Важно: с действуют обновлённые правила и контакты, приведённые ниже. Вся информация актуальна и подлежит применению при первом же обращении.
Кто может сдавать и снимать жильё из частного фонда
- Собственники квартир, комнат, домов — физлица, зарегистрированные в Едином государственном регистре недвижимости (ЕГРН).
- Наймодатели-уполномоченные лица — доверенные представители собственника (нотариально заверенная доверенность).
- Наймодатели-иностранцы — обязаны иметь вид на жительство или разрешение на временное проживание.
Основные формы пользования
- Договор найма жилого помещения — типовой бессрочный или сроком до 5 лет.
Шаблон: скачать бланк Министерства ЖКХ РБ. - Договор аренды (поднайма) — только с письменного согласия собственника.
- Безвозмездное пользование — оформляется договором безвозмездного пользования, но не освобождает от коммунальных платежей.
Обязательные условия договора
В договоре найма обязательно прописываются:
- Стороны (Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации).
- Полный адрес объекта и кадастровый номер.
- Срок и порядок внесения платы (ежемесячно, до 10-го числа).
- Размер платы и индексация (не чаще 1 раза в год).
- Обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт (с 2026 г. — 0,13 руб./м² в Минске).
- Количество проживающих и их регистрация.
В договоре запрещается:
- Условие «без детей/животных» (дискриминационные нормы).
- Отказ от ответственности наймодателя за техническое состояние жилья.
- Одностороннее расторжение менее чем за 30 дней.
Порядок регистрации договора
Для юридической силы договор не требует нотариального удостоверения, но обязательно подаётся в ЖРЭО (жилищно-ремонтно-эксплуатационную организацию) по месту нахождения жилья в течение 10 рабочих дней со дня подписания. В 2026 г. процедура упрощена за счёт портала «Электное ЖКХ»:
- Вход через ЕСЭД/Пароль Госуслуг.
- Загрузка сканов договора и паспортов.
- Получение электронного QR-кода, подтверждающего регистрацию.
Плата за жильё и коммунальные услуги
| Вид платежа | Кто оплачивает | Способ оплаты | Контакт для справок |
|---|---|---|---|
| Арендная плата | Наниматель | Банковский перевод/карта «Мир-Belkart» | +375 (17) -19-22-11 — справочная Минжилфонда |
| Коммунальные услуги | Наниматель (по факту проживания) | ЕРИП → ЖКХ → Адрес → Услуга | 147 — единая служба «Система ЕРИП» |
| Взнос на капремонт | Собственник | ЕРИП → Фонд капремонта | +375 (17) -27-91-00 — ФКР РБ |
Регистрация проживающих (прописка)
В 2026 г. действует электронная регистрация через портал portal.gov.by:
- Подать заявление наймодателя и нанимателя.
- Приложить сканы договора и паспортов.
- Получить электронный штамп в течение 1 рабочего дня.
При личном визите в паспортный стол нужны:
- Оригинал договора найма.
- Паспорт РБ или вид на жительство.
- Квитанция об оплате госпошлины — 1,4 руб. (штрих-код 101).
Ответственность сторон
| Нарушение | Последствия для наймодателя | Последствия для нанимателя |
|---|---|---|
| Неуплата за 2 месяца | Вправе расторгнуть договор через суд | Выселение + долг в 100 % размере |
| Несанкционированная перепланировка | Штраф 20–100 базовых величин | Обязан вернуть первоначальный вид |
| Отказ в доступе для проверки счётчиков | Начисление по нормативу × 1,5 | То же |
Как заключить договор онлайн безопасно
Шаг 1. Проверьте собственника в ЕГРН: egrn.belarus.by → раздел «Свободный доступ».
Шаг 2. Сформируйте договор на dogovor.by → шаблон «Найм жилого помещения 2026».
Шаг 3. Подпишите электронной подписью (ЭП) через Мобильный ID или USB-токен.
Шаг 4. Зарегистрируйте в ЖРЭО онлайн (см. п. 4).
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире?
Ответ: Да, но только с согласия всех собственников долей и органа опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние.
Вопрос: Как повысить арендную плату?
Ответ: Подать письменное уведомление за 60 дней, обосновав индекс цен потребительских на ЖКХ (ИЦН) + не более 15 % в год.
Вопрос: Что делать, если наниматель пропал?
Ответ: Подать заявление в ЖРЭО и милицию. Через 6 месяцев можно расторгнуть договор в суде и снять с регистрации.
Контакты для обращений
- Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь
Адрес: 220004, г. Минск, ул. Мясникова, 39
Единая справочная: +375 (17) -19-22-11
Электронная приёмная: info@minzhil.by - Фонд капитального ремонта РБ
Адрес: 220050, г. Минск, пр-т Победителей, 23/1
Телефон: +375 (17) -27-91-00
Сайт: fkr.by - ЖРЭУ по районам г. Минска
- Центральный РЭУ, +375 (17) -26-51-55
- Советский РЭУ — +375 (17) -03-77-77
- Полный список: zhek.by
- Государственная инспекция недвижимости
Адрес: 220004, г. Минск, ул. Кирова, 8
Телефон: +375 (17) -00-50-50 - Электронные услуги
Портал «Госуслуги» — portal.gov.by
Система ЕРИП, erip.by
Используйте предложенные шаблоны, реестры и контакты, чтобы заключать договоры максимально быстро и безопасно. При любых сомнениях, обращайтесь в Минжилфонд или районное ЖРЭУ: консультации бесплатны.
Очень важно: храните все договоры, чеки и переписку не менее 3 лет — они могут понадобиться в суде или при проверке налоговой инспекции.