Важно! Настоящий документ регулирует порядок формирования, учёта, предоставления и выселения граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда (далее — СЖФ). Он действует на всей территории Российской Федерации и обязателен к исполнению органами местного самоуправления, региональными операторами, а также собственниками и наймодателями специализированных помещений.

Общие положения

Специализированный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, предназначенных для временного или постоянного проживания отдельных категорий граждан, нуждающихся в социальной поддержке. Основные нормативно-правовые акты:

• Жилищный кодекс РФ (гл. 7, ст. 92–101.2);
• Постановление Правительства РФ № 14 от «О порядке учёта и предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда»;
• Закон РФ от (в редакции от ), последние изменения по учёту внутренне перемещённых лиц и участников СВО.

Категории граждан, имеющих право на заселение

1. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, после завершения пребывания в организациях для детей-сирот.
2. Лица из числа детей-сирот, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме и нуждающиеся в жилых помещениях.
3. Граждане, признанные нуждающимися в социальном обслуживании, в т.ч. инвалиды и участники СВО.
4. Внутренне перемещённые лица, получившие статус в соответствии с Федеральным законом от № 125-ФЗ.
5. Ветераны боевых действий и члены их семей.

Процедура постановки на учёт и предоставление жилья

Документы для постановки на учёт

• Заявление установленного образца;
• Паспорт/загранпаспорт РФ;
• Сведения о составе семьи (свидетельства о рождении, браке, свидетельство о смерти родителей, для детей-сирот);
• Справка о признании нуждающимся в жилых помещениях (форма № 3-Н);
• Для ВПЛ — удостоверение вынужденного переселенца;
• Для участников СВО — удостоверение участника специальной военной операции.

Этапы предоставления

1. Приём заявления в МФЦ, органе местного самоуправления или региональном операторе СЖФ.
2. Формирование списка очередников и направление на комиссию.
3. Рассмотрение комиссией (срок — 30 календарных дней).
4. Выдача направления наймодателю (муниципалитет, Фонд содействия реформированию ЖКХ, региональный оператор).

Обязанности нанимателя и выселение

Наниматель обязан:

• Использовать жилое помещение по назначению;
• Не нарушать права соседей;
• Ежегодно подтверждать право на проживание (декларация доходов, сведения о составе семьи);
• Не допускать задолженности по коммунальным платежам более 3 месяцев.

Основания для выселения:

• Систематическое нарушение условий договора;
• Обеспечение жильём по другому основанию (например, приобретение собственности);
• Прекращение статуса нуждающегося (увеличение доходов, изменение состава семьи);
• Добровольный отказ от жилого помещения.

Финансовое обеспечение и льготы

• Оплата найма устанавливается органами местного самоуправления на уровне не выше социальной нормы площади;
• Субсидии на ЖКУ предоставляются в полном объёме;
• Для детей-сирот компенсация расходов на первоначальный взнос по ипотеке — до 1 млн рублей (Программа «Молодой специалист»);
• Бесплатная юридическая помощь предоставляется Региональными центрами правовой помощи.

Контакты и органы, ответственные за реализацию

Федеральный уровень:

• Минстрой России
  107078, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 1/1
  Тел.: +7 (495) -37-25-00
  Сайт: minstroy.gov.ru
  Email: info@minstroy.gov.ru

Региональные операторы (пример на 2026 год):

• Фонд содействия реформированию ЖКХ
  125047, г. Москва, ул. Новоалексеевская, д. 16
  Горячая линия: ###-###-####
  Сайт: domrf.ru
• Корпорация «Фонд ЖКХ» по Центральному ФО
  410012, г. Саратов, ул. Мичурина, д. 104Б
  Тел.: +7 (8452) -9-11-99
  Email: cfo@domrf.ru

Уровень субъекта РФ (пример — Московская область):

• Министерство жилищной политики и ЖКХ Московской области
  143407, г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1
  Тел.: +7 (498) -37-23-00
  Сайт: mojkh.ru
• Красногорский межрайонный отдел специализированного жилищного фонда
  Адрес: г. Красногорск, ул. Ленина, д. 45, каб. 12
  Тел.: +7 (498) -37-20-10

Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы»):

• Единая справочная: ###-###-####
• Сайт: mfc.ru
• Онлайн-запись доступна через портал gosuslugi.ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Полезные ссылки и образцы документов

• Постановление Правительства РФ № 14 от
• Бланк заявления в СЖФ (DOCX, 52 КБ)
• Форма № 3-Н «Справка о нуждаемости» (PDF, 210 КБ)

Следите за актуализацией! Последние изменения в законодательстве касаются ускоренного предоставления жилья участникам СВО и членам их семей. Всегда уточняйте детали в вашем региональном операторе или через единый портал Госуслуг.