В современных условиях управления многоквартирными домами в России один из ключевых вопросов, это обеспечение надлежащего финансирования капитального ремонта общего имущества․ В статье разберёмся, какие именно помещения и их собственники обязаны формировать фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, как происходит процесс, какие документы требуются и куда обращаться при возникновении вопросов․
Кто обязан формировать фонд капитального ремонта?
Согласно Жилищному кодексу РФ (гл․ 15․1), обязанность по формированию фонда капитального ремонта возлагается на собственников помещений в многоквартирных домах․ При этом:
- Каждый собственник квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме является участником общего процесса накопления средств;
- Размер взносов рассчитывается из площади помещения × установленный тариф, утвержденный органами власти субъекта РФ;
- Оплата производится ежемесячно в составе платежа за ЖКУ либо отдельной строкой, если дом перешёл на прямое управление ресурсоснабжающими организациями․
Что такое «специальный счет регионального оператора»?
Региональный оператор — это некоммерческая организация, созданная органами власти субъекта РФ (например, Фонд капитального ремонта Воронежской области)․ Она:
- Открывает и ведёт единый счёт, на который поступают взносы от всех собственников многоквартирных домов;
- Формирует региональную программу капремонта (чередность домов, перечень работ, сроки);
- Заключает контракты с подрядчиками и контролирует качество выполнения работ;
- Обеспечивает прозрачность расходования средств через публичные отчёты и онлайн-сервисы․
Какие именно помещения попадают под обязательство?
Квартиры
Любые жилые помещения, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, обязаны участвовать в накоплении средств на капремонт․ Исключения возможны лишь в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу․
Нежилые помещения
- Магазины, офисы, салоны, аптеки и прочие объекты, расположенные на первом или других этажах многоквартирного дома;
- Подвалы и чердаки, если они оформлены в собственность (например, под складские помещения);
- Кладовки и машино-места, если они имеют отдельные свидетельства о праве собственности․
Исключения
Собственники жилых и нежилых помещений в домах, введённых в эксплуатацию после 2012 года, могут временно не платить взносы на капремонт в течение первых 3-5 лет (уточняйте региональные нормативы)․
Порядок формирования фонда
-
Общее собрание собственников принимает решение о способе формирования фонда:
- на счёт регионального оператора (типовой вариант);
- на специальный счёт ТСЖ/ЖКС (если управляющая организация соответствует критериям)․
-
Региональный оператор открывает индивидуальный лицевой счёт для каждого дома․
-
Ежемесячные взносы зачисляются на этот счёт․
-
Формирование очереди ремонта: дом попадает в программу в порядке, определённом по техническому состоянию и году постройки․
-
Проведение работ: подрядчик выбирается региональным оператором по конкурсу․
-
Оценка качества: технический заказчик и собственники подписывают акты выполненных работ․
Калькуляция взносов: пример
Допустим, в Воронеже тариф на капремонт составляет 9,14 руб․/м²․ У собственника квартиры площадью 65 м² сумма ежемесячного взноса равна:
65 × 9,14 = 593,1 руб․
Аналогично рассчитывается и для нежилых помещений․
Документы, которые должен иметь собственник
- Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности);
- Квитанции/платёжные поручения с ежемесячными взносами;
- Решение общего собрания о способе формирования фонда (копия);
- Договор управления многоквартирным домом или устав ТСЖ (копия)․
Частые вопросы и ответы
Что будет, если не платить?
Неплательщики получают долг с пеней 1/130 ставки ЦБ․ Сумма долга может быть взыскана через суд, а также служить основанием для ограничения выезда за границу․
Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?
Перейдите на сайт регионального оператора, во вкладку «Программа капремонта» и введите адрес дома․ Также информация вывешивается на информационных стендах в подъезде․
Можно ли вернуть деньги, если дом снесут?
Да․ Если дом признан аварийным и подлежит сносу, накопленные средства переводятся на счёт регионального оператора и в дальнейшем засчитываются при покупке нового жилья в этом же регионе или возвращаются собственникам пропорционально их взносам․
Контакты для обращений
- Фонд капитального ремонта Воронежской области
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)Электронная почта: info@fkr36․ru
Официальный сайт: https://fkr36․ru
Адрес: г․ Воронеж, ул․ Плехановская, 9, офис 301 - Единая дежурно-диспетчерская служба Воронежа
Телефон: ###-###-####
Работает круглосуточно по вопросам ЖКХ - Госжилинспекция Воронежской области
Телефон: +7 (473) -60-03-03
Электронная приёмная: https://gji-vrn․ru - МФЦ «Мои документы»
Телефон: ###-###-####
Онлайн-запись: gosuslugi․ru
Собственники любых помещений в многоквартирных домах обязаны формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора․ Это обеспечивает безопасность, комфорт и долговечность дома․ Своевременные взносы и контроль за ходом ремонта — залог увеличения стоимости недвижимости и спокойствия жильцов․
Если у вас остались вопросы — обращайтесь по указанным контактам, фиксируйте обращения в письменном виде и сохраняйте квитанции о платежах․