Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
Что такое ГУП и МУП
ГУП — государственное унитарное предприятие.
МУП — муниципальное унитарное предприятие.
Оба типа не являются собственниками закреплённого за ними имущества: оно принадлежит Российской Федерации (для ГУП) или муниципальному образованию (для МУП). Предприятие владеет и распоряжается имуществом на правах оперативного управления.
Какие права есть у ГУП/МУП на имущество
- Владение и пользование — предприятие может использовать имущество в хозяйственной деятельности.
- Распоряжение, ограниченное: для продажи‚ сдачи в аренду или залога требуеться согласие собственника (Росимущество или орган местного самоуправления).
- Недвижимость и земельные участки — регистрируются на предприятие‚ но в ЕГРН делаетсья отметка о праве оперативного управления.
- Внесение имущества в уставной капитал — запрещено; можно только создать дочернее АО или ООО и передать имущество в аренду.
Особенности после 1 января 2026 года
- Запрет на работу на конкурентных рынках — с ГУП/МУП должны либо прекратить такую деятельность‚ либо реорганизоваться в АО/ООО.
- Обязательный аудит имущества — до всем предприятиям нужно предоставить полный перечень активов в Росимущество или муниципальную комиссию.
- Выкуп арендованного имущества — арендаторы‚ заключившие договор до (вступления Закона РСФСР «О приватизации») имеют преимущественное право выкупа по остаточной балансовой стоимости.
Что можно и чего нельзя делать с имуществом
| Действие | Разрешено / ограничено | Комментарий |
|---|---|---|
| Продажа здания | Ограничено | Требуется согласие собственника и проведение оценки |
| Сдача в аренду | Разрешено | До 5 лет — без согласия‚ свыше — с согласием |
| Залог имущества | Запрещено | Исключение — залог дебиторской задолженности |
| Ремонт и модернизация | Разрешено | Расходы отражаются в бухгалтерии‚ увеличивая баланс |
Как оформить выкуп имущества (для арендаторов до 1992 г.)
- Подать заявление в Росимущество или муниципальный комитет имущественных отношений.
- Предоставить:
- копию договора аренды до ;
- акт приёма-передачи;
- справку об отсутствии задолженности по арендным платежам;
- проект договора купли-продажи.
- Получить заключение оценщика (если объект стоит > 5 млн руб.).
- Заключить договор и зарегистрировать переход права в Росреестре.
Контакты для обращений
- Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество)
Адрес: 123112‚ г. Москва‚ Пресненская наб.‚ 10‚ подъезд 4
Телефон: +7 -95 647-44-44
Сайт: rosim.ru
E-mail: info@rosim.ru - Министерство финансов РФ (направление по унитарным предприятиям)
Телефон горячей линии: ###-###-####
Сайт: minfin.gov.ru - Единая федеральная справочная служба Росреестра
Телефон: +7 -00 100-33-45Онлайн-сервис: rosreestr.gov.ru
- Региональные комитеты имущественных отношений
Найдите свой регион на gosreestr.ru/region-list
Краткий алгоритм действий для руководителя ГУП/МУП
- Аудит активов — до .
- Разграничение рынков — выявить‚ где есть конкуренция.
- Реорганизация (если нужно) — АО/ООО‚ либо присоединение к бюджетной организации.
- Уведомление арендаторов 1991–1992 гг; — о праве выкупа.
- Сдача отчётности — в Росимущество и налоговую.
В 2026 году правовой статус ГУПов и МУПов претерпел серьёзные изменения. Предприятия лишились права работать на конкурентных рынках‚ а их имущество подлежит строгому учёту и возможной реорганизации. Грамотное взаимодействие с Росимуществом‚ своевременный аудит и соблюдение процедур выкупа помогут избежать санкций и сохранить активы.