Начало осени 2026 года вступят в силу новые изменения в Жилищном кодексе РФ‚ которые напрямую затронут порядок создания и работу товариществ собственников жилья. Ниже приведён подробный алгоритм‚ который поможет собственникам квартир и нежилых помещений правильно зарегистрировать ТСЖ.

Шаг 1. Подготовительный этап

• Инициативная группа. Необходимо собрать инициативную группу из числа собственников (желательно ≥ 3 человека).
• Диагностика интересов. Провести опрос/собрание для выявления доли заинтересованных собственников. Решение о создании ТСЖ принимается большинством голосов от общей площади помещений дома.
• Анализ документов. Проверить правоустанавливающие документы на дом и все помещения (ЕГРН‚ выписки Росреестра).

Шаг 2. Первое организационное собрание

1. Формируем повестку:
   • решение о создании ТСЖ;
   • утверждение устава;
   • избрание председателя и счётной комиссии;
   • определение размеров взносов и платежей.
2. Уведомляем собственников не позднее чем за 10 дней до собрания (заказные письма или электронная почта с подтверждением получения).
3. Оформляем протокол (форма № 1 рекомендована Минстроем РФ). Протокол подписывается председателем и секретарём собрания.

Шаг 3. Утверждение Устава

Устав ТСЖ должен содержать:

• наименование‚ место нахождения‚ предмет деятельности;
• условия и порядок вступления/выхода собственников;
• размеры и порядок оплаты членских‚ целевых и иных взносов;
• органы управления (общее собрание‚ правление‚ ревизионная комиссия/аудитор).

Устав подписывается всеми собственниками‚ голосовавшими «за» на собрании‚ и заверяется у нотариуса (по желанию).

Шаг 4. Регистрация в налоговой

1. Подаём пакет в ИФНС по месту нахождения дома в течение 3 месяцев после собрания:
• заявление по форме Р11001;
• устав (2 экз.);
• протокол собрания;
• квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽;
• гарантийное письмо о переходе на ОСН (если не выбран спецрежим).
2. Получаем:
• Свидетельство ОГРН;
• Выписку из ЕГРЮЛ;
• Коды Статистики (по запросу).

Шаг 5. Открытие расчётного счёта

• Банки-партнёры: Сбербанк‚ Тинькофф‚ Альфа-Банк.
• Список документов для банка:
• Карточка с образцами подписей и печатью (по форме банка);
• Устав;
• Выписка ЕГРЮЛ не старше 30 дней;
• Паспорта руководителей.

Шаг 6. Регистрация во внебюджетных фондах

Шаг 7. Постановка на учёт в жилищной инспекции

Необходимо в течение 30 дней со дня регистрации в ИФНС:

• Подать уведомление в Госжилинспекцию региона (форма 2-ТСЖ);
• Прикрепить копию устава и выписку ЕГРЮЛ.

Шаг 8. Информирование ресурсоснабжающих организаций

1. Направляем копии регистрационных документов в:
• ТКО (региональный оператор);
• Водоканал/Энергосбыт/Газоснабжающую компанию;
• УК (если договор управления расторгается).
2. Заключаем договоры прямого расчёта с поставщиками услуг.

Шаг 9. Учёт многоквартирного дома в Росреестре

Если объект не был поставлен на кадастровый учёт как единый недвижимый комплекс:

• Заказываем технический план у кадастрового инженера;
• Подаём заявление в Росреестр (МФЦ или электронная подача через rosreestr.ru);
• Получаем кадастровый паспорт дома.

Шаг 10. Вступление в права и обязанности

После получения всех регистрационных документов ТСЖ:

• Избирает правление и ревизионную комиссию;
• Назначает бухгалтера (штатного или аутсорс);
• Разрабатывает годовой план и смету расходов;
• Оповещает собственников о переходе на обслуживание ТСЖ;

Контакты для обращений

• Минстрой России
  109074‚ Москва‚ г. Москва‚ ул. Неглинная‚ д. 7
  Тел.: +7 (495) -43-26-26
  Сайт: minstroyrf.ru
• Госжилинспекция Москвы
  119019‚ Москва‚ ул. Космодамианская‚ д. 38
  Тел.: +7 (499) -33-10-00
  Э-почта: info@gzhilonline.ru
• Росреестр
  Онлайн-приём: rosreestr.gov.ru
  Единая справочная: ###-###-####
• ФНС России
  Сайт: nalog.ru
  Приложение «Мой налог» в личном кабинете юр. лица.
• Госуслуги
  gosuslugi.ru — регистрация во внебюджетных фондах и отправка электронных форм.

Важно! С 01 сентября 2026 года вступает в силу обязательное электронное голосование на общих собраниях собственников ТСЖ для домов с числом квартир более 30. Учитывайте это при подготовке документов и подаче уведомлений.

Актуально на 23 марта 2026 г. Для уточнения деталей свяжитесь с указанными контактными центрами или обратитесь к юридическому консультанту.