Важно знать: на 24 марта 2026 года в Беларуси зарегистрировано свыше 4 700 садоводческих товариществ (СТ), которые занимают более 56 000 гектаров земли․ Однако в Гомельской области, по данным корреспондента БЕЛТА (22 апреля), в 160 СТ выявлено более 310 земельных участков без оформленных документов․ Это подчёркивает: чтобы реализовать свои права, собственнику необходимо заранее позаботиться о легализации участка и членстве в товариществе․
Кто считается собственником в СТ?
- Физическое лицо, которое:
- имеет в собственности (по договору купли-продажи, наследства, дарения) земельный участок, расположенный на территории СТ;
- является членом садоводческого товарищества (членские взносы оплачены, записан в реестре членов);
- в случае наследования участка вступил в права наследования и уведомил правление СТ․
- Незарегистрированный собственник (рискованный статус):
- фактически владеет участком, но не оформил право собственности в ЕГР;
- имеет преимущественное право на приобретение участка, но может потерять землю при спорах;
- рекомендовано немедленно обратиться к землеустроителю и нотариусу для легализации․
Основные права собственника участка в СТ
- Право на владение и пользование
- выращивание плодово-ягодных, овощных и декоративных культур;
- размещение временных построек и хозяйственных объектов (сараев, теплиц) без права прописки;
- возможность сдачи участка в аренду только членам СТ (без субаренды третьим лицам)․
- Право на распоряжение
- продажа, дарение, обмен, завещание земельного участка с соблюдением преимущественного права покупки другими членами СТ;
- выдел доли при разделе наследства (нотариально удостоверенная сделка);
- залог участка в банке под кредит только после регистрации права собственности․
- Право на членство и участие в управлении
- участие в общих собраниях членов СТ с правом решающего голоса;
- избрание и быть избранным в правление, ревизионную комиссию, председателя;
- доступ к бухгалтерской и иной документации СТ (в течение 3 рабочих дней по письменному запросу)․
- Право на инфраструктуру
- беспрепятственное пользование дорогами, водопроводом, электросетями, общедоступными объектами СТ;
- участие в тарификации и распределении коммунальных расходов;
- право требовать проведения капитального ремонта инженерных сетей, если средства собраны․
Обязанности собственника участка в СТ
- Оплата членских и целевых взносов в сроки, установленные уставом СТ (обычно до 1 июня и 1 ноября)․
- Содержание участка в надлежащем состоянии:
- периодическое устранение сорняков и кустарников, которые могут распространятся на соседние участки;
- обеспечение пожарной безопасности (укладка мусора в отведённые места, наличие огнетушителя)․
- Соблюдение правил СТ и градостроительных норм:
- строительство капитальных объектов только после получения разрешения правления СТ и архитектурного отдела райисполкома;
- запрещена коммерческая деятельность (магазины, кафе) без перевода земель в категорию «земли населённых пунктов»․
- Участие в субботниках и общих мероприятиях СТ (по графику, утверждённому собранием)․
Как защитить свои права: пошаговая инструкция
- Проверьте документы на участок:
- зайдите на сайт Единого государственного регистра (egr․gov․by) и убедитесь, что сведения о собственнике актуальны;
- если документы утеряны — закажите выписку из ЕГР в районном отделе Регистрационной палаты (срок — 1 день, госпошлина 10–15 руб․)․
- Созвонитесь с председателем СТ и уточните:
- размер текущих членских взносов;
- дату и повестку ближайшего общего собрания;
- как получить копию устава и годового отчёта․
- Если права нарушаются (отказ в допуске к собранию, незаконные сборы):
- фиксируйте нарушения в письменной форме с датой и подписью свидетелей;
- отправьте претензию правлению СТ заказным письмом с уведомлением;
- при неустранении нарушений — обращайтесь в райисполком или суд․
Контакты для обращений
Государственные органы
- Комитет по земельным ресурсам, геодезии и кадастру при Министерстве архитектуры и строительства РБ
Адрес: 220004, г․ Минск, ул․ Кирова, 9
Телефон: +375 (17) -27-20-00
Электронная приёмная: land․gov․by - Регистрационная палата (получение выписки из ЕГР)
Онлайн-услуга: egr․gov․by
По всем вопросам: +375 (17) -54-04-40 - Государственная инспекция по недвижимости
«Горячая линия»: +375 (17) -00-00-00
Почта: gki@gki․gov․by
Общественные объединения и юридическая помощь
- Белорусское общество садоводов (БОС)
Центральный офис: 220012, г․ Минск, ул․ Олешева, 2
Тел․: +375 (17) -94-44-44
Email: info@belros․by - Республиканский центр правовой помощи населению
Бесплатные консультации: 8-0100-210-50 (по РБ звонок бесплатный)
Сайт: rclp․by
Онлайн-сервисы и чаты
- Telegram-канал «Садовые новости Беларуси» — @sadbel
- Viber-группа «Белорусские садоводы», ссылка
- WhatsApp-бот юридической помощи, +375 (29) -12-34-56
Очень важно помнить: даже если вы десятилетиями обрабатываете участок, только зарегистрированное право собственности обеспечивает полный набор прав и защиту в суде․ Поэтому первым делом проверьте документы, уточните членские взносы и активно участвуйте в жизни товарищества — это минимизирует риски и избавит от ненужных споров․