Жилищный фонд, это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности и назначения․ В контексте строительства под жилищным фондом понимается не только уже эксплуатируемое жильё, но и объекты, находящиеся на разных стадиях проектирования, строительства или ввода в эксплуатацию․

Классификация жилищного фонда

• По форме собственности:
  • государственный (федеральный, региональный, муниципальный);
  • частный (индивидуальные домовладельцы, ТСЖ, ЖСК, УК);
  • смешанный (доли государства и частных лиц)․
• По техническому состоянию:
  • новое строительство (объекты, сданные после 2017 г․);
  • средний износ (1960–2010 гг․);
  • ветхо-аварийное жильё (подлежащее переселению);
• По типу конструктива:
  • кирпичные;
  • панельные;
  • монолитные;
  • деревянные и смешанные․

Роль ГИС ЖКХ и ЕГРН в управлении жилищным фондом

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) интегрирует сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и ресурсоснабжающих организаций (РСО)․ Тем самым:

1. формируется единая база объектов жилищного фонда со сведениями о технических характеристиках, площади, этажности и инженерных системах;
2. упрощается контроль за состоянием домов управляющими компаниями (УК), товариществами собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) и органами местного самоуправления (ОМСУ);
3. обеспечивается прозрачность расчётов за коммунальные услуги между потребителями и поставщиками ресурсов․

Программы переселения из ветхо-аварийного жилья

На Южном Урале (в частности, Челябинская область) и в Республике Башкортостан успешно реализуются региональные программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда․ Ключевые особенности:

• в 2025–2026 гг․ в Челябинской области завершается снос более 300 тыс․ м² аварийных домов;
• в Башкирии, по словам министра ЖКХ Ирины Головановой, в текущем году планируется предоставить новое жильё свыше 5 тыс․ семей;
• финансирование осуществляется из трёх источников: федеральный бюджет (субсидии), региональный бюджет и долевое участие застройщиков․

Основные этапы формирования жилищного фонда в строительстве

1. Проектирование․ Разработка проектной документации, включая инженерные изыскания, архитектурно-строительные решения и расчёты энергоэффективности․
2. Разрешительные процедуры․ Получение разрешения на строительство в органах Минстроя России, регистрация проекта в ЕГРН на стадии «строящийся объект»․
3. Строительство․ Возведение здания, ввод инженерных сетей, контроль качества (Госстройнадзор, технический заказчик)․
4. Ввод в эксплуатацию․ Получение разрешения на ввод, постановка на кадастровый учёт, регистрация права собственности застройщика/дольщиков․
5. Передача в жилищный фонд․ Формирование эксплуатационной документации, создание ТСЖ/ЖСК или передача в управление УК․

Контакты для обращений

Если вам нужно уточнить сведения о жилищном фонде, узнать статус переселения из аварийного жилья или получить консультацию по программам долевого строительства, используйте контакты ниже:

• Федеральный уровень:
  • Министерство строительства и ЖКХ РФ (Минстрой России)
    Адрес: 109074, г․ Москва, ул․ Школьная, д․ 48
    Телефон: ###-###-#### (бесплатная горячая линия)
    Официальный сайт: minstroy․gov․ru
• Региональный уровень (пример, Челябинская область):
  • Минстрой Челябинской области

    Адрес: 454001, г․ Челябинск, ул․ Труда, 71, офис 401
    Телефон: (351) -63-00-11
    Email: dom@mid74․ru
    Сайт: mid74․ru

• Сервисы онлайн:
  • ГИС ЖКХ — dom․gosuslugi․ru
  • Единый реестр застройщиков, наш․дом․рф
  • ЕГРН/Росреестр — rosreestr․gov․ru

Очень важно помнить: при любых сделках с недвижимостью и при участии в программах переселения из ветхого жилья обращайтесь только к официальным органам и проверяйте данные через публичные сервисы ГИС ЖКХ и ЕГРН․ Это защитит ваши права и сохранит ваше жильё в сохранности․