Актуально на 24 марта 2026 г.

В данной статье собраны ключевые правила, формулы расчёта и контактные данные организаций, которые помогут разобраться, сколько и как платить за квартиру, полученную по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда.

Краткая суть коммерческого найма муниципального жилья

• Жилье предоставляется на возмездной основе без постановки на очередь как нуждающийся.
• Срок договора – до 5 лет с возможностью пролонгации.
• Квартира не может быть приватизирована, но в ряде муниципалитетов её можно выкупить на льготных условиях.
• Вселение родственников возможно только с согласия наймодателя.

Из чего складывается ежемесячная плата

Согласно ст. 156.1 ЖК РФ и методикам субъектов РФ, плата за коммерческий наем включает:

1. Возмещение расходов на:
   • строительство/реконструкцию дома;
   • приобретение квартир;
   • капитальный и текущий ремонт;
   • уплату взносов на капремонт.
2. Компенсацию иных затрат, предусмотренных муниципальным положением.

Как рассчитать размер платы: пошаговая формула

Базовая методика большинства муниципалитетов:

Размер платы = Базовая ставка (руб./м²) × Площадь квартиры (м²) × Корректирующие коэффициенты

Примеры базовых ставок на 2026 год:

• г. Удачный (Якутия) – 11,83 руб./м² (постановление № 406 от );
• Сухой Лог (Свердловская обл.) – 76,61 руб./м²;
• Камышлов (Свердловская обл.) – 88,43 руб./м²;
• г. Богданович (Свердловская обл.) – 93,33 руб./м² (1/1000 от средней цены «вторички»).

Порядок пересмотра ставки

• Изменять размер платы местная администрация может не чаще 1 раз в 3 года. Исключение – ежегодная индексация, если такой порядок утверждён Правительством РФ.
• Максимальный предел ставки на 1 м² устанавливает орган государственной власти субъекта РФ дифференцированно по городам и характеристикам дома.

Как и где заключить договор

Алгоритм действий:

1. Подать заявление в администрацию муниципального образования (отдел ЖКХ, МКУ «УМЗ», жилищный отдел).
2. Предоставить паспорт, сведения о составе семьи, отсутствии задолженностей по ЖКУ.
3. Заключить договор найма и ежемесячно оплачивать начисленную плату через любой банк или ГИС ЖКХ.

Контакты для обращений

Уточняйте режим работы и приёмные часы заранее.

• Администрация МО «Город Удачный»
  Адрес: Республика Саха (Якутия), г. Удачный, Центральная пл., д. 1
  Телефон: 8 (41136) —11-12 доб. 108
  E-mail: adm.udachny@mail.ru
• МКУ ГО Богданович «УМЗ»
  Адрес: Свердловская обл., г. Богданович, ул. Советская, 3
  Телефоны: 8 (34376) -4-701, 5-22-62, 5-45-63
  E-mail: gobogd@gobogdanovich.ru
• КонсультантПлюс (официальный источник ЖК РФ)
  Центральный офис: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, 6
  Телефоны: +7 (495) -56-82-83, 787-92-92
  Сайт: consultant.ru

Важные советы нанимателю

1. Следите за публикациями местных постановлений – изменения тарифа обязаны публиковать за 30 дней до вступления в силу.
2. Храните все квитанции и договор – при спорных начислениях они являются главными доказательствами.
3. Рассмотрите возможность выкупа квартиры во время действия договора, если муниципалитет предлагает льготную рассрочку.
4. Не допускайте просрочек платежей – это основание для расторжения договора.

Информация подготовлена на основании официальных нормативных актов и данных администраций муниципальных образований по состоянию на .