Договор социального найма — это основание, на котором граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают жилые помещения из государственного или муниципального жилищного фонда. Ниже приведён подробный алгоритм и важные аспекты заключения такого договора в России.
Кто может стать нанимателем
- Граждане, состоящие на учёте как нуждающиеся в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ).
- Очередники, получившие направление (ордер) из органа местного самоуправления или Росимущества.
- Отдельные категории, имеющие право на внеочередное получение жилья:
- ветераны и инвалиды ВОВ;
- участники ликвидации аварии на ЧАЭС;
- семьи погибших военнослужащих;
- и иные лица, указанные в ст. 57 ЖК РФ.
Пошаговая инструкция заключения договора
Шаг 1. Постановка на учёт
Подайте заявление и пакет документов в МФЦ/Департамент жилищной политики вашего региона. В течение 30 дней комиссия проверит нуждаемость.
Шаг 2. Получение направления (ордера)
После предоставления жилого помещения вам выдадётся:
- направление на заключение договора;
- акт приёма-передачи квартиры (форма № 7-ЖКХ).
Шаг 3. Подписание договора
В течение трёх рабочих дней с момента получения ключей заключите договор найма с наймодателем:
- для федерального фонда — с Росимуществом или Министерством обороны РФ;
- для регионального/муниципального фонда — с органом местного самоуправления, Жилищным агентством.
Шаг 4. Регистрация права пользования
Договор подаётся в Росреестр для регистрации права бессрочного пользования жилым помещением (п. 3 ст. 60 ЖК РФ). Срок регистрации — 5–9 рабочих дней.
Что обязательно прописать в договоре
- Стороны договора: наймодатель и наниматель (все зарегистрированные члены семьи).
- Описание жилого помещения: адрес, общая и жилая площадь, этаж, кадастровый номер.
- Срок действия: бессрочно, пока наниматель не утратит статус малоимущего или не выедет.
- Размер платы: ставка социального найма (устанавливается муниципалитетом), коммунальные услуги отдельно.
- Права и обязанности сторон:
- наниматель оплачивает услуги и не нарушает права соседей;
- наймодатель обеспечивает сохранность дома и выполнение капремонта.
- Основания расторжения: неуплата свыше 6 месяцев, разрушение помещения, использование не по назначению.
Список документов
- Паспорта всех членов семьи (свидетельства о рождении для детей).
- Справка о признании малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
- Ордер или решение комиссии о предоставлении жилья.
- Акт приёмки квартиры (подписанный с представителем наймодателя).
- Выписка ЕГРН о постановке на кадастровый учёт (предоставляет наймодатель).
Частые вопросы и ответы
Можно ли заключить договор без очереди?
Да, если вы относитесь к категории граждан, имеющих право на внеочередное получение жилья (ст. 57 ЖК РФ). Обратитесь в военкомат, соцзащиту или Минобороны в зависимости от льготы.
Можно ли обжаловать отказ в заключении договора?
Да, в течение 10 дней обжалуйте действия наймодателя в суде или прокуратуре. Пример: если ордер есть, а договор не заключают без объяснения причин.
Как продлить или изменить условия?
При бессрочном договоре продлевать не нужно. Изменение условий возможно по соглашению сторон или в суде при существенных обстоятельствах (например, уменьшение платы из-за аварии).
Контакты для обращений
- Единый федеральный портал «Госуслуги»
gosuslugi.ru
Раздел: «Жилищные субсидии и улучшение жилищных условий» - Министерство строительства и ЖКХ РФ
Адрес: 109074, Москва, ул. Строительства, д. 4
Тел.: +7 (495) -94-89-19
Сайт: minsreda.gov.ru - Федеральная служба Росимущество
Тел.: +7 (495) -39-58-00
Сайт: rosim.ru - МФЦ «Мои документы»
Онлайн-запись: mfc.ru
Услуга: «Приём документов на постановку на учёт для получения жилых помещений по договорам социального найма» - Горячая линия Росреестра
Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Режим работы: Пн–Пт 08:00–20:00 (мск)