Земельный участок под многоквартирным домом (МКД) является объектом общей долевой собственности всех собственников помещений в доме. Даже если кадастровый паспорт оформлен на ТСЖ (товарищество собственников жилья), каждый владелец квартиры обладает долей в праве на этот участок. Ниже разберёмся, какие именно права и обязанности возникают у собственника.

Содержание

1. Общая долевая собственность: что это значит
2. Конкретные права собственника квартиры
3. Основные обязанности
4. Особенности правового режима земель общего пользования
5. Как оформить долю в ЕГРН и почему это важно
6. Размер госпошлины и способы оплаты
7. Часто задаваемые вопросы
8. Контакты для обращений

Общая долевая собственность: что это значит

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок автоматически переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений пропорционально их долям в общем имуществе (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

• Доля определяется исходя из площади квартиры / нежилого помещения по отношению к суммарной площади всех помещений в доме.
• Распоряжаться долей можно только совместно с другими собственниками: продать, подарить или заложить её в одиночку нельзя.
• ТСЖ не является собственником участка, а всего лишь управляет им от имени всех собственников.

Конкретные права собственника квартиры

1. Право голоса на общем собрании. Решения о судьбе земельного участка (например, сдача в аренду, строительство парковки, прокладка инженерных сетей) принимаются большинством голосов от общей площади помещений.
2. Право получать прибыль от использования участка. Арендная плата за размещение магазина, рекламного щита и т.п. распределяется между собственниками согласно их долям.
3. Право требовать учёта своей доли при любом распоряжении землёй. Например, при продаже дома с участком доля каждого собственника должна быть учтена при распределении вырученных денег.
4. Право свободного доступа к любой части общего двора, детским и спортивным площадкам, газонам.
5. Право требовать соблюдения «правил благоустройства». Если кто-то ставит гараж на общем дворе без согласования, можно обратиться в ТСЖ и далее в суд.

Основные обязанности

• Оплачивать земельный налог пропорционально своей доле.
• Участвовать в финансировании содержания, ремонта и благоустройства общего двора (очистка снега, озеленение, ремонт асфальта).
• Не препятствовать другим собственникам пользоваться общим участком.
• Соблюдать решения общего собрания собственников.

Особенности правового режима земель общего пользования

Часто в ТСЖ есть земли общего пользования: проезды, тротуары, зелёные зоны, детские площадки. Их правовой режим предполагает:

1. Существенные ограничения на любые постройки, перепланировки и даже установку индивидуальных гаражей без решения общего собрания.
2. Запрет на закрытие двора шлагбаумом без 100 % согласия собственников (по судебной практике).
3. Обязательное соблюдение правил благоустройства муниципалитета.

Как оформить долю в ЕГРН и почему это важно

Даже если кадастровый паспорт оформлен на ТСЖ, каждый собственник может внести сведения о своей доле в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):

1. Подать заявление в МФЦ или Росреестр.
2. Предоставить: правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт участка, решение общего собрания (если оно есть).
3. Оплатить госпошлину.

Важно: регистрация доли в ЕГРН не обязательна, но упрощает доказательство права при продаже, наследовании или судебных спорах.

Размер госпошлины и способы оплаты

Согласно пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, госпошлина за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок составляет:

• 350 рублей – для физлиц при регистрации доли в общей долевой собственности.
• 2 000 рублей – для юрлиц (если регистрацию делает, например, ТСЖ).

Оплатить можно онлайн через Госуслуги, кассу банка или терминал в МФЦ. Квитанцию прикладывают к заявлению.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать свою долю земельного участка отдельно от квартиры?

Нет. Доля в праве общей долевой собственности не подлежит раздельному обороту.

Что делать, если участок не зарегистрирован в ЕГРН?

Обратитесь в БТИ или кадастрового инженера за межеванием, затем оформите участок на ТСЖ как юрлицо. После этого можно вносить доли собственников.

Кто платит земельный налог: ТСЖ или собственники?

В ЕГРН налоговая видит, что собственниками являются физлица, поэтому налоговые уведомления приходят каждому пропорционально доле.

Контакты для обращений

• МФЦ «Мои документы»:
  • Телефон: ###-###-#### (единая справочная)
  • Сайт: https://госуслуги.рф
• Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации):
  • Горячая линия: ###-###-####
  • Онлайн-приём: https://rosreestr.gov.ru
• ФНС России (земельный налог):
  • Телефон: ###-###-####
  • Личный кабинет: https://lkfl.nalog.ru
• Кадастровый инженер:
  • Поиск специалиста на публичной кадастровой карте: https://pkk.rosreestr.ru