Правление ТСЖ (товарищества собственников жилья) – это исполнительный орган, который осуществляет повседневное руководство деятельностью объединения собственников квартир. Оно обладает широким кругом полномочий, позволяющих эффективно управлять многоквартирным домом, заключать договоры, распоряжаться имуществом и представлять интересы всех членов товарищества.
Правовое положение правления ТСЖ
Согласно ст. 147 ЖК РФ, правление:
- является исполнительным органом, подотчётным общему собранию членов ТСЖ;
- избирается из числа членов товарищества сроком до двух лет (если иное не установлено уставом);
- не может включать лиц, заключивших договор управления домом с ТСЖ, либо работающих по трудовому договору в самом товариществе;
- принимает решения простым большинством голосов присутствующих членов правления, если иное не предусмотрено уставом;
- оформляет свои решения протоколами, подписанными председателем и секретарём.
Основные права правления ТСЖ
Правление вправе:
- заключать договоры управления многоквартирным домом (ст. 148 ЖК РФ, п. 4);
- нанимать и увольнять работников по обслуживанию дома (п. 5);
- заключать договоры на ремонт, эксплуатацию и содержание общего имущества (п. 6).
Финансово-хозяйственная деятельность
- Составлять смету доходов и расходов на год и годовой отчёт о деятельности ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ, п. 3);
- Определять размеры взносов и платежей для собственников в соответствии с их долей в праве общей собственности (ст. 137 ЖК РФ, п. 3);
- Распоряжаться денежными средствами и имуществом товарищества, включая банковские кредиты (ст. 137 ЖК РФ, п. 1 пп. 5–7).
Представительство и делопроизводство
- Вести реестр членов ТСЖ, бухгалтерский и управленческий учёт (ст. 148 ЖК РФ, п. 7);
- Организовывать общие собрания членов товарищества (ст. 148 ЖК РФ, п. 8);
- Представлять интересы ТСЖ во взаимоотношениях с органами власти, контрагентами и судами без дополнительной доверенности.
Распоряжение имуществом
В рамках полномочий ТСЖ правление может:
- сдавать в аренду, продавать, менять имущество, принадлежащее товариществу;
- передавать часть общего имущества в пользование третьим лицам при условии соблюдения прав собственников (ст. 137 ЖК РФ, п. 2).
Ограничения полномочий
- решения, касающиеся реорганизации, ликвидации ТСЖ, утверждения устава, размера паевых взносов, отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ (ст. 147 ЖК РФ);
- правление не вправе превышать установленные законом и уставом полномочия;
- любые действия правления могут быть оспорены в суде собственниками, если они нарушают их права и законные интересы.
Контроль и подотчётность
Правление обязано:
- Ежегодно отчитываться перед общим собранием о своей деятельности и финансово-хозяйственных результатах;
- Размещать утверждённый годовой отчёт в государственной или региональной информационной системе;
- Обеспечивать прозрачность расходов и предоставлять членам ТСЖ доступ к документации.
Практические советы членам ТСЖ
- Детально изучите устав товарищества – он может расширить или ограничить перечень полномочий правления;
- Участвуйте в общих собраниях, чтобы контролировать решения правления;
- Запрашивайте копии протоколов и финансовую отчётность через председателя или секретаря;
- Фиксируйте нарушения и в случае необходимости обращайтесь в суд или жилищную инспекцию.
Контакты для обращений
Федеральные и московские органы:
- Минстрой России
109074, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
тел.: +7 (495) -87-92-92, +7 (495) -56-82-83 (справочная)
официальный сайт: consultant.ru - Центральный офис КонсультантПлюс
117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92 - ГАРАНТ-СЕРВИС
119234, г. Москва, Ленинские горы, д. 1, стр. 77
режим работы: пн–пт 9:00–18:00
тел.: +7 (495) -32-92-00
Региональные жилищные инспекции:
- Уточняйте контактные данные вашего региона через официальный сайт госуслуги.рф или по телефону ###-###-####.
Юридическая помощь:
- Бесплатные консультации можно получить в местных Центрах правовой помощи населению при администрациях муниципальных районов;
- Общественные приёмные Ассоциации юристов России: фпа.рф.
Все ссылки и телефоны актуальны на дату публикации. Перед обращением рекомендуем уточнять график работы и возможность личного приёма.