Дата актуальности: 23 марта 2026 г․

Что такое жилищный фонд?

Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации․
К жилым помещениям относятся:

• жилые дома (индивидуальные и многоквартирные);
• части жилых домов;
• квартиры;
• комнаты в квартирах;
• общежития;
• дома престарелых, приюты, служебные и иные помещения, пригодные для постоянного или временного проживания․

Классификация по форме собственности

В зависимости от того, кому принадлежат жилые помещения, жилищный фонд делится на три большие группы:

Частный жилищный фонд

• В собственности граждан: индивидуальные дома, приватизированные квартиры, доли, купленные/построенные жилые помещения․
• В собственности юридических лиц: помещения, приобретённые за счёт организаций (ТСЖ, ЖК, ЖСК, коммерческие и некоммерческие компании)․

Государственный жилищный фонд

• Федеральный: жильё, принадлежащее Российской Федерации (например, военные городки, ведомственные дома)․
• Региональный: жильё, закреплённое за субъектами РФ․

Муниципальный жилищный фонд

Совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципальных образований (городов, районов, сельских поселений)․
Пример – квартиры, предоставляемые временно переселяемым гражданам․

Классификация по целям использования

В зависимости от назначения и условий предоставления жилищный фонд делится на четыре вида:

1. Жилищный фонд социального использования
   Государственные и муниципальные помещения, предоставляемые по договорам социального найма малоимущим, инвалидам, детям-сиротам и другим категориям граждан․
2. Специализированный жилищный фонд
   Общежития, служебные квартиры, дома для ветеранов, переселенцев, беженцев, детей-сирот и др․
3. Индивидуальный жилищный фонд
   Жилые помещения, которые используются собственниками (гражданами или юрлицами) для собственного проживания или проживания членов семьи безвозмездно․
4. Жилищный фонд коммерческого использования
   Квартиры, апартаменты, гостиницы, отели и иные помещения, предоставляемые на условиях возмездного найма или аренды․

Государственный учёт и мониторинг

С 24 июня 2025 года вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом № 180-ФЗ:

• Введён единый государственный учёт жилищного фонда․
• Информация о каждом жилом доме и квартире вносится в Государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ)․
• Формируются электронные паспорта жилых домов и многоквартирных домов, содержащие сведения о площади, инженерных системах, кадастровой стоимости и пр․
• Мониторинг состояния, использования и сохранности жилфонда возложен на уполномоченный федеральный орган исполнительной власти (постановлением Правительства РФ)․

Техническое обслуживание и требования к эксплуатации

Собственники и управляющие организации обязаны:

• поддерживать надлежащее санитарное, техническое, гигиеническое состояние жилых помещений и общего имущества;
• своевременно проводить ремонт и обслуживание инженерных систем;
• согласовывать любые перепланировки и переоборудования с органами технической инвентаризации и жилищным надзором;
• обеспечивать безопасность проживающих и соблюдать требования пожарной безопасности․

Контакты для получения консультаций и разъяснений

КонсультантПлюс (официальный источник нормативных документов)

• Адрес: 117292, г․ Москва, ул․ Кржижановского, д․ 6
• Телефон: +7 (495) -56-82-83
• Телефон (дополнительный): +7 (495) -87-92-92
• Онлайн-доступ к базе: consultant․ru

Юридическая компания «Метрикс» (помощь в вопросах жилищного права)

• Москва: Гамсоновский пер․, д․ 2, стр․ 2, офис 306
• Пушкино: 1-й Некрасовский проезд, д․ 6
• Режим работы:
  • Пн-Пт: 09:00 – 18:30
  • Сб: 09:00 – 16:30
  • Вс: выходной
• Телефон/заказ обратного звонка: mc-law․ru
• E-mail: info@mc-law․ru
• ИП Молохин Сергей Игоревич
  ОГРНИП: 31###-###-####64
  ИНН: 503809464502

Жилищный фонд – это не просто совокупность зданий и квартир, а сложная правовая и техническая система, за состоянием которой следят государство, муниципалитеты, собственники и управляющие компании․
Правильная классификация жилья позволяет гражданам:

• определить свои права и обязанности;
• выбрать оптимальный способ предоставления жилья (социальный найм, покупка, аренда);
• своевременно оформить необходимые документы и избежать штрафов․

При возникновении вопросов обращайтесь к специалистам по указанным выше контактам – консультация профессионала поможет быстро и грамотно разрешить любой жилищный спор․