В 2025 году товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано строго соблюдать обновлённые требования к расчётам с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и с собственниками помещений. В статье собраны все ключевые изменения, типовые формы, пошаговые алгоритмы и контакты организаций, куда можно обращаться за разъяснениями.
Что изменилось в 2025 году
- Новый порядок оплаты отопления. С 1 марта 2025 г. вступило в силу Постановление Правительства № 1176 от . Теперь объём тепловой энергии рассчитывается по фактическому потреблению с учётом индивидуальных приборов учёта и общедомового счётчика.
- Контейнерный тариф ТКО. С 1 сентября 2024 г. применяется норматив без учёта степени заполнения контейнера (полный контейнер = 100 % объёма).
- Онлайн-кассы и спецсчета. Уточнён перечень операций, разрешённых на специальном банковском счёте для расчётов с собственниками (без возможности снятия наличных);
Как открыть специальный счёт для расчётов с собственниками
С 2024 года ТСЖ обязано открыть специальный счёт (денежные расчёты через агентов-эквайеров). За отсутствие такого счёта предусмотрен штраф от 40 000 ₽.
- Выбор банка. В 2025 г. большинство кредитных организаций предлагают пакет «ТСЖ-Спец», включающий:
- безлимитные входящие переводы от физлиц;
- автоматическую выгрузку реестров в формате 1С;
- бесплатное подключение к системе «Автоплатёж-ЖКХ».
- Список документов:
- копия устава;
- протокол общего собрания о создании счёта;
- карточка с образцами подписей и печатью (форма 0401026).
- Ограничения. На спецсчёте нельзя:
- рассчитываться с поставщиками услуг напрямую;
- снимать наличные;
- оплачивать налоги и взносы за сотрудников.
Составление годовой сметы доходов и расходов ТСЖ на 2025 год
Доходы ТСЖ (образец)
| № | Статья | Источник | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 | Взносы на содержание и ремонт | Собственники квартир и нежилых помещений | 1 850 000 |
| 2 | Компенсация перерасхода тепловой энергии 2023-2024 | Управляющая организация (через суд) | 35 527,10 |
| 3 | Аренда крыши под мачту оператора связи | ООО «МегаФон-Регион» | 120 000 |
Расходы ТСЖ (образец)
| № | Статья | Поставщик/исполнитель | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 | Техническое обслуживание лифтов | ООО «ЛифтСервис» | 280 000 |
| 2 | Оплата электроэнергии МОП | АО «Мособлэнерго» | 320 000 |
| 3 | Услуги бухгалтера (аутсорс) | ИП Иванова Н.Н. | 180 000 |
| 4 | Отчисления на капремонт (перечисление ФКР) | Фонд капремонта Оренбургской области | 450 000 |
Обратите внимание: переплата по отоплению не может быть зачтена в счёт взносов на содержание и ремонт сверх утверждённой сметы (ст. 411 ГК РФ).
Как корректно отражать расчёты в бухгалтерском учёте
План счетов ТСЖ для 2025 года
- 66 – Краткосрочные кредиты и займы (в т. ч. задолженность перед РСО).
- 76.5 – Расчёты с прочими дебиторами и кредиторами (собственники).
- 86 – Целевое финансирование (взносы на капремонт).
- 90.1 – Доходы по взносам собственников.
Пример проводки при получении взноса через платёжного агента
Дт 51 (спецсчёт) – Кт 76.5 – поступление от собственника.
Дт 76.5 – Кт 90.1 – доход от взноса признан.
Как правильно делать перерасчёты с РСО
- Шаг 1. Сформировать акт сверки за предыдущий год по форме КС-2.
- Шаг 2. Загрузить показания ИПУ/ОДПУ в ГИС ЖКХ до 10 января.
- Шаг 3. Подать заявление в РСО на перерасчёт в течение 30 дней после получения годового акта.
- Шаг 4. Внести корректировки в смету и уведомить собственников на очередном общем собрании.
Контакты для обращений и получения консультаций
Ниже перечислены официальные организации и сервисы, куда ТСЖ может обратиться за бланками, разъяснениями или технической поддержкой:
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
Телефон горячей линии: ###-###-####
Онлайн-приёмная: gji.gov.ru - ГИС ЖКХ – техподдержка
Телефон: ###-###-####
E-mail: support@dom.gosuslugi.ru - Центр межрегиональных коммуникаций (ЦМК)
Разъяснения по коммунальным тарифам и перерасчётам:
info@cmc.ru
Телефон: +7 (495) -50-15-15 - КонсультантПлюс – справочно-правовая система
Горячая линия для ТСЖ: ###-###-####
Круглосуточный чат: consultant.ru/chat - Российская ГильжКХ – Ассоциация ТСЖ и ЖКС
Юридические консультации и образцы смет:
help@roszhkh.ru
Телефон: +7 (495) -80-77-77 - Минстрой России (департамент ЖКХ)
Приёмная: +7 (495) -59-16-22
Почта: info@minstroyrf.ru
Чек-лист «Готов ли ТСЖ к отчётности-2025»
- Специальный счёт для расчётов с собственниками открыт?
- Смета доходов и расходов утверждена общим собранием и размещена в ГИС ЖКХ?
- Все расчёты за 2024 г. сведены в Единый расчёт страховых взносов (РСВ код 34)?
- Онлайн-касса (если применяется) зарегистрирована и подключена к ОФД?
- Договоры с РСО и поставщиками услуг подписаны и загружены в ГИС ЖКХ?
Выполнение всех пунктов позволит избежать штрафов со стороны Роспотребнадзора, ИФНС и Госжилинспекции.
ТСЖ в 2025 году работает в условиях жёсткого контроля со стороны государства. Правильное применение спецсчёта, своевременное составление сметы и точный учёт всех расчётов гарантирует отсутствие претензий от проверяющих органов и доверие собственников. При возникновении вопросов — смело обращайтесь к специалистам по указанным выше контактам.