В соответствии с изменениями в Жилищный кодекс РФ, принятыми Государственной Думой 16 декабря 2025 года и одобренными Советом Федерации 19 декабря 2025 года, порядок управления многоквартирным домом (МКД), в котором доля РФ, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество превышает 50%, регулируется особым образом.

Кто может заключать договор управления?

• Собственники помещений в многоквартирном доме, принимающие решение на общем собрании.
• Органы местного самоуправления, если доля муниципалитета (или РФ/субъекта РФ) в общем имуществе дома превышает 50%.
• Управляющая организация, имеющая лицензию на управление многоквартирными домами.

Как выбрать управляющую организацию?

Общее собрание собственников

Жильцы могут выбрать или изменить способ управления на общем собрании собственников. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников.

Открытый конкурс

Если доля муниципалитета (или РФ/субъекта РФ) в общем имуществе превышает 50%, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Порядок и правила проведения конкурса утверждены Постановлением Правительства РФ.

Основные этапы заключения договора

1. Подготовка: выявление потребностей дома, расчет финансовых затрат.
2. Выбор управляющей организации: через общее собрание или конкурс.
3. Подписание договора: между собранием собственников (или органом МСУ) и управляющей организацией.
4. Регистрация: договор не требует государственной регистрации, но должен быть предоставлен в орган местного самоуправления.

Что должен содержать договор управления?

• Предмет договора: перечень услуг (техническое обслуживание, содержание, ремонт).
• Срок действия: минимум 1 год, максимум — 5 лет (в проекте закона предлагалось продлить срок до 10 лет, но АКОН выступила против).
• Размер платы: установлена собранием собственников или органом МСУ.
• Ответственность сторон: санкции за нарушение обязательств.
• Условия расторжения: основания и порядок досрочного расторжения.

Особенности договора с застройщиком

Депутаты внесли законопроект о продлении договора управления между застройщиком и управляющей организацией до 5 лет. Это позволит избежать хаотичной смены управляющих компаний в новостройках.

Контакты для обращений

Государственные органы

• Минстрой России
  Адрес: 109074, г. Москва, ул. Шлюзовая набережная, д. 6
  Телефон: +7 (495) -94-18-00
  Сайт: minstroyrf.gov.ru
• Госжилинспекция Московской области
  Телефон: +7 (495) -50-52-00
  Сайт: gji.mosreg.ru
• Жилищная инспекция города Москвы
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  Сайт: gzhl.mos.ru

Общественные организации

• АКОН (Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость)
  Телефон: +7 (495) -80-71-31
  Электронная почта: info@akon.ru
  Сайт: akon.ru
• Региональные ТСЖ и ЖКС
  Уточняйте контакты через сайт вашей управы или администрацию района.

Что делать при нарушении прав собственников?

1. Обратиться в Жилищную инспекцию вашего региона.
2. Подать жалобу в Прокуратуру или Роспотребнадзор.
3. Обратиться в суд через жилищную комиссию или самостоятельно.

Полезные советы

• Всегда храните протоколы общего собрания и договор управления.
• Следите за публикациями в ЕГРН и жилищном реестре.
• Используйте онлайн-сервисы для голосования (например, Госуслуги).

Дата актуальности: 24 марта 2026 г.