Актуально на 23 марта 2026 г.

Какие изменения вступили в силу с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон от № 307-ФЗ, который установил:

• Трёхлетний срок освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков. Если участок не используется более трёх лет, он может быть изъят по решению муниципалитета.
• Уточнены требования к участкам СНТ, включая кадастровый учёт, обязательное оформление прав в ЕГРН и наличие разрешённого использования «Для ведения садоводства».

Регистрация права собственности и ЕГРН

1. Если участок был получен до (до вступления в силу закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав»), право собственности может быть признано по документам старого образца — договорам передачи, постановлениям органов местного самоуправления, решениям судов.
2. Если право не зарегистрировано в ЕГРН, наследник вправо подать декларацию и зарегистрировать право по наследству (ст. 1154 ГК РФ).
3. С 2025 года отчуждать (продавать, дарить, обменивать) дома, бани, хозпостройки на садовых участках можно только вместе с самим земельным участком. Раздельная продажа запрещена (307-ФЗ).

Право на регистрацию и проживание

Конституционный суд РФ в 2024 году подтвердил, что:

• Граждане вправе получить регистрацию по месту пребывания в жилых строениях на садовых участках, если дом признан жилым (пригоден для постоянного проживания).
• Для этого необходимо:
  1. Оформить в Росреестре право собственности на дом.
  2. Получить заключение о пригодности дома для проживания (техническое обследование).
  3. Подать заявление в МФЦ или через Госуслуги на постановку на учёт по месту пребывания.

Газификация садовых участков в Орловской области

В 2021 году в регионе стартовала программа социальной догазификации:

• Бесплатно проводится газ до границ участка.
• Оплатить необходимо только внутреннее оборудование и подводку газа внутри участка.
• Заявки подаются через Газпром газораспределение Орёл.

Что важно помнить собственнику в 2026 году

• 3 года на освоение — не позднее марта 2028 г. участок должен быть:
  • оформлен в ЕГРН;
  • иметь хотя бы минимальное благоустройство (временное или капитальное строение, плодовые насаждения).
• Все постройки должны быть зарегистрированы как «Нежилые строения» или «Жилые дома».
• Раздельная продажа дома без участка запрещена с 1 марта 2025 года.
• Вступление в наследство возможно по упрощённой процедуре через нотариуса, даже если право не зарегистрировано в ЕГРН.
• Регистрация в дачном доме возможна после признания его жилым и регистрации права собственности.

Куда обращаться

Федеральный уровень

• Росреестр (регистрация прав, ЕГРН, кадастровый учёт)
  
  Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
  
  Сайт: rosreestr.gov.ru
• Госуслуги — онлайн-заявления на регистрацию, выписки ЕГРН, постановку на учёт по месту пребывания
  
  Сайт: gosuslugi.ru

Региональный уровень (Орловская область)

• Управление Росреестра по Орловской области
  
  Адрес: г. Орёл, ул. Ленина, д. 46
  
  Телефон: (4862) -2-02-15
• МФЦ «Мои документы»
  
  Адрес: г. Орёл, ул. М.Горького, д. 36
  
  Телефон: (4862) -0-00-00
• Газпром газораспределение Орёл (социальная догазификация)
  
  Телефон: (4862) -7-77-01
  
  Сайт: gazprom-gazregion.ru
• Минимущество Орловской области (вопросы неиспользуемых земель)
  
  Адрес: г. Орёл, ул. Тургенева, д. 9
  
  Телефон: (4862) -1-30-90

В 2026 году важно вовремя оформить право собственности на участок и постройки, не нарушить трёхлетний срок освоения земли и следить за новыми поправками в законодательстве. При сложностях обращайтесь к профильным госорганам или нотариусу: правильные шаги сегодня защитят ваше имущество завтра.