Актуально на 23 марта 2026 года
Нормативно-правовая база
- Жилищный кодекс РФ, статья 19 «Права и обязанности собственников жилых помещений»;
- Закон Санкт-Петербурга от № 221-32 «О жилищной политике в Санкт-Петербурге»;
- Закон Санкт-Петербурга от № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» (в редакции последних изменений от );
- Федеральный закон от № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти» (часть 1 статьи 6);
- Постановления Правительства Санкт-Петербурга, регламентирующие порядок заключения договоров найма/аренды жилых помещений коммерческого фонда.
Что такое «жилищный фонд коммерческого использования»
Жилищный фонд коммерческого использования — это жилые помещения, находящиеся в собственности города, но предоставляемые гражданам на возмездной основе (за плату) по договорам найма (социального или коммерческого) или аренды. В отличие от социального жилья, плата за пользование рассчитывается по рыночным ставкам либо по специальному тарифу, утверждаемому Комитетом по тарифам.
Категории граждан, имеющих право на получение жилья
- Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, если они не имеют возможности приобрести жилье самостоятельно;
- Молодые специалисты, работающие по целевому направлению в организациях города;
- Семьи с детьми-инвалидами, дети-сироты, выпускники детдомов;
- Сотрудники федеральных органов, имеющие право на дополнительные меры социальной поддержки (ст. 6 Закона № 283-ФЗ);
- Участники программы реновации/переселения из аварийного фонда, если им предлагается временное жилье на период строительства.
Порядок действий для получения жилого помещения
Шаг 1. Постановка на учет
Подать заявление и пакет документов в Многофункциональный центр (МФЦ) или Районную администрацию по месту регистрации:
— паспорт;
— свидетельства о рождении детей;
— справка о составе семьи;
— сведения о доходах за последние 2 года (форма 2-НДФЛ);
— документы, подтверждающие отсутствие жилых помещений в собственности;
— выписка из ЕГРН (или кадастровый паспорт).
Шаг 2. Получение статуса «нуждающийся»
Комиссия муниципального округа рассматривает заявление в течение 30 календарных дней. Решение выдаётся в письменной форме.
Шаг 3. Выбор помещения
После признания нуждающимся гражданин вносится в единый реестр и получает право участвовать в очереди на предоставление жилья. Когда появляется вакантное помещение, администрация направляет уведомление в течение 3 рабочих дней. Срок ответа заявителя — 5 рабочих дней.
Выдаётся проект договора найма/аренды. Стороны подписывают договор, производится оплата залога (депозита) в размере 1–3 месячных платежей, после чего подписывается акт приёма-передачи помещения.
Условия договора и размер платы
- Срок договора: от 1 года до 5 лет с возможностью пролонгации;
- Плата за пользование:
- социальный найм — расчет по формуле: (нормативная площадь) × (тариф, утвержденный КТСПб);
- коммерческий найм — рыночная ставка, определяемая ГУ «Центр аренды жилья»;
- Коммунальные услуги: оплачиваются отдельно по счетчикам;
- Обязательства нанимателя: своевременная оплата, сохранность имущества, проживание только указанных в договоре лиц.
Документы для заключения договора
- Оригинал паспорта (всех совершеннолетних членов семьи);
- Свидетельства о рождении детей (копии + оригиналы для сверки);
- Справка о постановке на учёт нуждающихся;
- СНИЛС, ИНН;
Отказ и обжалование
Основания для отказа: наличие в собственности жилых помещений, предоставление ложных сведений, непогашенная задолженность по ЖКУ.
Решение можно обжаловать в Верховный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней или подать жалобу в комиссию по жилищным вопросам администрации района.
Контакты для обращений
Комитет по жилищной политике Санкт-Петербурга
Адрес: 191060, Санкт-Петербург, Моika р., 39
Телефон: +7 (812) -76-20-03
Официальный сайт: жкп.спб.ру
ГБУ «Центр аренды жилья»
Адрес: 191123, Санкт-Петербург, ул. Ждановская, д. 20
Телефон: +7 (812) -23-45-67
E-mail: info@czn.spb.ru
Единая справочная служба МФЦ «Мои документы»
Телефон: +7 (812) -90-00-00
Сайт: mfc-spb.ru
Горячая линия по жилищным вопросам
Телефон: +7 (812) -22-00-00
Режим работы: пн–пт 09:00–18:00
Полезные ссылки и онлайн-сервисы
- Портал госуслуг РФ — подача заявлений онлайн;
- Проверка очереди на жилье в СПб;
- Интерактивная карта доступных квартир коммерческого фонда.
Внимание! Всю актуальную информацию и изменения в законодательстве проверяйте на официальных порталах органов власти Санкт-Петербурга или через горячие линии. Не доверяйте посредникам без официального договора и лицензии.