Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Жилищный фонд социального использования (ЖФСИ) создан для обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, временным или постоянным жильём по социальной аренде. Ниже приведено подробное положение, регламентирующее порядок предоставления, эксплуатации и контроля за фондом, а также перечень контактов для обращений.

Цели и задачи ЖФСИ

1. Цель: обеспечение доступным жильём малоимущих, инвалидов, ветеранов, детей-сирот, пострадавших от ЧС и иных льготных категорий;
2. Задачи:
   • учёт очередников и ведение реестра;
   • распределение квартир/комнат в соответствии с законом;
   • содержание фонда в надлежащем состоянии;
   • контроль рационального использования помещений.

Категории граждан, имеющих право

• Малоимущие семьи – среднедушевой доход ниже прожиточного минимума.
• Инвалиды I–II групп и семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида.
• Дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей.
• Участники боевых действий и ветераны ВОВ.
• Граждане, пострадавшие от ЧС, пожаров, стихийных бедствий.

Порядок предоставления жилья

1. Подача заявления в МФЦ или орган местного самоуправления (жилищный отдел).
2. Прохождение комиссии по признанию нуждающимся.
3. Постановка на учёт и формирование личного дела.
4. Выписка ордера на основании распоряжения администрации.

Условия эксплуатации

• Срок аренды: от 1 года до 5 лет с правом продления, если обстоятельства не изменились.
• Плата за наём: не выше 10 % от совокупного дохода семьи, устанавливаеться решением местной администрации.
• Капитальный ремонт осуществляет балансодержатель (муниципалитет).
• Текущее содержание (уборка, мелкий ремонт) – ответственность нанимателя.

Права и обязанности нанимателя

Права:

• проживать и прописаться в помещении;
• обращаться за проведением капремонта;
• обжаловать решения комиссии в суде.

Обязанности:

• своевременно вносить арендную плату и коммунальные услуги;
• сохранять помещение, не производить перепланировку без согласования;
• ежегодно подтверждать доход и состав семьи;
• освободить квартиру при улучшении жилищных условий или нарушении условий договора.

Основания для расторжения договора

1. Неплатежи более 3 месяцев подряд.
2. Систематическое нарушение прав соседей.
3. Предоставление ложных сведений о доходах.
4. Приобретение собственного жилья или выкуп доли в другом объекте.
5. Выезд из региона на срок более 5 месяцев без уведомления.

Контроль и надзор

За соблюдением условий договора следят:

• Отдел жилищной политики Администрации района;
• Муниципальная жилищная инспекция;
• Фонд содействия реформированию ЖКХ (при участии в программах).

Контакты для обращений

Федеральный уровень

• Минстрой России
  
  Тел.: +7 (495) -05-25-14
  
  Факс: +7 (495) -60-9099
  
  Email: info@minstroyrf.ru
  
  Адрес: 129110, Москва, Неглинная ул., 10/1

Региональные примеры (указать ваш субъект)

• Москва – Департамент городского имущества
  
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  
  МФЦ «Мои документы»: +7 (495) -00-50-50
  
  Сайт: mos.ru/dgi
• Санкт-Петербург – Комитет по социальной политике
  
  Тел.: +7 (812) -76-46-83
  
  Email: social@gov.spb;ru
  
  Сайт: soc.spb.ru
• Краснодарский край – Минстрой Краснодарского края
  
  Тел.: +7 (861) -59-39-30
  
  Email: mstroy@kuban.ru
  
  Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 61

Поддержка по льготам и субсидиям

• ГКУ «Жилищный фонд Краснодарского края»
  
  Тел.: +7 (861) -59-89-00
  
  Email: dom@kuban.ru
• Фонд содействия реформированию ЖКХ
  
  Тел.: +7 (495) -87-17-17
  
  Сайт: fondgkh.ru

Часто задаваемые вопросы

Можно ли зарегистрировать новорождённого в социальной квартире?

Да. В течение 30 дней после рождения ребёнок подлежит прописке без изменения условий договора.

Можно ли обменять социальную квартиру на большую?

Возможно при рождении 2-го и последующих детей или изменении состояния здоровья. Процесс проходит через комиссию при администрации.

Как быстро можно получить жильё?

Срок зависит от региона и очереди. В крупных городах – от 3 до 7 лет, в малых – от 6 месяцев до 3 лет.

Жилищный фонд социального использования является важным инструментом государственной поддержки уязвимых категорий граждан. Своевременное информирование о правах и обязанностях, а также открытие каналов коммуникации с региональными службами позволяют оптимизировать процесс предоставления жилья и исключить злоупотребления.

Информация предоставлена по состоянию на 24 марта 2026 г. При полном или частичном использовании материалов ссылка на Finam.ru обязательна.