Краткий обзор законодательных изменений
В Госдуму 20 мая 2025 года был внесён федеральный законопроект № 920521-8․
Авторы — группа из 12 депутатов во главе с председателем Комитета по жилищной политике и ЖКХ․
Проект предусматривает:
- упразднение ЖСК как формы управления многоквартирными домами (МКД);
- обязанность ЖСК преобразоваться в ТСЖ в течение трёх месяцев после оплаты последнего паевого взноса;
- передачу всей документации и финансовых средств на баланс вновь создаваемого ТСЖ․
Если закон будет принят, ЖСК, не выполнившие требования, могут быть ликвидированы через суд․
Что нужно знать ЖСК и ТСЖ прямо сейчас
Отличия ЖСК от ТСЖ
| Критерий | ЖСК | ТСЖ |
|---|---|---|
| Цель создания | Строительство дома и выплата паёв | Управление уже построенным домом |
| Членство | Обязательное для будущих собственников | Добровольное для всех собственников |
| Финансирование | Паевые взносы | Членские и целевые взносы, взносы на содержание |
| Правовое поле | Закон «О жилищных кооперативах» | ЖК РФ, гл․ 14․1 |
Алгоритм преобразования ЖСК в ТСЖ
- Уведомление собственников не позднее чем за 30 дней до общего собрания․
- Подготовка пакета документов:
- реестр собственников;
- бухгалтерская отчётность ЖСК;
- акт технического обследования дома;
- договоры с ресурсоснабжающими организациями․
- Проведение общего собрания с кворумом 50 %+1 голос от общей площади помещений․
На собрании:- утверждается решение о реорганизации;
- избирается временная комиссия;
- назначается сроки подачи заявления в налоговую․
- Государственная регистрация нового ТСЖ в Росреестре (срок — 5 рабочих дней)․
- Передача дел: акт приёма-передачи, открытие нового расчётного счёта, закрытие счёта ЖСК․
Как получить помощь ЖСК и ТСЖ
Контакты для обращений
- Федеральный ресурс «Госуслуги ЖКХ»
Онлайн-консультации по реорганизации ЖСК․
https://dom․gosuslugi․ru - Минстрой России
Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)․
E-mail: info@minstroyrf․ru - Региональные жилищные инспекции
Поиск контактов вашего региона через https://reg․gosinspector․ru - Ассоциация ТСЖ и ЖКХ «ЖИЛКОМ»
Юридическая поддержка, шаблоны документов, вебинары․
Тел․: +7 (495) -20-33-44
E-mail: help@zhilkom․ru - Бесплатные консультации Общероссийского народного фронта (ОНФ)
Пункты приёма в каждом регионе․
https://onf․ru/zhkh
Часто задаваемые вопросы
Что будет с паевыми взносами, уже уплаченными в ЖСК?
Паевые взносы засчитываются в счёт первоначального взноса в ТСЖ․ Решение фиксируется протоколом общего собрания․
Кто несёт ответственность за долги ЖСК?
При реорганизации долги переходят к ТСЖ․ Собственники не несут личной ответственности, кроме случаев умышленного банкротства․
Сколько стоит регистрация ТСЖ в 2026 году?
Госпошлина — 4 000 рублей․ Дополнительно оплачивается печать (~1 500 руб․) и юридический адрес (если нет собственного помещения)․
Можно ли остаться ЖСК, если дом введён в эксплуатацию до 2025 года?
Законопроект не делает исключений․ Все ЖСК должны будут преобразоваться независимо от даты ввода в эксплуатацию․
Шаблон уведомления для собственников
УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении общего собрания членов ЖСК «________» О проведении общего собрания с повесткой: Реорганизация ЖСК в форме преобразования в ТСЖ «________»․ Утверждение перечня имущества и обязательств, переходящих к ТСЖ․ Дата и время: «__»________ 2026 г․, 19:00 (по местному времени)․ Место проведения: г․ _________, ул․ __________ д․ ___, подъезд __, этаж __․ Регистрация участников с 18:30․
Преобразование ЖСК в ТСЖ — это неотвратимая реальность, если законопроект будет принят․
Чем раньше начать подготовку, тем меньше рисков и штрафов․
Используйте перечисленные контакты, скачивайте шаблоны и не откладывайте проведение собраний․
Дата публикации статьи: