С 1 января 2025 г. действуют обновлённые правила, позволяющие гражданам быстрее и выгоднее переехать из домов, признанных аварийными после 2017 года. Ниже — подробная инструкция, кто и как может получить государственную субсидию на покупку нового жилья.
Кто имеет право на субсидию
- Собственники квартир, признанных аварийными до (включая долевую собственность).
- Граждане, проживающие по договору социального найма в таких домах.
- Наследники, получившие аварийное жильё после признания его таковым.
- Малообеспеченные семьи — новая категория 2025 г., получающая приоритет право на расселение.
Условия получения субсидии
- Жильё должно быть единственным местом регистрации и фактического проживания заявителя.
- Заявитель не владеет другой недвижимостью (за исключением доли, не превышающей 1/3).
- Дом включён в региональную адресную программу расселения.
- С собственником заключено соглашение об изъятии квартиры в текущем году (2025).
Исключения 2025 г.
С г. введён запрет на отчуждение земельных участков, освободившихся после сноса, под коммерческую застройку: участки обязаны использоваться исключительно под жильё для переселенцев.
Размер субсидии
| Вариант компенсации | 2024 г. | 2025 г. (новое) |
|---|---|---|
| Рыночная стоимость кв. м | 100 % | до 110 % |
| Нормативная стоимость (по ФРТ) | до 90 % | до 125 % |
| Ипотечная надбавка | не предусмотрена | до 5 % при условии ипотеки |
Как подать заявление — пошаговая схема
- Получить выписку ЕГРН и техническое заключение о признании дома аварийным.
- Обратиться в МФЦ по месту нахождения жилья и подать:
- заявление по форме РЖС-2025;
- паспорта всех членов семьи;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- справку об отсутствии другого жилья (ФНС, плюс сведения из ЕГРН).
- Подать электронную заявку через Госуслуги (раздел «Жилищные субсидии» → «Переселение из аварийного фонда»).
- Получить уведомление о включении в реестр в течение 15 рабочих дней.
- Заключить договор купли-продажи новой квартиры и предоставить в региональный оператор:
- договор ДДУ или купли-продажи;
- акт приёма-передачи нового жилья;
- реквизиты банковского счёта для перечисления субсидии.
Сроки и очередность
- 2025 г., приоритет для граждан с доходом ниже прожиточного минимума (по 2-м кварталу 2024 г.).
- Очередь формируется по дате признания дома аварийным, а не по дате подачи заявления (новое).
- Максимальный срок предоставления субсидии — 24 месяца с момента включения в программу.
Дополнительные возможности
- Субсидирование ипотеки: регионы могут компенсировать до 6 % ставки по ипотеке для переселенцев.
- Комплексное развитие территорий: застройщики получают возмещение до 125 % нормативной стоимости, что ускоряет строительство.
- Фонд развития территорий (ФРТ) выделяет 10 % лимита финансирования для регионов, не справившихся с расселением в установленные сроки.
Что делать, если отказано в субсидии
Шаг 1: Получить письменный мотивированный отказ.
Шаг 2: Устранить причину (например, продаётся доля в другой квартире).
Шаг 3: Подать повторное заявление — очередь сохраняется, если обращение последовало в течение 6 месяцев.
Контакты для обращений
- Единая горячая линия Минстроя РФ:
###-###-#### (бесплатно по РФ, пн-пт 8:00–20:00 МСК). - Госуслуги:
gosuslugi.ru/600563/1 — онлайн-подача заявления. - Фонд развития территорий (ФРТ):
###-###-####, frt.gov.ru - Региональные операторы (на примере Москвы):
«Городской центр жилищных субсидий»
###-###-####, г. Москва, Ветошный переулок, д. 5, офис 212. - Бесплатная юридическая помощь по жилищным вопросам:
Российская Академия Народного Хозяйства
###-###-####, сайт: raen.ru
Где проверить, включён ли ваш дом в программу
- На официальном портале «Дом.РФ»: spasi.dom.rf
- В разделе «Адресные программы» на сайте регионального Минстроя.
- Через мобильное приложение «ЖКХ» (Android / iOS) — вкладка «Мой дом».
Важно: актуальные списки обновляются ежеквартально, 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 31 декабря.