Ключевые сведения

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в одном или нескольких многоквартирных домах․ Её деятельность регулируется Разделом VI Жилищного кодекса РФ (ст․ 135–152) и уставом ТСЖ;

Права ТСЖ

• Заключать договоры управления․ ТСЖ вправе самостоятельно выбирать форму управления: управляющую компанию, ТСЖ или ЖКС (ст․ 137 ЖК РФ)․
• Распоряжаться общим имуществом․ Решения принимаются общим собранием собственников по вопросам капремонта, реконструкции, установки дополнительных конструкций и т․ д․
• Защищать интересы собственников․ Предъявлять иски в суд, участвовать в судебных процессах по защите прав членов ТСЖ․
• Утверждать смету доходов и расходов․ В том числе формировать фонд капитального ремонта и устанавливать размер взносов․
• Контролировать исполнение договоров․ Проверять качество предоставляемых коммунальных и эксплуатационных услуг․

Обязанности ТСЖ

1. Соблюдать законодательство․ ТСЖ обязано выполнять требования:
   • ЖК РФ и иных федеральных законов;
   • нормативных правовых актов органов местного самоуправления;
   • своего устава․
2. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества: подъезды, крыши, инженерные системы, придомовую территорию;
3. Своевременно собирать и перечислять взносы и платежи:
   • взносы на капитальный ремонт;
   • коммунальные платежи;
   • плату за содержание и текущий ремонт․
4. Вести бухгалтерский и управленческий учёт․ Предоставлять членам ТСЖ ежегодные отчёты о деятельности и финансовом состоянии․
5. Проводить обязательные общие собрания:
   • ежегодное – для утверждения отчётов и сметы;
   • внеочередное – при необходимости внесения изменений в устав, выборе нового председателя и др․
6. Информировать собственников: размещать на доске объявлений и официальном сайте дома сведения о тарифах, планах работ, результатах проверок и т․ д․

Права и обязанности членов ТСЖ (собственников помещений)

Права:

• Участвовать в общих собраниях и голосовать по имущественным и финансовым вопросам․
• Знакомиться с отчётами, сметами, контрактами ТСЖ․
• Обжаловать решения ТСЖ в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор․
• Предъявлять требования о качестве коммунальных услуг․

Обязанности:

• Своевременно оплачивать взносы и коммунальные услуги․
• Не нарушать права других собственников и правила пользования общим имуществом․
• Исполнять решения общего собрания, принятые в рамках закона․

Ответственность за невыполнение обязанностей

Если ТСЖ или его должностные лица не исполняют обязанности:

• собственники вправе инициировать внеочередное общее собрание;
• можно подать коллективную жалобу в жилищную инспекцию (например, в Управление Госжилнадзора по Самарской области);
• в суде можно требовать компенсации ущерба, вызванного бездействием правления․

Контакты для обращений в Тольятти

Единая дежурная диспетчерская служба городского округа Тольятти
Телефон: +7 (8482) -2-22-22
Электронная приёмная: adm․tlt․ru → раздел «Обращения граждан»․

Жилищная инспекция Самарской области (филиал в Тольятти)
Адрес: г․ Тольятти, ул․ Мира, 56
Телефон: +7 (8482) -7-55-55
Электронная почта: info@gilins64․ru

Министерство строительства и ЖКХ Самарской области
Телефон горячей линии: ###-###-####
Официальный сайт: minstroy․samregion․ru

Краткая памятка собственнику

Что делать, если ТСЖ не выполняет обязанности:

1. Фиксируйте нарушения (фото, видео, акты)․
2. Направьте письменное обращение председателю ТСЖ с требованием устранить нарушение (с уведомлением о вручении)․
3. Если бездействие продолжается – собирайте подписи для внеочередного общего собрания или подавайте жалобу в жилищную инспекцию․
4. При необходимости – обращайтесь в суд с иском о понуждении к исполнению обязанностей и компенсации ущерба․

Обновлено ․ Если у вас остались вопросы по правам и обязанностям ТСЖ, обращайтесь в указанные контактные центры или консультируйтесь с квалифицированным юристом по жилищным спорам․