Дата актуализации: 23 марта 2026 г. 21:35

Содержание

1. Шаг 1. Сбор инициативной группы и первоначальные согласования
2. Шаг 2; Создание Совета МКД и подготовка к собранию
3. Шаг 3. Проведение общего собрания собственников
4. Шаг 4. Отбор и аккредитация управляющей компании
5. Ключевые документы и сроки
6. Контакты для обращений

Шаг 1. Сбор инициативной группы и первоначальные согласования

Цель: сформировать не менее 10 % собственников, которые официально выступят инициаторами смены способа управления домом.

• Кому обращаться:
  • актив собственников;
  • председатель ТСЖ/ЖКС (если уже существует);
  • представитель Жилищной инспекции Москвы.
• Что подготовить:
  • список собственников (форма ЕГРН с сайта Росреестра);
  • копии правоустанавливающих документов (ДДУ, свидетельство о собственности);
  • протокол первой встречи инициативной группы.

Шаг 2. Создание Совета МКД и подготовка к собранию

С 23 июня 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 176-ФЗ в новой редакции: «Совет многоквартирного дома обязан быть сформирован до дня голосования по вопросу выбора управляющей компании».

• Количество членов совета:
  • 5–7 человек, при числе собственников ≤ 50;
  • 7–11 человек — при числе собственников > 50.
• Порядок избрания:
  1. Инициативная группа готовит перечень кандидатов (с согласиями).
  2. Не позднее 10 дней до собрания размещаются уведомления в подъездах, на сайте ГИС ЖКХ и через «Квартиру.РФ».
  3. Голосование совета проводится очно-заочно (бумажные бюллетени + электронная система).

Шаг 3. Проведение общего собрания собственников

Важно: протокол собрания должен быть направлен в Жилищную инспекцию в течение 3 рабочих дней, а в ЕГРЮЛ, в течение 5 рабочих дней.

Шаг 4. Отбор и аккредитация управляющей компании

1. Предквалификационный отбор
   • Проверка в реестре Госжилинспекции (отсутствие штрафов за 2 года < 500 тыс. руб.).
   • Оценка рейтинга по данным ГИС ЖКХ (уровень не ниже «B+»).
   • Запрос страхового полиса гражданской ответственности (не менее 30 млн руб.).
2. Публичные слушания
   • Каждая компания презентует техпаспорт дома, календарный план работ и смету.
   • Вопросы собственников фиксируются протоколом слушаний.
• В бюллетене указываются не менее 3 управляющих компаний + пункт «Самоуправление (ТСЖ)».
• Побеждает компания, набравшая >50 % голосов от общей площади.

Минимальный пакет документов договора:

• основной договор (срок ≤ 5 лет);
• технический паспорт МКД;
• паспорт фасадных и инженерных систем;
• перечень обязательных работ на год;
• смета расходов и график платежей;
• приложение «Критерии качества обслуживания».

Сроки передачи дел:

1. 10 дней — передача ключей, документации, доступов к ИТ-системам.
2. 15 дней — акт приема-передачи общего имущества.
3. 30 дней — полный аудит и публикация первого отчета в ГИС ЖКХ.

Ключевые документы и сроки

Контакты для обращений

• Жилищная инспекция города Москвы
  
  Телефон: +7 (495) -77-20-26
  
  E-mail: info@gzh.mos.ru
  
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1
• Государственная жилищная инспекция Российской Федерации в ЦФО
  
  Телефон: +7 (495) -25-11-12
  
  Официальный сайт: https://gzhi.gov.ru
• Портал «Госуслуги Москвы» – выбор управляющей компании
  
  Раздел: www.mos.ru → ЖКХ → «Выбор УК»
• Единая служба поддержки ГИС ЖКХ
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Электронная почта: support@gis.mos.ru
• Региональный оператор капремонта (Москва)
  
  Телефон: +7 (495) -20-32-32
  
  Сайт: https://fondkapremont.ru

Обращаем внимание: с вступит в силу Федеральный закон № 192-ФЗ, который обяжет все УК хранить полный комплект документов МКД в электронном виде через систему «ЭТП Дом.РФ». Планируйте переход заранее!