Актуально на 24 марта 2026 г.
27 мая 2025 года Государственная Дума РФ в третьем чтении приняла федеральный закон‚ который кардинально меняет правила деятельности управляющих компаний (УК)‚ товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищных кооперативов (ЖК). Новые нормы направлены на повышение прозрачности‚ усиление прав жильцов и упрощение контроля за расходованием средств.
Ключевые изменения закона от 27 мая 2025 г.
Обязательная единая форма отчетности
- Сроки: раз в квартал‚ не позднее 10-го числа месяца‚ следующего за отчетным;
- Содержание: доходы и расходы‚ выполненные работы‚ перечень энерго- и водосберегающих мероприятий‚ фактические объёмы потреблённых ресурсов;
- Форма: утверждена постановлением Правительства РФ № 1432 от ;
- Размещение: официальный сайт УК‚ ГИС ЖКХ‚ информационный стенд в подъезде.
Прямое право жильца требовать копии документов
Теперь любой собственник или наниматель может запросить:
- Договор управления и все приложения к нему;
- Копии платёжных поручений и актов выполненных работ;
- Информацию о подрядчиках (ИНН‚ ОГРН‚ сроки договоров);
- Данные о задолженности или переплате по счетам.
Обязанность УК проводить общедомовые собрания онлайн
- Минимум 1 раз в год — очно-заочное голосование;
- Электронная регистрация через портал «Госуслуги» или мобильное приложение ГИС ЖКХ;
- Кворум считается при участии собственников более 50 % площадей МКД.
Финансовые санкции
| Нарушение | Штраф для УК | Штраф для должностных лиц |
|---|---|---|
| Несвоевременная отчётность | 50 000 – 100 000 ₽ | 5 000 – 10 000 ₽ |
| Отказ в предоставлении документов | 100 000 – 300 000 ₽ | 10 000 – 20 000 ₽ |
| Нарушение порядка собраний | 200 000 – 500 000 ₽ | 20 000 – 50 000 ₽ |
Права управляющих компаний
- Взимать плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества в рамках договора управления;
- Заключать договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями без дополнительного согласования с каждым собственником;
- Вступать в суд от имени собственников для взыскания задолженности по ЖКУ;
- Устанавливать дополнительные сервисы (видеонаблюдение‚ домофоны‚ системы учёта воды) при одобрении 50 %+1 голосов на общем собрании.
Обязанности управляющих компаний
- Обеспечивать безопасность эксплуатации инженерных систем и несущих конструкций;
- Вести книгу учёта заявок и дефектов жильцов с фиксацией времени устранения;
- Каждые 5 лет проводить энергетическое обследование и предоставлять результаты собственникам;
- Обеспечивать доступ 24/7 аварийной службы и диспетчера.
Контакты для обращений
Государственные органы
- Государственная жилищная инспекция Москвы
Адрес: 125130‚ г. Москва‚ ул. Милашенкова‚ 8
Тел.: +7 (495) -33-33-00
Сайт: gji.mos.ru - Региональный центр ГИС ЖКХ
Бесплатная горячая линия: ###-###-#### - Минстрой России
Приёмная: +7 (495) -39-29-99
Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/reception
Независимые общественные организации
- Всероссийское общество потребителей жилищно-коммунальных услуг «ЖКХ Контроль»
Почта: info@jkhcontrol.ru
Сайт: jkhcontrol.ru - Ассоциация управляющих компаний «Р1»
Тел.: +7 (495) -87-17-17
Сайт: r1-association.ru
Контакты для онлайн-обращений
- Портал «Госуслуги» → раздел «ЖКХ и благоустройство» → «Подать жалобу на УК»;
- Мобильное приложение ГИС ЖКХ → вкладка «Мои обращения» → «Создать»;
- Телеграм-бот @ЖКХ_Контроль_Бот — круглосуточный приём заявок с фото- и видеодоказательствами.
Советы жильцам: как контролировать свою УК
Подпишитесь на электронную рассылку отчётов через личный кабинет ГИС ЖКХ.
Создайте чат дома в мессенджере и сразу публикуйте фото нарушений‚ чтобы собрать коллективную подпись.
Используйте QR-код на стенде УК — быстрый переход к онлайн-отчётности и сверке начислений.
Храните все квитанции и переписку с УК минимум 3 года, это доказательная база для суда.
Новый закон уравнивает управляющие компании и собственников в правах и обязанностях. Главное — активно пользоваться своими правами: запрашивать документы‚ участвовать в онлайн-голосованиях и не бояться обращаться в надзорные органы. Помните: качественное ЖКХ начинается с вашей инициативы!