Дата актуальности: 23 марта 2026 г․
Общие положения
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования регулируется гл․ 8․1 Жилищного кодекса РФ (ст․ 91․1–91․12) и ст․ 687 ГК РФ․
Он заключается между наймодателем (муниципальным органом) и нанимателем (гражданином, нуждающимся в жилье), предусматривает временное владение и пользование помещением, но не передаёт права собственности․
Основания для расторжения
По соглашению сторон
- договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению (ч․ 1 ст․ 91․10 ЖК РФ)․
По инициативе нанимателя
- Добровольный отказ
- наниматель обязан письменно предупредить наймодателя за 3 месяца (ч․ 2 ст․ 91․10 ЖК РФ);
- предупреждение подаётся в территориальный орган местной администрации (Жилищный отдел, МФЦ, электронно через mos․ru в Москве и аналогичные порталы)․
- Досрочное расторжение и выселение
- после получения согласия всех совместно проживающих членов семьи;
- в течение срока, указанного в договоре (обычно 30 дней), наниматель освобождает помещение․
По инициативе наймодателя (муниципалитета)
- Систематическая неуплата – долг за жильё и коммунальные услуги свыше 6 месяцев подряд (ст․ 91․10, 687 ГК РФ);
- Нецелевое использование – использование квартиры не для проживания, нарушение прав соседей (ст․ 687 ч․ 4 ГК РФ);
- Разрушение помещения – умышленное или грубое повреждение;
- Нарушение обязательств, предусмотренных договором или законодательством․
Пошаговая процедура расторжения
| Этап | Действия нанимателя | Действия наймодателя | Сроки |
|---|---|---|---|
| 1 | Подать письменное заявление о расторжении (форма предоставляется в МФЦ/Жилищном отделе) | Принять заявление, выдать расписку | День подачи |
| 2 | Подготовить согласие всех зарегистрированных членов семьи и заверить у нотариуса | Проверить документы | 3 рабочих дня |
| 3 | Оплатить все коммунальные долги, получить справки | Подписать акт приёма-передачи квартиры | До дня выселения |
| 4 | Сняться с регистрационного учёта в МВД (форма 9) | Направить уведомление об освобождении помещения | В течение 3 дней после освобождения |
| 5 | Получить справку о расторжении договора | Внести изменения в реестр муниципального жилья | 5 рабочих дней |
Выселение в судебном порядке
Если наниматель отказывается добровольно освободить жильё, наймодатель:
- направляет письменное предупреждение о необходимости устранения нарушений (30-дневный срок);
- при неисполнении – обращается в районный суд с иском о расторжении договора и выселении;
- суд, установив основания, выносит решение, после вступления которого в силу выдаётся исполнительный лист;
- выселение проводится приставами в срок до 30 дней с момента получения исполнительного документа․
Особые случаи
- Смерть нанимателя – договор прекращается, жильё подлежит возврату муниципалитету (ст․ 91․11 ЖК РФ);
- Признание нанимателя безвестно отсутствующим – договор расторгается в судебном порядке;
- Утрата статуса нуждающегося – если гражданин официально снят с учёта, наймодатель обязан предложить расторжение договора․
Перечень необходимых документов
- паспорт нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи;
- договор социального найма (оригинал + копия);
- письменное заявление о расторжении;
- согласие всех зарегистрированных членов семьи (нотариально удостоверенное);
- квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- акт приёма-передачи помещения (форма 7)․
Контакты для обращений
| Организация | Адрес / сайт | Телефон | Часы работы |
|---|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | gosuslugi․ru → МФЦ | 8(800) -00-40-10 | Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–16:00 |
| Жилищный отдел администрации города | ул․ Ленина, д․ 10, каб; 205 (пример) | +7(495) -23-45-67 | Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 |
| Служба жилищного надзора | жкх․рф | 8(495) -39-55-55 | Круглосуточно |
| Консультация юриста по ЖКХ | г․ Москва, ул․ Б․ Якиманка, д․ 1, офис 401 | +7(495) -12-12-12 | Пн–Пт 09:00–19:00 |
Полезные онлайн-сервисы
- gosuslugi․ru – подача заявления и запись к специалисту;
- mos․ru – для жителей Москвы (услуга «Расторжение договора социального найма» находится в разделе «ЖКХ» → «Жилищные услуги»);
- kad․arbitr․ru – проверка судебных дел по ЖКХ;
- fssp․gov․ru – проверка наличия исполнительных производств․
Расторжение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования возможно как по инициативе нанимателя, так и наймодателя․ Главное – соблюсти 3-месячный срок письменного предупреждения, погасить долги и получить согласие всех зарегистрированных лиц․ В случае споров вопрос решается в суде․