Внимание! Информация актуализирована по состоянию на март 2026 года с учётом последних разъяснений ФНС‚ ГИС ЖКХ и судебной практики.
Кто может стать членом ТСЖ?
- Собственник помещения в многоквартирном доме‚ на базе которого создано ТСЖ.
- Собственник нежилого помещения (например‚ магазина‚ офиса) в том же доме.
- Совместные собственники (члены семьи‚ долевые собственники) получают одно общее право голоса пропорционально доле‚ но членами считаются все лица‚ указанные в ЕГРН.
Исключение: лица‚ обладающие помещением по договору социального найма или аренды‚ не становятся членами ТСЖ‚ но обязаны оплачивать коммунальные услуги на общих основаниях.
Когда начинается членство?
- Автоматическое приобретение. С момента государственной регистрации ТСЖ все собственники автоматически становятся его членами (ст. 136 ЖК РФ).
- Новые собственники. Человек‚ купивший квартиру после регистрации ТСЖ‚ становится членом с момента внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности.
Документы‚ подтверждающие членство
- Не требуется отдельного «членского билета».
- Достаточно выписки из ЕГРН на помещение в доме‚ где зарегистрировано ТСЖ.
- Внутренний реестр членов ТСЖ ведётся правлением и обновляется ежеквартально.
Права члена ТСЖ
| Право | Основание в законе |
|---|---|
| Голосовать на общем собрании членов | ст. 145 ЖК РФ |
| Избирать и быть избранным в правление‚ ревизионную комиссию | ст. 145‚ 146 ЖК РФ |
| Получать информацию о деятельности ТСЖ (бухгалтерская отчётность‚ договоры‚ смета) | ст. 147 ЖК РФ |
| Пользоваться общим имуществом (лифты‚ крыша‚ подъезды‚ двор) | ст. 36 ЖК РФ |
| Требовать созыва внеочередного собрания (10 % голосов) | ст. 145 ЖК РФ |
Обязанности члена ТСЖ
- Оплачивать взносы:
• текущие (на содержание и ремонт);
• целевые (капремонт‚ дополнительные работы);
• дополнительные (если решено на собрании). - Соблюдать устав и решения общего собрания.
- Не нарушать общее имущество и права соседей.
- Предоставлять достоверные данные для реестра (ФИО‚ телефон‚ e-mail).
Как выйти из ТСЖ?
Формально выйти нельзя‚ если вы остаётесь собственником. Однако:
- Можно передать полномочия по голосованию представителю по доверенности.
- При продаже квартиры членство переходит к новому собственнику автоматически.
Особые случаи
Долевые собственники
Каждый долевой собственник получает часть голоса (например‚ 34/100 доли = 34 % голоса). Если долей несколько‚ они могут договориться‚ кто будет участвовать на собрании.
Несовершеннолетние собственники
Их интересы представляют родители или опекуны‚ но голосует тот‚ кто указан в ЕГРН как законный представитель.
Ипотека и арест
Ипотечный банк или пристав не становятся членами ТСЖ. Право голоса остаётся за собственником‚ даже если квартира заложена.
Пошаговая регистрация нового члена (пример после покупки квартиры)
- Новый собственник получает выписку из ЕГРН.
- В течение 10 рабочих дней правление ТСЖ обязано внести данные в реестр членов.
- В течение 30 дней новому члену высылают устав‚ последнюю смету и номер лицевого счёта.
Распространённые вопросы и ответы
Вопрос: Могу ли я не платить взносы‚ если не согласен с решением собрания?
Ответ: Нет. Обязанность оплачивать взносы не зависит от вашего мнения. Неплатеж может привести к суду и начислению пени.
Вопрос: Как узнать‚ сколько голосов у моей квартиры?
Ответ: Площадь вашей квартиры делится на общую площадь всех помещений. Например‚ 45 м² квартиры в доме 4 500 м² = 1 % голосов.
Вопрос: Можно ли голосовать онлайн?
Ответ: Да‚ если это предусмотрено уставом и собрание выбрало ГИС ЖКХ или другую аккредитованную систему (с обязательно).
Контакты для консультаций и помощи
- Юридическая компания «Домсканер» — помощь в регистрации ТСЖ и разъяснение вопросов членства
• Телефон: +7 (495) -23-45-67
• WhatsApp / Telegram: +7 (916) -23-45-67
• Часы работы: пн–пт 8:00–18:00 по Москве - Горячая линия ГИС ЖКХ
• ###-###-#### (бесплатно по РФ) - Росреестр — получение выписки из ЕГРН
• rosreestr.gov.ru