Настоящее Положение определяет порядок начисления, источники финансирования, размеры и механизм выплаты вознаграждений членам правления товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ)․ Его цель — стимулировать ответственное участие членов правления в управлении многоквартирным домом, соблюдать законодательство РФ и обеспечивать прозрачность расходов ТСЖ․
Общие положения
- Положение разработано с учётом Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и Устава ТСЖ․
- Вознаграждение выплачивается только после утверждения годового отчёта и баланса общим собранием собственников․
- Члены правления не могут одновременно получать зарплату по трудовому договору и вознаграждение по настоящему Положению за ту же деятельность․
Категории подлежащих вознаграждению лиц
- Председатель правления․
- Заместитель председателя․
- Члены правления (не более 5 человек)․
Источники финансирования
Вознаграждение оплачивается из:
- Средств ТСЖ, предусмотренных статьёй «Расходы на управление» годового бюджета․
- Целевых взносов собственников, если таковые приняты решением общего собрания․
Размеры вознаграждений
Максимальные месячные лимиты (утверждаются общим собранием раз в год):
| Должность | Максимальный размер, ₽/мес․ | Примечание |
|---|---|---|
| Председатель правления | 12 000 | Может быть снижен при неисполнении KPI |
| Заместитель | 7 000 | — |
| Обычный член | 4 000 | — |
Критерии эффективности (KPI)
- Отсутствие просроченной задолженности за ЖКУ по ТСЖ ниже 5 % от годовой квартплаты․
- Выполнение плана капремонта/текущего ремонта ≥90 %․
- Своевременность подачей отчётов в ФНС, ГИС ЖКХ, Роспотребнадзор — 100 %․
Порядок начисления и выплаты
- Вознаграждение начисляется ежемесячно по фиксированному окладу, указанному в таблице выше․
- Окончательный размер корректируется по итогам года коэффициентом выполнения KPI (0 – 1,0)․
- Выплата производится не позднее 10 рабочих дней после утверждения годовой отчётности общим собранием․
- Все выплаты оформляются приходным кассовым ордером и отражаются в бухгалтерской программе ТСЖ․
Налогообложение и отчётность
- Вознаграждения облагаются НДФЛ 13 %, страховыми взносами 30 % (по общим правилам)․
- Отчётность в ФНС и ФСС сдаётся бухгалтерией ТСЖ ежеквартально․
Ответственность и контроль
Общее собрание собственников вправе:
- Отказать в выплате вознаграждений, если годовой отчёт получил отрицательное заключение аудитора․
- Применить дисциплинарные меры вплоть до досрочного прекращения полномочий члена правления․
Порядок изменения и прекращения действия положения
Изменения в настоящее Положение вносятся решением общего собрания собственников, принятым квалифицированным большинством голосов (2/3 от общего числа голосов)․ Положение утрачивает силу с момента принятия нового документа или ликвидации ТСЖ․
Контакты для обращений
- Председатель правления ТСЖ: Иванов И․И․
Тел․: +7 (495) -23-45-67
E-mail: chairman@tsj-example․ru - Бухгалтерия ТСЖ:
Тел․: +7 (495) -23-49-99 (вн․ 102)
E-mail: buh@tsj-example․ru - Юридический консультант: ООО «ЖКХ-ЮрСервис»
Тел․: +7 (495) -87-65-43
Адрес: г․ Москва, ул․ Правды, д․ 8, офис 15 - Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (круглосуточно)
Актуальная редакция от 24 марта 2026 г․