Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуально по состоянию на 24 марта 2026 г.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является одной из самых распространённых форм самоуправления многоквартирным домом в России. Ниже приведён полный алгоритм‚ который учитывает последние изменения законодательства и практику регистрации 2026 года.

Что такое ТСЖ и чем оно отличается от ТСН

Согласно ст. 135–136 ЖК РФ и ст. 123.12 ГК РФ:

ТСН – организационно-правовая форма: товарищество собственников недвижимости.
ТСЖ – вид такой формы: товарищество собственников жилья.

В 2026 году во всех ИФНС России для многоквартирных домов почти всегда регистрируют именно «ТСЖ». В уставе всё равно прописывается организационно-правовая форма «ТСН»‚ а в наименовании – «ТСЖ». Проверьте последние 3 месяца регистраций именно в вашей налоговой‚ чтобы избежать отказа.

Правовое основание создания

Основные нормативные акты:

Жилищный кодекс РФ‚ ст. 136 – порядок создания ТСЖ.
Гражданский кодекс РФ‚ ст; 123.12 – наименование и статус.
Приказ Минстроя № 937/пр от – формы протоколов и бюллетеней (действует с ).

Этапы создания ТСЖ за 10 шагов

Шаг 1. Аналитика и подготовка

Оцените активность жильцов и готовность к самоуправлению.
Изучите ЖК РФ § 4 гл. 14 – права и обязанности ТСЖ.
Составьте предварительную смету расходов. Для примера посмотрите сайты уже действующих ТСЖ:
- ТСЖ «Изумрудная 24» – изумруд24.ru/tariffs
- ТСЖ «Северная 68» – s68nv.ru

Шаг 2. Сбор реестра собственников

Варианты:

Запросить реестр у УК (письменно‚ 5 дней). При отказе – жалоба в ГЖИ или суд.
Заказать полную выписку ЕГРН по каждому помещению через Росреестр или специализированные сервисы.
Ускоренный вариант – заказать готовый реестр (услуга «Домсканера» и др.).

Шаг 3. Подготовка устава

Обязательные разделы устава:

Наименование‚ цели‚ адрес.
Права и обязанности членов‚ размер паевого взноса.
Органы управления (правление‚ ревизионная комиссия).
Порядок принятия решений и отчётности.

Шаблон актуального устава 2026 г. можно бесплатно получить у специалистов «Домсканера» – контакты в конце статьи.

Шаг 4. Повестка собрания

Минимальный перечень вопросов:

Избрание председателя и секретаря собрания‚ счётной комиссии.
Выбор способа управления – ТСЖ.
Создание ТСЖ‚ утверждение устава.
Уполномочивание лица на государственную регистрацию.
Расторжение договора с текущей УК.

Шаг 5. Уведомление собственников

Не позднее чем за 10 дней:

Отправить заказные письма с уведомлением о вручении или
Вручить под роспись каждому собственнику или
Разместить в специально утверждённом месте (если такой способ был закреплён ранее).

С г. обязательно одновременно разместить уведомление в ГИС ЖКХ → личный кабинет → собрания собственников.

Шаг 6. Проведение собрания

Форма: очно-заочная (живое обсуждение + письменные бюллетени).
Кворум: 50 % + 1 голос от общего числа голосов всех собственников (площадь не учитывается!).
Решения принимаются большинством от присутствующих.

Шаг 7. Оформление протокола

Использовать утверждённую форму (приложение № 2 к приказу Минстроя № 937/пр).
Подписи всех проголосовавших «за» (ФИО‚ доля‚ № квартиры).
Приложить устав‚ список собственников‚ образцы бюллетеней.

Шаг 8. Регистрация в ИФНС

В течение 5 рабочих дней после собрания:

Заполнить форму Р11001 на ЕГРЮЛ (онлайн через сервис ФНС или на бумаге).
Приложить протокол‚ устав‚ гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса.
Госпошлина – 0 ₽ при подаче в электронном виде.

Шаг 9. Уведомление заинтересованных лиц

В течение 3 рабочих дней после получения выписки из ЕГРЮЛ:

УК – о расторжении договора управления.
РСО – об изменении плательщика услуг.
ГИС ЖКХ – внести сведения о новой организации и администраторе.

Шаг 10. Первое собрание членов ТСЖ

Произвести выборы правления и ревизионной комиссии уже из членов ТСЖ.
Утвердить смету доходов и расходов.
Открыть расчётный счёт в банке.

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка	Последствия	Как исправить
В повестке собрания выбор правления	ИФНС может отказать в регистрации: выбор органов – компетенция уже членов ТСЖ‚ а их ещё нет.	Перенести вопрос на собрание членов ТСЖ после регистрации.
Недостаточное уведомление	Решение оспорено в суде и отменено.	Фиксировать почтовые квитанции‚ фото уведомлений‚ скрины ГИС ЖКХ.
Неверное наименование (ТСН вместо ТСЖ)	Отказ в регистрации.	Смотрите недавние регистрации вашей ИФНС и ориентируйтесь на них.

Контакты для обращений и помощи

Горячая линия «Домсканер» – помощь в создании ТСЖ «под ключ»

Телефон: +7 (495) -23-45-67
WhatsApp/Telegram: +7 (495) -23-45-67
E-mail: help@domscanner.ru
Онлайн-чат: domscanner.ru (8:00–18:00 по МСК)
Skype: domscanner_support

Государственные и профильные организации

ФНС России: nalog.ru → сервис «Обратиться в ФНС»
ГИС ЖКХ техподдержка: dom.gosuslugi.ru → раздел «Поддержка»
Минстрой России: info@minstroyrf.ru
Региональная жилищная инспекция – уточните телефон на сайте субъекта РФ.

☐ Собрана инициативная группа ≥ 3 человек
☐ Получен актуальный реестр собственников
☐ Подготовлен и согласован проект устава 2026 г.
☐ Сформирована повестка собрания
☐ Разосланы/вручены уведомления за 10 дней
☐ Проведено собрание‚ оформлен протокол
☐ Подан пакет документов в ИФНС
☐ Получена выписка ЕГРЮЛ
☐ Уведомлены УК‚ РСО‚ ГИС ЖКХ
☐ Проведено первое собрание членов ТСЖ и избраны органы

Если остались вопросы‚ смело звоните или пишите нам – мы помогли создать уже более 500 ТСЖ по всей России и знаем‚ как минимизировать ваши риски и сэкономить время.