Настоящее Положение регулирует порядок‚ сроки и формы предоставления документации‚ подлежащей обязательному раскрытию‚ а также внутренней документации Товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) любому заинтересованному собственнику помещения в многоквартирном доме (далее, собственник)․ Положение разработано в соответствии со ст․ 143․1 Жилищного кодекса РФ‚ Постановлением Правительства РФ № 731 от и иными актами жилищного законодательства․
Общие положения
- Цель — обеспечить прозрачность управления МКД‚ гарантировать реализацию права собственников на получение достоверной и полной информации о деятельности ТСЖ․
- ТСЖ обязано предоставлять документы бесплатно‚ за исключением случаев‚ когда законодательством предусмотрена плата за копирование и заверение․
- Ознакомление возможно как для членов ТСЖ‚ так и для собственников‚ не вступивших в ТСЖ․
Перечень документов‚ подлежащих обязательному предоставлению
| № | Группа документов | Конкретные примеры |
|---|---|---|
| 1 | Учредительные и регистрационные | Устав‚ свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ‚ ОГРН‚ ИНН‚ печать |
| 2 | Реестры | Реестр членов ТСЖ‚ реестр собственников МКД |
| 3 | Финансовая отчетность | Бухгалтерская (финансовая) отчётность‚ смета доходов и расходов‚ отчёт об её исполнении‚ аудиторские заключения |
| 4 | Контрольные акты | Заключения ревизионной комиссии (ревизора) |
| 5 | Права на имущество | Документы‚ подтверждающие права ТСЖ на имущество‚ числящееся на балансе |
| 6 | Протоколы и решения | Протоколы общих собраний членов ТСЖ‚ заседаний правления‚ ревизионной комиссии |
| 7 | Бюллетени для голосования‚ доверенности‚ решения собственников при заочном голосовании | |
| 8 | Техническая документация | Техпаспорт МКД‚ паспорта лифтов‚ схемы инженерных сетей‚ акты ввода ОДПУ |
| 9 | Внутренние акты | Локальные нормативные акты‚ инструкции‚ положения‚ решения общего собрания |
Порядок подачи запроса
- Форма запроса: письменная (в т․ч․ электронная при наличии усиленной квалифицированной ЭЦП) или устная — с последующим оформлением письменно․
- Содержание: ФИО‚ адрес помещения‚ контактные данные‚ перечень требуемых документов‚ форма ознакомления (подлинники/копии/электронный доступ)․
- Место подачи: офис ТСЖ или через ГИС ЖКХ (если документы размещены в системе)․
Сроки и способы предоставления
- Обычный порядок:
- До 10 рабочих дней со дня регистрации запроса․
- Если документы уже размещены в ГИС ЖКХ‚ ТСЖ вправе направить ссылку на источник‚ но обязано обеспечить доступ к подлинникам по требованию․
- Срочный порядок: не более 3 рабочих дней‚ если запрос касается аварийной или угрозы безопасности МКД․
- Формы предоставления:
- Ознакомление с подлинниками в помещении ТСЖ под роспись․
- Выдача заверенных копий (плата за копирование не должна превышать себестоимости)․
- Электронные копии в формате PDF или XML через электронную почту / личный кабинет ГИС ЖКХ․
Отказ и ограничения
ТСЖ может отказать в предоставлении документов только при наличии одновременно следующих условий:
- информация содержит сведения‚ составляющие государственную или коммерческую тайну;
- запрашивающий не является собственником помещения в данном МКД;
- документ уже размещён в ГИС ЖКХ и ТСЖ направило точную ссылку на него․
Отказ должен быть мотивированным‚ оформлен в письменной форме с указанием законодательных оснований и порядка обжалования․
Место и время ознакомления
- Адрес: офис ТСЖ по юридическому адресу: 123456‚ г․ Москва‚ ул․ Лесная‚ д․ 10‚ офис 5․
- График работы:
- Понедельник–Пятница: 09:00–18:00 (без перерыва)
- Суббота: 10:00–15:00
- Воскресенье: выходной
- Допуск собственников осуществляется при предъявлении паспорта и документов‚ подтверждающих право собственности (ЕГРН/выписка)․
Контакты для обращений
Ответственное лицо: Иванова Ольга Петровна — руководитель службы документооборота ТСЖ․
- Телефон/факс: +7 (495) -23-45-67 (доб․ 104)
- Электронная почта: docs@tsj-example․ru
- Мобильный мессенджер (WhatsApp/Telegram): +7 -99 888-77-66
- Приёмная председателя: chairman@tsj-example․ru
- Юридический отдел: legal@tsj-example․ru
- Почтовый адрес: 123456‚ г․ Москва‚ ул․ Лесная‚ д․ 10‚ офис 5‚ ТСЖ «Лесные кварталы»
Порядок обжалования действий ТСЖ
- Предварительно: собственник вправе направить претензию в ТСЖ в течение 10 дней с момента получения отказа․
- Госжилинспекция: подаётся жалоба в Государственную жилищную инспекцию субъекта РФ:
• онлайн — через госжилинспекция․рф;
• лично — по адресу: г․ Москва‚ ул․ Новая Басманная‚ д․ 15․ - Суд: исковое заявление в районный суд по месту нахождения МКД в течение 3 месяцев с момента нарушения права․
Настоящее Положение вступает в силу с момента утверждения общим собранием членов ТСЖ и подлежит размещению на официальном сайте ТСЖ‚ на информационном стенде дома и в ГИС ЖКХ․ Изменения и дополнения принимаются решением общего собрания и оформляются протоколом․ Во всём остальном‚ не урегулированном настоящим Положением‚ применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации․