносов ТСЖ может:
- обратиться в суд за принудительным взысканием долгов;
- взыскать убытки, причинённые неисполнением обязательств.
Право общей долевой собственности
Все собственники помещений совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом: лестницами, лифтами, крышей, подвалами, техэтажами, земельным участком под домом и т.д.
Исключение: уменьшение размеров общего имущества возможно только с согласия всех собственников (ст. 143.1 ЖК РФ);
Контакты для обращений
Центральный офис КонсультантПлюс
Адрес: 117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
Телефоны:
- +7 (495) -56-82-83
- +7 (495) -87-92-92
Горячая линия по вопросам ЖКХ
Телефон: +7 (499) -79-81-99
Круглосуточный приём сообщений о нарушениях в ЖКХ
Онлайн-ресурсы
- Полный текст ЖК РФ и ст. 143.1
Сайты используют файлы cookies; Подробности — в официальных условиях использования ресурсов.