Внимание! Ниже приведена официальная информация по правам и обязанностям нанимателей и членов их семей, а также перечень контактов, куда можно обратиться в случае споров или необходимости разъяснений.
Основные понятия
Договор социального найма, это соглашение, по которому государство (или муниципалитет) передаёт гражданину жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда для постоянного проживания.
Стороны договора:
- Наймодатель — орган местного самоуправления либо уполномоченное им учреждение;
- Наниматель — гражданин, заключивший договор социального найма;
- Члены семьи нанимателя — проживающие совместно с нанимателем супруг, дети, родители и иные лица, указанные в договоре.
Права нанимателя и членов его семьи
- Право на вселение, наниматель может вселять своих супругов, детей, родителей, а в установленных законом случаях иных родственников и граждан.
- Право на поднайм — можно сдавать часть жилого помещения в поднаём только с письменного согласия наймодателя (ст. 67 ЖК РФ).
- Право на временных жильцов — разрешить проживание временных жильцов сроком до 6 месяцев без заключения отдельного договора (п. 1 ст. 67 ЖК РФ).
- Право на приватизацию — наниматель и члены его семьи один раз могут приватизировать занимаемое жилое помещение (ФЗ № 178-ФЗ).
- Право требовать ремонт, наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального и текущего ремонта (ст. 66, 67 ЖК РФ).
Обязанности нанимателя и членов его семьи
- Использовать жилое помещение по назначению — только для проживания, не допуская нарушений санитарных и пожарных норм (ст. 91.8, 67 ЖК РФ; ФЗ № 69-ФЗ).
- Вносить плату вовремя — своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги и арендную плату.
- Содержать помещение в надлежащем состоянии, не допускать порчи имущества и нести расходы по устранению умышленного или грубого повреждения (Правила пользования жилыми помещениями, п. 10).
- Обеспечивать безопасность — соблюдать требования пожарной безопасности (ФЗ № 69-ФЗ); в противном случае ответственность несут сами жильцы.
- Уведомлять наймодателя — о составе семьи, изменении гражданства, выбытии или вселении граждан в течение 5 рабочих дней.
Ответственность за нарушения
| Вид нарушения | Возможные меры |
|---|---|
| Неуплата коммунальных услуг более 2 месяцев | Выселение через суд (ст. 83 ЖК РФ) |
| Грубое нарушение прав соседей (шум, ночные гулянья) | Предупреждение, административный штраф, вплоть до расторжения договора |
| Пожарные нарушения (перегрузка электросетей, хранение взрывчатых веществ) | Штраф по ФЗ № 69-ФЗ, обязательные работы, выселение при причинении ущерба |
| Несанкционированная перепланировка | Приведение в первоначальное состояние за свой счёт, штраф |
Как защитить свои права: контакты для обращений
Жилищные вопросы и договор социального найма
- МФЦ «Мои документы»
Онлайн-запись: mfc.mos.ru (для Москвы) или региональный сайт; - Жилищный отдел местной администрации
Тел.: ###-###-#### (федеральная справочная); - Госжилинспекция
Тел.: ###-###-####, e-mail: info@gji.gov.ru
Коммунальные платежи и начисления
- ГИС ЖКХ (единая информационная система)
Личный кабинет: dom.gosuslugi.ru; - Телефон горячей линии Минстроя РФ: ###-###-####;
- Региональные Единые расчётные центры (ЕРЦ) — уточните номер на квитанции.
Пожарная безопасность и штрафы
- МЧС России
Тел.: 112 или 101 (со всех операторов); - Управление надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС по вашему региону
Официальный сайт: мчс.рф → раздел «Контакты»; - ГИМС/Пожнадзор
Горячая линия: ###-###-####.
Суды и юридическая помощь
- Консультация бесплатного юриста, обратитесь в ближайший Центр правовой помощи населению (адрес узнайте в МФЦ);
- РосЮрИнспекция
Тел.: ###-###-####; - Электронное обращение в суд — сервис «Госуслуги»: gosuslugi.ru.
Общественные и ведомственные приёмные
- Приём граждан Уполномоченным по правам человека в РФ
Москва, ул. Мясницкая, 47, тел.: +7 (495) -07-31-00, e-mail: info@ombudsmanrf.org; - Прокуратура РФ
Горячая линия: ###-###-####; - Региональные Общественные палаты — адреса и телефоны размещены на официальных сайтах субъектов РФ.
Быстрый FAQ
Можно ли сделать перепланировку в «соцквартире»?
Только с письменного согласия наймодателя и после согласования в Минстрой/жилищной инспекции. Иначе — штраф и обязание вернуть всё на место за свой счёт.
Кто платит за капитальный ремонт?
Если дом муниципальный, капитальный ремонт проводится за счёт бюджета субъекта РФ и фонда капремонта. Наниматель только оплачиет взносы на капремонт, указанные в квитанции.
Могут ли выселить за долги?
Да. После двухмесячной просрочки наймодатель может подать в суд (ст. 83 ЖК РФ). При наличии уважительных причин (болезнь, потеря работы) суд может дать отсрочку.
Можно ли приватизировать комнату в коммуналке?
Да, если комната изолирована и предоставлена по договору социального найма. Процесс аналогичен приватизации квартиры: подача заявления, согласие всех зарегистрированных членов семьи, оформление через МФЦ или Росреестр.
Полезные ссылки
- Жилищный кодекс РФ (Консультант+)
- ФЗ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»
- ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации жилищного фонда»
- ГИС ЖКХ (жилищно-коммунальные услуги онлайн)
- Портал «Госуслуги» (запись в МФЦ, подача жалоб)
При обращении в органы указывайте точный адрес жилого помещения и реквизиты договора социального найма.