Краткое содержание
- Кто может быть собственником нежилого помещения в МКД
- Что считается общим имуществом, а что – собственностью ТСЖ
- Как оформить договор между ТСЖ и собственником нежилого помещения
- Обязан ли собственник нежилого помещения платить за содержание и ремонт общего имущества
- Можно ли использовать общее имущество при переоборудовании помещения
- Контакты и образцы документов
Понятие нежилого помещения и статус собственника
Нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД) – это любое помещение, не предназначенное для постоянного проживания граждан: офисы, магазины, склады, салоны, парикмахерские и т.д.
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственник нежилого помещения в МКД имеет те же права и обязанности, что и собственник квартиры. Это значит:
- он вправе вступить в ТСЖ;
- он обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества;
- он может голосовать на общих собраниях собственников.
Что именно считается общим имуществом
| Это всегда общее имущество | Это собственность ТСЖ (если ТСЖ не владеет помещением) |
|---|---|
|
|
Договор ТСЖ с собственником нежилого помещения
ТСЖ не является поставщиком коммунальных услуг. Поэтому, чтобы избежать споров, рекомендуется заключить отдельный договор, в котором прописать:
- Предмет договора: содержание и текущий ремонт общего имущества, вывоз мусора, уборка прилегающей территории.
- Размер платы: фиксированный тариф за 1 м² нежилого помещения или доля общих расходов.
- Коммунальные услуги: кто и как заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.
- Ответственность сторон: штрафы, неустойка, порядок претензий;
- Порядок изменения условий: изменение тарифов, индексация.
Образец пунктов договора
Собственник нежилого помещения обязуется ежемесячно уплачивать ТСЖ взнос на содержание общего имущества в размере 42 ₽ за 1 м² общей площади помещения.
ТСЖ обязуется обеспечивать: очистку крыши, текущий ремонт лестничных клеток, уборку прилегающей территории, вывоз твёрдых бытовых отходов.
Обязан ли собственник нежилого помещения платить взносы?
Да, обязан.
Жилищный кодекс РФ ст. 154 прямо указывает, что собственники помещений независимо от их назначения обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.
Если собственник отказывается платить, ТСЖ вправе:
- направить претензию;
- подать иск в суд о взыскании задолженности;
- обратиться в службу судебных приставов;
Использование общего имущества при реконструкции
Пример: вы хотите сделать отдельный вход в офис через подвал, при этом придётся частично демонтировать несущую конструкцию и использовать 3 м² коридора.
- Получите согласие 100 % собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ).
- Утвердите проект в органах надзора (Госстройнадзор, МЧС, Роспотребнадзор).
- Заключите договор безвозмездного пользования с ТСЖ или договор аренды части общего имущества.
Налоговые и бухгалтерские особенности
- Аренда ТСЖ: если ТСЖ сдаёт свою собственную нежилую площадь, доходы от аренды облагаются НДФЛ или налогом по упрощёнке в зависимости от режима.
- Аренда у собственника: ТСЖ не является арендатором и не начисляет арендную плату, но может взимать плату за дополнительные услуги (КПД, видеонаблюдение).
Как вступить в ТСЖ
Собственник нежилого помещения вправе подать письменное заявление в правление ТСЖ.
Образец заявления:
Заявление
Я, Иванов И.И., собственник нежилого помещения площадью 120 м², расположенного по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, помещение 1Н, прошу принять меня в члены ТСЖ «Пример».
Приложения: копия свидетельства о праве собственности, копия паспорта.
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Могу ли я не платить за капитальный ремонт, если использую помещение без отопления?
Нет. Капремонт общего имущества — обязательный взнос, не зависящий от фактического использования помещения.
Вопрос: Может ли один человек, владеющий всеми квартирами и нежилыми помещениями, создать ТСЖ?
Нет. ТСЖ — это объединение разных собственников помещений. При единственном собственнике создание ТСЖ невозможно (ст. 135 ЖК РФ).
Контакты для обращений
- ФНС России – консультации по налогам: ###-###-####
- Минстрой России – вопросы ЖКХ: +7 (495) -06-99-99
- Госуслуги – запись на приём в МФЦ: gosuslugi.ru
- ГАРАНТ – справочно-правовая система (консультанты 24/7): ###-###-####
- Региональные ТСЖ – поиск через реестр ФНС: egrul.nalog.ru
Полезные документы для скачивания
- Шаблон договора между ТСЖ и собственником нежилого помещения (Word)
- Заявление о вступлении в члены ТСЖ (Word)
- Форма согласия собственников на использование общего имущества (PDF)
Важно: Перед подписанием любых документов рекомендуем проконсультироваться с юристом или управляющей компанией вашего региона.