Общее собрание членов ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это высший орган управления многоквартирным домом.
Именно на собрании собственники решают, как управлять домом, сколько платить и на какие цели направлять деньги.
В статье ниже подробно разобраны:

• какие вопросы входят в обязательную повестку дня,
• в какой форме проводится собрание,
• какие документы готовить,
• где и как получить образцы бюллетеней и бланков,
• контактные данные для консультаций.

Законодательная база

Порядок подготовки, проведения и оформления результатов общего собрания регламентирован:

1. Жилищный кодекс РФ (гл. 7, ст. 44–48).
2. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты…» № 255-ФЗ от .
3. Гражданский кодекс РФ (§ 3, ст. 186.1 о заочном голосовании).

Формы проведения собрания

Обязательные пункты повестки дня

Ежегодные вопросы

• Отчет правления за предыдущий год.
• Отчет ревизионной комиссии и аудиторское заключение.
• Утверждение сметы доходов и расходов на текущий год.
• Размер платы за содержание и ремонт.

Периодические (по необходимости)

1. Изменение устава ТСЖ.
2. Смена юридического адреса.
3. Выбор управляющей организации.
4. Капитальный ремонт, благоустройство двора.
5. Установка сплит-систем, антенн, видеонаблюдения.

Пример повестки дня (сбор 14 мая 2012 г. ТСЖ «Железнодорожник»)

1. Отчет о деятельности правления за 2011 г.
2. Отчет ревизионной комиссии и аудиторское заключение.
3. Финансовый план (смета) на 2012 г.
4. Утверждение новой редакции устава.

Подготовительные документы

Для регистрации собрания и последующего занесения решения в ЕГРЮЛ/Росреестр потребуются:

• Уведомление о проведении собрания (размещается за 10–30 дн.).
• Реестр собственников (ФИО, доля, квадратура).
• Бюллетени для голосования (образец ниже).
• Проекты решений по каждому пункту.
• Шаблон протокола.

Образец бюллетеня для голосования

────────────────────────────────────────────
Бюллетень для голосования на общем собрании
ТСЖ «________».

Собственник (ФИО): ________________
Квартира № ____, площадь _____ м².

Вопрос 1. Утвердить отчет правления за 2025 г.
[ ] За [ ] Против [ ] Воздержался/-ась

Вопрос 2. Установить размер платы 45 руб/м².
[ ] За [ ] Против [ ] Воздержался/-ась

Подпись __________ Дата _________
────────────────────────────────────────────

Пошаговая инструкция по проведению собрания

1. За 30 дней составляем проект повестки и текст уведомления.
2. За 10–20 дней рассылаем уведомления (лично, почта, e-mail, размещение на доске объявлений).
3. В день собрания проводим регистрацию, заседание, подсчет голосов.
4. Формируем протокол и реестр голосов.
5. Не позднее 10 дней доводим итоги до собственников.
6. В течение 1 мес. вносим изменения в ЕГРЮЛ (при необходимости).

Частые ошибки

• Не соблюден срок уведомления (менее 10 дн.) → решение может быть оспорено.
• Отсутствие кворума (50 %+1 голос от общей площади) → собрание не правомочно.
• Неверное оформление протокола → отказ нотариуса в удостоверении.

Контакты для консультаций и получения образцов

• ТСЖ «Железнодорожник» (пример Воронежа)
  
  Адрес: 394010, г. Воронеж, ул. Артамонова, д. 30а, кв. 90
  
  Тел.: +7 (473) -60-06-45
  
  График: пн–пт 08:00–16:00
• Жилищное агентство Приморского района (СПб)
  
  Адрес: 197349, г. Санкт-Петербург, пр. Сизова, д. 30, корп. 1
  
  Тел.: +7 (812) -49-XX-XX (уточняйте на официальном сайте ГКУ)
  
  Официальный сайт: gku-spb.ru
• АО «Управление жилищного хозяйства» (г. Одинцово)
  
  Адрес клиентского офиса: Московская обл., г. Одинцово, ул. Северная, д. 5, корп. 3 (ЖК «Одинбург»)
  
  Тел.: +7 (495) -80-XX-XX
  
  Официальный сайт: ao-ugh.ru
• ТСЖ «Приморский Маяк»
  
  Диспетчерская: г. Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 58, к. 1
  
  Тел.: +7 (812) -00-XX-XX (уточняйте на сайте ТСЖ)
• Федеральная «Горячая линия» по ЖКХ
  
  Тел.: 8-800-555-0-555 (бесплатно по РФ)

Полезные онлайн-ресурсы

• Формы и бланки документов – сайт Минстроя РФ:
  
  https://minstroyrf.ru
• Юридические консультации – «ЖКХ Контроль»:
  
  жкхконтроль.рф
• Образцы протоколов и бюллетеней – портал «ТСЖ-Информ»:
  
  tszh-inform.ru

Важно! Если у вас остались вопросы по составлению повестки или процедуре голосования,
обращайтесь к вашему правлению или в территориальную управу по месту нахождения дома.