Внимание! Настоящее положение учитывает изменения, вступившие в силу с г. по Федеральному закону № 351-ФЗ от г., а также все актуальные правки Жилищного кодекса РФ и подзаконных актов по состоянию на г.
Общие положения
- Определение. Товарищество собственников жилья (ТСЖ), некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления, содержания и эксплуатации общего имущества (ЖК РФ, ст. 135).
- Юридический статус. ТСЖ создаётся в форме некоммерческого партнёрства, имеет обособленное имущество и ответственность по своим обязательствам, может открывать расчётные и другие счета.
- Минимальный критерий создания: один дом — одно товарищество.
Имущественные отношения
Общее имущество МКД
- Регистрация. С г. ТСЖ/СНТ обязаны безвозмездно передать объекты общего имущества (входы, крыши, инженерные сети, придомовые территории и пр.) в общую долевую собственность.
Срок проведения общего собрания — до г. (351-ФЗ). - Регистрационные действия: подача заявления в Росреестр с приложением протокола общего собрания и технического паспорта.
Индивидуальное имущество
Собственники квартир/нежилых помещений сохраняют право собственности на свои объекты и обязаны оплачивать:
- взносы на содержание общего имущества;
- взносы на капитальный ремонт;
- дополнительные целевые взносы по решениям общего собрания.
Органы управления ТСЖ
| Орган | Полномочия | Как создаётся |
|---|---|---|
| Общее собрание членов ТСЖ | Высший орган; утверждает устав, бюджет, размер взносов, выборы правления и ревизионной комиссии. | Очно-заочное или заочное голосование (жилищный кодекс ст. 45–48). |
| Правление | Распоряжение имуществом, подписание договоров, утверждение штатного расписания. | Избирается общим собранием сроком 2–5 лет. |
| Председатель правления | Единоличное исполнительное руководство, подпись банковских документов. | Избирается правлением из своего состава. |
| Ревизионная комиссия (или ревизор) | Контроль финансово-хозяйственной деятельности правления. | Избирается общим собранием. |
Обязанности ТСЖ (ст. 151 ЖК РФ, 2024–2025 гг.)
- Текущий ремонт и содержание:
- уборка, освещение, вывоз мусора;
- обслуживание инженерных систем (водоснабжение, отопление, газ).
- Капитальный ремонт:
- составление и утверждение программы капремонта;
- накопление средств на спецсчёте Фонда капремонта или на собственном счёте.
- Обеспечение безопасности:
- обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) согласно новым Правилам от ;
- установка и поверка общедомовых приборов учёта (ОДПУ).
- Информационная открытость:
- ежеквартальное размещение отчётов о доходах и расходах на официальном сайте или информационном стенде;
- публикация устава, протоколов и бюджета.
Финансово-правовые новшества 2024–2026 гг.
- Штрафы за незамену счётчиков:
Если поставщики не заменили приборы учёта в срок, штрафы составляют:
— должностным лицам: 20–30 тыс.₽;
— юр. лицам: 50–100 тыс.₽. - Обязательное онлайн-голосование при наличии >25 квартир в доме (пост. Правительства РФ от г.).
- Новые правила оплаты труда работников, обслуживающих МКД: право правления утверждать положение об оплате труда (ЖК РФ, п. 10 ст. 145).
Пошаговая инструкция: как обновить устав ТСЖ в 2026 году
- Подготовка проекта. Скачайте актуальный шаблон устава на 2024–2026 гг. в сервисе Домсканер или на официальном портале Новострой.ру.
- Уведомление собственников. За 14–30 дней направьте повестку и проект нового устава (жилищный кодекс ст. 45).
- Проведение общего собрания. Возможны очная, заочная или онлайн-формы. Кворум — >50% голосов от общей площади.
- Протокол и регистрация.
- подать протокол и новый устав в ИФНС (форма Р13014) через МФЦ или Госуслуги;
- оплатить госпошлину 800 ₽ (юр. лицо).
- Внесение изменений в ЕГРЮЛ: срок регистрации, 3–5 рабочих дней.
Образцы документов
- Скачать устав ТСЖ 2024–2026 (DOCX, PDF)
- Бланк протокола общего собрания
- Положение о правлении ТСЖ
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можем ли мы не передавать общее имущество?
- Нет. 351-ФЗ установил обязательную безвозмездную передачу в долевую собственность; неисполнение чревато штрафами и арестом счетов.
- Какие сроки оплаты взносов?
- Не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным (устав может устанавливать меньший срок).
- Кто несёт ответственность за взрыв газа в квартире?
- Собственник помещения, если имел место отказ от договора ТО ВКГО; при наличии договора — ТСЖ/ресурсоснабжающая организация.
Контакты для обращений
Государственные органы и онлайн-сервисы
- ФНС России — nalog.gov.ru, телефон ###-###-####
- Росреестр — rosreestr.gov.ru, телефон ###-###-####
- Госуслуги — gosuslugi.ru
Консультационные центры
- Абонент Консалт (консультации по 351-ФЗ)
Тел.: +7 (495) 540-54-54
Email: info@abonent.ru - Новострой.ру (юридическая поддержка ТСЖ)
Тел.: +7 (800) 555-10-10
Email: pravo@novostroy.ru - Домсканер (подготовка уставов и документов)
Тел.: +7 (495) 215-27-15
Email: help@domscanner.ru
Экстренные службы
- МЧС (вопросы газового оборудования) — 112
- Жилищная инспекция вашего региона — телефоны указаны на официальных сайтах субъектов РФ
В 2024–2026 гг. ТСЖ работает в условиях жёстких требований к прозрачности, финансовой дисциплине и ответственности за безопасность. Актуализированный устав и жёсткое соблюдение новых норм ЖК РФ и 351-ФЗ, ключ к стабильной работе и минимизации рисков штрафов и судебных споров.