С 2025 года в России действуют обновлённые правила проведения общих собраний собственников помещений (ОСС) в многоквартирных домах (МКД)‚ включая те‚ где создано товарищество собственников жилья (ТСЖ). Изменения затронули кворум‚ формы голосования‚ порядок оформления протоколов и механизмы защиты от фальсификаций. Ниже, подробная памятка для правления‚ ревизионной комиссии и каждого собственника.

Содержание

1. Ключевые изменения 2025 года
2. Виды собраний собственников в ТСЖ
3. Этапы подготовки и уведомления
4. Кворум: сколько голосов нужно в 2025 г.
5. Формы голосования: очная‚ заочная‚ дистанционная
6. Как оформить протокол ОСС без ошибок
7. Новые меры против подделки протоколов
8. Календарь ОСС на 2026 год
9. Шаблоны документов
10. Контакты для обращений и консультаций

Ключевые изменения 2025 года

• Снижение кворума повторного собрания — до 20 % от общего числа голосов (ранее 30 %).
• Обязательное подтверждение личности при заочном и дистанционном голосовании через ЕСИА или электронную подпись.
• Депонирование протоколов в ГИС ЖКХ не позднее 5 рабочих дней после даты голосования.
• Расширенная ответственность управляющих организаций за подделку решений ОСС: штрафы до 100 000 ₽ и дисквалификация на 1 год.

Виды собраний собственников в ТСЖ

Этапы подготовки и уведомления

1. Решение правления ТСЖ о созыве собрания за 30 дней до даты проведения.
2. Формирование повестки (не более 10 вопросов рекомендуется).
3. Уведомления
   • Размещение в ГИС ЖКХ и на официальном сайте ТСЖ.
   • Личные SMS/электронные письма‚ если собственник дал согласие.
   • Копии на бумаге — в почтовые ящики или вручение под роспись.
4. Обеспечение доступа к материалам: смета‚ договор управления‚ проект решения.

Кворум: сколько голосов нужно в 2025 г;

Кворум — это количество голосов‚ необходимое для признания собрания легитимным.

• Первое (очное/заочное) — ≥50 % голосов от общей площади помещений.
• Повторное, ≥20 % голосов‚ если первое не состоялось из-за отсутствия кворума.
• Если в повестке вопросы о капремонте‚ реконструкции‚ залоге имущества — кворум 2/3.

Формы голосования

5.1 Очная форма

• Проводится в общем помещении дома или арендованном зале.
• Присутствуют председатель правления и секретарь.
• Регистрация участников, в журнале с подписями и указанием доли в праве общей собственности.

5.2 Заочная форма

• Бюллетени рассылаются лично или через ГИС ЖКХ.
• Одновременно допускается дистанционное голосование через портал «Госуслуги» или мобильное приложение жилого комплекса.
• Крайний срок возврата бюллетеня — не позднее 10 дней с даты окончания собрания.

Как оформить протокол ОСС без ошибок

Обязательные реквизиты протокола

1. Название документа: «Протокол №__ годового (внеочередного) общего собрания собственников ТСЖ «___».
2. Дата и место проведения.
3. Список присутствующих (или проголосовавших) с указанием долей.
4. Повестка дня.
5. Результаты по каждому вопросу: «за»‚ «против»‚ «воздержался»‚ количество голосов и %.
6. ФИО председателя и секретаря собрания.
7. Подписи председателя и секретаря.

Важно: после подписания протокол в течение 5 рабочих дней загружается в ГИС ЖКХ и выкладывается на официальном сайте ТСЖ.

Новые меры против подделки протоколов

• Электронное подписание протоколов квалифицированной подписью председателя и секретаря.
• Система видеонаблюдения для очных собраний (рекомендовано‚ но не обязательно).
• Автоматическая сверка данных ГИС ЖКХ с ЕГРН для подтверждения прав собственников.
• Максимальный штраф за фальсификацию — 100 000 ₽ + дисквалификация на 1 год.

Календарь ОСС на 2026 год

Готовые шаблоны документов

• Уведомление о созыве ОСС (DOCX‚ PDF) — Скачать.
• Бюллетень заочного голосования (DOCX‚ PDF) — Скачать.
• Бланк протокола ОСС 2025 (DOCX‚ PDF) — Скачать.

Контакты для обращений и консультаций

10.1 Федеральные органы и порталы

• ГИС ЖКХ — техподдержка
  Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
• Единая справочная Минстроя России
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: info@minstroyrf.ru

10.2 Региональные жилищные инспекции (пример Москва)

• Москомстройинвест
  Адрес: 107078‚ г. Москва‚ ул. Новорязанская‚ д; 18‚ стр. 5
  Телефон: +7 (495) -57-58-58
  Сайт: mos.ru/dgi

10.3 Юридическая поддержка для ТСЖ

• Российский союз собственников жилья (РССЖ)
  Горячая линия: ###-###-####
  E-mail: help@rssz.ru
• Общество защиты прав потребителей ЖКХ
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: jkh-opp.ru

10.4 Онлайн-консультации и чаты

• Telegram-канал «ЖКХ-Консультант» — @zhkh_consultant
• Онлайн-чат ГИС ЖКХ в мессенджере WhatsApp: +7 (999) -23-45-67