Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) – это не просто «покраска подъезда» или замена лампочек. Это комплекс технических мероприятий, реализуемых строго по регламенту, который формирует и контролирует региональный оператор. Ниже – чёткий и подробный порядок действий, который охватывает весь жизненный цикл ремонта: от включения дома в программу до сдачи объекта.
- Этап 1. Формирование региональной программы и включение МКД в перечень
- Этап 2. Формирование фонда капремонта и сбор взносов
- Этап 3. Проектирование и экспертиза
- Этап 4. Отбор подрядчика
- Этап 5. Согласование с собственниками
- Этап 6. Выполнение работ
- Этап 7. Приёмка и гарантийное обслуживание
- Контакты для обращений
Этап 1. Формирование региональной программы и включение МКД в перечень
Региональный оператор ежегодно формирует региональную программу капитального ремонта. В неё включают МКД, отвечающие критериям:
- дом старше 30 лет (для отдельных систем – 20 лет);
- общее имущество находится в неудовлетворительном техническом состоянии;
- имеется положительное заключение технического обследования.
На 2026 год в региональные программы включены более 700 тыс. МКД общей площадью 2,5 млн кв. м.
Этап 2. Формирование фонда капремонта и сбор взносов
Собственники помещений формируют фонд капитального ремонта, внося ежемесячные платежи:
- на специальный счёт дома (если решили собранием);
- на счёт регионального оператора (если собрание не принимало иного решения).
Размер взноса устанавливается субъектом РФ и индексируется ежегодно.
Этап 3. Проектирование и экспертиза
После накопления достаточной суммы региональный оператор:
- заказывает проектную документацию;
- организует государственную экспертизу (или «домовую», если работы небольшие);
- согласует проект в Роспотребнадзоре, МЧС и других контролирующих органах.
Этап 4. Отбор подрядчика
С 14 октября 2016 г. в Москве отбор подрядчиков ведётся через электронные торги на площадке РТС-тендер или АСТ-ГИС. Побеждает участник, предложивший лучшее соотношение цена/качество. Важно: закупка проводится только после полного финансирования объёма работ средствами фонда.
Этап 5. Согласование с собственниками
За 60 дней до начала работ региональный оператор:
- размещает извещение на официальном сайте и досках объявлений;
- направляет письма в МКД и ТСЖ/ЖКС;
- организует общее собрание собственников (если требуется изменить перечень работ).
Если кворум не достигнут, решение принимается уполномоченным органом в соответствии с ЖК РФ.
Этап 6. Выполнение работ
На объекте обязательно присутствует:
- технический надзор регионального оператора;
- инженер заказчика
- строительно-ремонтная организация.
Основные виды капремонта:
- замена лифтового оборудования;
- ремонт кровли и фасада;
- замена инженерных сетей (отопление, водоснабжение, электрика);
- утепление и модернизация системы отопления;
- ремонт подвальных и чердачных помещений.
Этап 7. Приёмка и гарантийное обслуживание
После завершения работ:
- подрядчик передаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- региональный оператор оформляет акт приёмки;
- вводится гарантийный период (от 3 до 5 лет в зависимости от вида работ).
В течение гарантии все выявленные дефекты устраняются бесплатно в установленные сроки.
Контакты для обращений
Региональный оператор капитального ремонта
- Фонд капитального ремонта Москвы (ФКР-Москва)
Адрес: 115035, г. Москва, ул. Садовническая, д. 10, стр. 2
Горячая линия: 8 (495) -64-49-49 (круглосуточно)
Официальный сайт: https://fkr.mos.ru
Жилищная инспекция Москвы
- Госжилинспекция г. Москвы
Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 20, стр. 1
Телефон: 8 (495) -33-33-33
E-mail: info@gzh.mos.ru
Минстрой России
- Министерство строительства и ЖКХ РФ
Адрес: 129128, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
Телефон «горячей линии»: 8 (800) -00-00-00
Официальный сайт: https://minstroy.gov.ru
Система «Госуслуги»
- Единый портал госуслуг
Сайт: https://www.gosuslugi.ru
Раздел: «ЖКХ» → «Капитальный ремонт» – запись на приём, подача жалоб и запросов.
Если вам нужно оперативно проверить статус работ в вашем доме, достаточно зайти на сайт ФКР-Москва, ввести адрес в строке поиска и открыть карточку дома. Все этапы и сроки указаны в разделе «Программа капитального ремонта».