Ниже приведён пошаговый алгоритм, перечень необходимых документов, сроки рассмотрения и полный список контактных центров, куда можно обратиться за разъяснениями или консультацией по вопросу включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд (СЖФ)․
Нормативно-правовая база
- Федеральный закон от № 189-ФЗ «О вводе в действие Жилищного кодекса РФ»
- Жилищный кодекс РФ, глава 7 «Специализированный жилищный фонд»
- Федеральный закон от № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов» (ст․ 6 ч․ 1)
- Постановление Правительства РФ от № 25 «О порядке предоставления жилых помещений из СЖФ»
- Региональные законы и постановления субъектов РФ (уточняются индивидуально в каждой области)
Что такое специализированный жилищный фонд (СЖФ)
СЖФ, это совокупность жилых помещений, которые не могут свободно отчуждаться и передаются гражданам на условиях социального найма или служебного жилья․ Включает:
- служебные квартиры и дома;
- общежития, приведённые в соответствие с требованиями законодательства;
- жильё для переселения из аварийного фонда;
- жильё для отдельных категорий граждан: сирот, переселенцев, военнослужащих, космонавтов, сотрудников МВД и др․
Порядок включения жилого помещения в СЖФ
Шаг 1․ Определение основания включения
Возможные основания:
- Приобретение (строительство) квартиры для обеспечения служебным жильём категорий граждан, указанных в ст․ 6 ФЗ-283;
- Перевод помещения из коммерческого фонда в СЖФ по решению органа местного самоуправления;
- Безвозмездная передача жилья от застройщика или госкорпорации (например, Роскосмос в рамках федеральных программ)․
Шаг 2․ Сбор документов
| № | Документ | Кто предоставляет |
|---|---|---|
| 1 | Заявление (форма установлена регионом) | Заявитель |
| 2 | Выписка из ЕГРН (ЕГРН-выписка о правах) | Росреестр / МФЦ |
| 3 | Техпаспорт (по форме БТИ) | БТИ |
| 4 | Справка о годности помещения для проживания | Жилищная инспекция / ТСЖ |
| 5 | Администрация района/города | |
| 6 | Копии учредительных документов собственника (ОГВ/ГК/Роскосмос) | Собственник |
Шаг 3․ Подача заявления и пакета документов
- в МФЦ района/города (услуга «Включение жилого помещения в СЖФ»);
- в жилищный отдел местной администрации;
- для объектов Роскосмос — в Центр управления жилищным фондом Роскосмоса (филиал «Главмосстрой»)․
Шаг 4․ Экспертиза и межведомственное согласование
- Проверка документов (до 15 рабочих дней)․
- Выезд комиссии на объект (при необходимости)․
- Согласование с:
- жилищной инспекцией;
- Роспотребнадзором (санитарные нормы);
- пожарным надзором․
- Формирование проекта постановления администрации о включении в СЖФ․
Шаг 5․ Принятие решения и внесение в реестр
После одобрения:
- выносится постановление главы муниципального района (города);
- данные передаются в Реестр специализированного жилищного фонда субъекта РФ;
- выписка из реестра направляется заявителю в течение 3 рабочих дней․
Сроки и стоимость
- Максимальный срок: 45 календарных дней со дня приёма заявления․
- Госпошлина: не взимается․
- Дополнительные расходы: техобследование БТИ — от 2 000 ₽, независимая экспертиза, по договорённости․
Отказ и обжалование
Основания для отказа:
- Помещение признано аварийным/ветхим․
- Отсутствуют необходимые разрешения․
- Несоответствие санитарным и техническим требованиям․
- Не подтверждена категория граждан, нуждающихся в СЖФ․
Отказ можно обжаловать в течение 10 дней в:
- вышестоящий орган местного самоуправления;
- районный суд по месту нахождения помещения․
Контакты для обращений
Федеральные органы и госкорпорации
- Госкорпорация «Роскосмос» – Центр управления жилищным фондом
Адрес: 107996, Москва, ул․ Щепкина, 42
Тел․: +7 (495) -31-92-07 (доб․ 2-23)
E-mail: zhf@glavmosstroy․ru
Онлайн-консультация: domos․roscosmos․ru - Минстрой России
Горячая линия: 8 (800) -34-02-07
Официальный сайт: minstroy․gov․ru - Росреестр
Единый контакт-центр: 8 (800) -00-34-34
Личный кабинет: rosreestr․gov․ru
Горячие линии субъектов РФ (пример крупных регионов)
| Регион | Телефон | Электронная приёмная |
|---|---|---|
| Москва | 8 (495) -77-77-77 | mos․ru/zhkh |
| Санкт-Петербург | 8 (812) -76-33-33 | gorod․gov․ru |
| Московская обл․ | 8 (800) -50-50-30 | msh․mosreg․ru |
| Краснодарский край | 8 (861) -10-00-01 | admkrsk․ru |
| Свердловская обл․ | 8 (800) -34-45-34 | midural․ru |
Многофункциональные центры (МФЦ)
Уточнить адрес и запись на приём можно:
- через gosuslugi․ru (раздел «МФЦ»);
- по общероссийскому номеру 8 (800) -00-00-88․
Полезные советы и напоминания
- Обязательно подайте заявление в электронном виде через Госуслуги — это ускорит процесс согласования․
- Если объект строится или приобретается Роскосмосом, требуйте официальное письмо-основание от корпорации до подачи документов в МФЦ․
- Проверьте, чтобы кадастровый номер был указан в выписке ЕГРН без ошибок — любое расхождение может стать причиной отказа․
- Храните все квитанции и талоны: при обжаловании пригодятся как доказательство даты подачи․
Важно! Данная инструкция актуальна на 24 марта 2026 г․ Перед подачей документов сверяйте требования на сайте вашего региона — порядок может изменяться в рамках экспериментов по упрощению процедур․