Важно! Вся процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ (ст. 147) и уставом конкретного ТСЖ. Срок полномочий председателя — не более 2 лет, если иное не прописано в уставе.
Определяемся, кто может быть избран
- Только член правления ТСЖ (исключение — если устав прямо разрешает выбор любого собственника).
- Не должен иметь непогашенной судимости по экономическим статьям.
- Не может одновременно быть председателем более чем одного ТСЖ (ст. 181.1 ГК РФ).
Проверяем устав: кто избирает председателя?
Варианта два:
- Общее собрание членов ТСЖ — если устав прямо это предусматривает.
- Правление ТСЖ — если устав молчит или относит вопрос к компетенции правления (п. 3 ст. 147 ЖК РФ).
Подготовительный этап
Созываем собрание
- Инициатор: правление, ревизионная комиссия или ≥10 % собственников.
- Уведомление размещают за 10 дней до собрания и содержит:
- ФИО инициатора;
- дату, время, место проведения (или очно-заочная форма);
- повестку: «Избрание председателя правления ТСЖ».
Регистрация кандидатов
Заявление кандидата (с согласием) подаётся не позднее, чем за 3 дня до собрания.
Проведение собрания / заседания правления
| Очное общее собрание | Заседание правления |
|---|---|
|
|
Оформляем протокол
Образец реквизитов протокола (при выборе правлением):
Протокол заседания правления ТСЖ «Название» от 23 марта 2026 г. Присутствовали: Иванов А.А., Петров П.П., Сидорова С.С. — 3 из 5 членов правления. Повестка: избрание председателя правления ТСЖ. Голосование: единогласно за Сидорову С.С. Решение: избрать Сидорову С.С. председателем правления ТСЖ сроком на 2 года.
Протокол подписывают все присутствующие члены правления.
Подаём уведомление в ЕГРЮЛ
Куда обращаться
- Межрайонная ИФНС России № 46 (для Москвы), если ТСЖ зарегистрировано в Москве.
Адрес: 125373, г. Москва, Походный проезд, вл. 3, стр. 1.
Телефон: 8 (495) -25-25-00
Сайт: www.nalog.ru - МФЦ «Мои документы» — в любом регионе России.
Пакет документов
- Форма Р14014 (заполняется онлайн или в МФЦ).
- Протокол общего собрания или протокол заседания правления (зависит от устава).
- Копия устава ТСЖ (если в нём изменился порядок избрания).
- Паспорт нового председателя;
- Квитанция об оплате госпошлины 800 ₽ (для юр. лиц).
Срок внесения изменений в ЕГРЮЛ — не позднее 3 рабочих дней с даты решения.
Передаём дела и печать
- Оформляем акт приёма-передачи дел (финансовая отчётность, договоры, ключи, печать, электронная подпись).
- Регистрируем новую электронную подпись председателя в системе ГИС ЖКХ (адрес: dom.gosuslugi.ru).
Информируем контрагентов
Отправляем копии протокола и выписки из ЕГРЮЛ:
- управляющей компании (если есть договор управления);
- ресурсоснабжающим организациям;
- банку, где открыт расчётный счёт ТСЖ.
Частые ошибки
- Нарушение кворума — всегда проверяйте явку по кадастровым паспортам помещений.
- Отсутствие повестки в уведомлении делает решение незаконным.
- Забыли нотариальную форму протокола при заочном голосовании.
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция г. Москвы
Адрес: 107078, ул. Новая Басманная, д. 10
Телефон: 8 (495) -74-18-18
Сайт: gji.mos.ru - Госуслуги «Смена руководителя ТСЖ»
Личный кабинет: gosuslugi.ru/600357/1 - Бесплатная юридическая консультация
Телефон: 8 (800) -50-23-69 (круглосуточно, Роспотребнадзор).