Дата актуализации: 24 марта 2026 г. 10:53 (мск)
Общие положения
Настоящее Положение регулирует порядок и условия перевода помещений, зданий и иных объектов нежилого фонда в жилой фонд на территории Российской Федерации. Основная цель — обеспечить безопасность, комфорт проживания граждан и соблюдение градостроительного, санитарного, экологического и пожарного законодательства.
Перечень документов для перевода
- Заявление собственника или уполномоченного лица — подаётся в орган местного самоуправления (администрацию района/города).
- Кадастровый паспорт и технический план — подготавливаются кадастровым инженером (форма № КП-1 и № ТП-1).
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — если перевод связан с реконструкцией/капремонтом.
- Санитарно-эпидемиологическое заключение — выдаётся Роспотребнадзором (форма № 23-2/о-3).
- Экспертное заключение о безопасности конструкций — предоставляется аккредитованной экспертной организацией (СРО).
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 ₽ (2026 г.).
Пошаговая инструкция
- Подготовка исходных данных
- Определить вид разрешённого использования по ЕГРН.
- Убедиться в отсутствии обременений (ипотека, арест).
- Разработка проекта перепланировки
- Заказать обмеры и проект у лицензированного архитектора.
- Согласовать проект в МКУ «Главархитектура» района.
- Экспертиза и заключения
- Получить санитарное и пожарное заключения (срок до 15 раб. дней).
- Провести строительно-техническую экспертизу (срок до 20 раб. дней).
- Подача заявления
- Записаться через Госуслуги или лично в администрации района.
- Приложить оригиналы и копии документов (п. 2).
- Рассмотрение и выдача постановления
- Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней.
- Выносится постановление администрации о переводе или отказе.
- Учёт изменений в ЕГРН
- Внести сведения о новом назначении через Росреестр.
- Заказать выписку ЕГРН с обновлёнными характеристиками.
Типовые причины отказа
- Нарушение норм освещения/инсоляции — жилое помещение должно получать не менее 30 минут прямого солнечного света в сутки (СП 54.13330).
- Недостаточная инфраструктура — отсутствие водоснабжения, канализации, отопления.
- Расположение в промышленной зоне — превышение ПДК вредных веществ в воздухе, шум > 55 дБА (в дневное время).
- Несоответствие несущих конструкций — дефекты фундаментов, перекрытий, несущих стен.
Сроки и стоимость
| Этап | Срок (раб. дни) | Стоимость (₽) |
|---|---|---|
| Кадастровые работы и техплан | 5–7 | 7 000–12 000 |
| 10–14 | 25 000–70 000 | |
| 15–20 | 30 000–80 000 | |
| – | 2 000 | |
| 40–50 | 70 000–160 000 |
После одобрения: что дальше?
- Регистрация жилого помещения, подать заявление в МФЦ (форма Р13014) для внесения изменений в ЕГРН.
- Переоформление коммунальных услуг — заключить новые договоры с водоканалом, электросетями и теплоснабжающей организацией.
- Налоги — налог на недвижимость после перевода может снизиться (ставка 0,1 % от кадастровой стоимости), но налог на землю может вырасти, если участок переходит из категории «земли промназначения» в «земли населённых пунктов».
Контакты для обращений и консультаций
Для получения разъяснений, записи на приём или подачи заявлений обращайтесь по следующим каналам:
- Госуслуги (Федеральный портал)
- Сайт: https://www.gosuslugi.ru
- Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
- Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
- Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
- Горячая линия: ###-###-#### (пн–пт, 08:00–20:00 мск)
- Электронная почта: help@rosreestr.ru
- МФЦ «Мои документы»
- Единый номер: ###-###-####
- Онлайн-запись: через сайт https://mfc.ru
- Роспотребнадзор
- Центральный аппарат: +7 -95 698-42-32
- Электронная приёмная: https://rospotrebnadzor.ru/feedback
- МЧС России (Госпожнадзор)
- Телефон доверия: ###-###-####
- Региональные отделы: https://мчс.рф (выберите свой регион)
- Саморегулируемые организации (СРО) экспертов
- Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ): https://nopriz.ru
- Телефон: +7 -95 234-04-49
До встречи в МФЦ и удачного перевода помещения из нежилого в жилое!