Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом, эксплуатации и содержания общего имущества. С 1 октября 2025 года вступили в силу обновлённые положения Жилищного кодекса РФ, которые уточнили алгоритм создания ТСЖ и расширили права собственников. Ниже приведён подробный порядок действий «шаг за шагом» с актуальными контактами и пояснениями.

Подготовительный этап: почему «порядок — душа всякого дела»

Прежде чем перейти к официальной процедуре, важно понять: порядок в юридическом смысле, это последовательность действий, соблюдая которую вы избежите многомесячных судебных разбирательств и штрафов. В математике порядок числа показывает количество его значащих разрядов; в управлении домом порядок процедуры показывает количество «разрядов» ответственности: от собрания до Росреестра.

Кто может инициировать создание ТСЖ

• Инициативная группа из числа собственников (обычно не менее 10 % голосующих).
• Управляющая компания, если она заинтересована в переводе дома на прямое управление.
• Органы местного самоуправления (в случае признания дома аварийным или при отсутствии управления).

Алгоритм создания ТСЖ в 2025–2026 гг.

1. Шаг 1. Сбор подписей и уведомление
   • Сбор подписей собственников (не менее 50 % голосующих).
   • Уведомление Жилинспекции и УК за 10 рабочих дней до собрания.
2. Шаг 2. Подготовка повестки и документов
   • Дата, время, место собрания.
   • Вопросы повестки:
     • Создание ТСЖ.
     • Утверждение устава.
     • Избрание председателя и ревизионной комиссии.
3. Шаг 3. Проведение общего собрания
   • Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
   • Оформление протокола собрания.
   • Подписи всех присутствующих или электронная подпись через Госуслуги (c ).
4. Шаг 4. Утверждение устава
   • Устав должен содержать:
     • Наименование ТСЖ, адрес дома.
     • Размеры обязательных взносов и порядок их индексации.
     • Права и обязанности собственников.
5. Шаг 5. Регистрация в налоговой и Росреестре
   • Подача пакета документов в ФНС России через МФЦ или ЕПГУ.
   • Получение ИНН, ОГРН, КПП и внесение записи в ЕГРЮЛ.
6. Шаг 6. Открытие расчётного счёта
   • Выбор банка-партнёра (рекомендуются Сбер, Т-Банк, Альфа-Банк).
7. Шаг 7. Передача управления
   • Акт приёма-передачи общего имущества от УК в течение 30 дней.
   • Оформление договора с ресурсоснабжающими организациями.

Правовые основания и изменения 2025 года

Ключевые поправки вступили в силу с 1 октября 2025 г.:

• Федеральный закон № 339-ФЗ упрощает электронное голосование через портал Госуслуги.
• Жилищный кодекс РФ, ст. 135–144, уточнён порядок расчёта долей собственников при голосовании: теперь округление идёт «до десятитысячных».
• Минстрой России (приказ № 685/пр) — ввёл единый формат протокола собрания (PDF/A-2).

Стоимость и сроки

Пример из практики: Курск, сентябрь 2025 г.

городское Собрание Курска утвердило новый порядок создания ТСЖ в домах серии «1-464А». Инициативная группа собрала 58 % голосов, провела собрание онлайн через Госуслуги и за 14 дней получила ЕГРЮЛ-выписку (официальный сайт администрации Курска).

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: отсутствие кворума.
  Решение: использовать досрочное электронное голосование.
• Ошибка: неправильная площадь общего имущества в уставе.
  Решение: запросить техпаспорт в БТИ/Росреестре.
• Ошибка: отсутствие ревизора.
  Решение: избирать ревизионную комиссию из числа независимых собственников.

Контакты для обращений

• ФНС России
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: www.nalog.ru
• Росреестр
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: rosreestr.gov.ru
• Минстрой России
  Телефон: +7 (495) -26-56-56
  Сайт: minstroyrf.gov.ru
• Госуслуги (портал)
  Сайт: gosuslugi.ru
• Региональные Жилинспекции
  Найдите свой регион на жилинспекция.рф
• Юридические консультации
  Бесплатная «горячая линия» ЖКХ: ###-###-####

1. Собрать подписи → зарегистрировать собрание.
2. Опубликовать повестку на Госуслугах и на доске объявлений.
3. Утвердить устав, избрать правление и ревизора.
4. Подать документы в ФНС через МФЦ.
5. Открыть расчётный счёт и заключить договоры с РСО.
6. Принять имущество от УК по акту.
7. Регулярно проводить общие собрания (не реже 1 раза в год).

Дата актуализации: 24 марта 2026 г.